港区

「コンフォリア芝浦バウハウス」の賃貸で失敗しないための全知識

「コンフォリア芝浦バウハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア芝浦バウハウスについて気になっていませんか?

コンフォリア芝浦バウハウスは、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア芝浦バウハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア芝浦バウハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝浦バウハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ!
  4. コンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア芝浦バウハウスの特徴まとめ

コンフォリア芝浦バウハウスは、東急住宅リース株式会社が手がける地上15階建、75戸の高級賃貸マンションとして2006年3月に建てられました。

そんなコンフォリア芝浦バウハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

コンフォリア芝浦バウハウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

コンフォリア芝浦の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩7分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩12分

2駅3路線が使え、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都港区海岸三丁目13番12号

1-2. 賃料:相場より安い

コンフォリア芝浦バウハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK249.81㎡17.7万円(-)
1LDK356.17㎡19.3万円(-)
1LDK756.17㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1356.17㎡22万円(-)
2LDK360.02㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1486.79㎡31.4万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア芝浦バウハウスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分)2010年1月1LDK357.32㎡20.5万円(-)
コンフォリア三田イースト(三田駅徒歩4分)2008年1月1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア田町(田町駅徒歩10分)2005年11月2LDK1261.88㎡25.3万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア芝浦バウハウスの室内は下記のようになっています。

コンフォリア芝浦バウハウスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 3口ガスコンロ
  • システムキッチン
  • グリル
  • 三面鏡付独立洗面台(部屋のタイプによって異なる)
  • エアコン
  • 自動お湯張り・追焚機能付きバス
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア芝浦バウハウスの水回り

引用:SUUMO

間取り

コンフォリア芝浦バウハウスは、1LDKや2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア芝浦バウハウスにある間取りの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

1LDK(C type)|56.17㎡

コンフォリア芝浦バウハウスの間取り

2LDK(D type)|66.14㎡

コンフォリア芝浦バウハウスの間取り

2LDK(L type)|88.53㎡

コンフォリア芝浦バウハウスの間取り

引用(上記3図):東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア芝浦バウハウスは、駅からこそ遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「芝浦小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア芝浦バウハウスは、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア芝浦バウハウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア芝浦バウハウスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝浦バウハウスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア芝浦バウハウスのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

コンフォリア芝浦バウハウスのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子が設置されており、友人や来客との待ち合わせや読書などに活用できます。

コンフォリア芝浦バウハウスのロビー

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア芝浦バウハウスには、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア芝浦バウハウスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
  • エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

  • 駐車場:80台
  • 駐輪場:75台
  • バイク置場:1台

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア芝浦バウハウスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ!

過去にコンフォリア芝浦バウハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア芝浦バウハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

コンフォリア芝浦バウハウス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、56.17㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

コンフォリア芝浦バウハウスの間取り

引用:東急住宅リース

コンフォリア芝浦バウハウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア芝浦バウハウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:205,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

コンフォリア芝浦バウハウス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、60.02㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

コンフォリア芝浦バウハウス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しているため、服や荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:225,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦.芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス芝浦.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.95㎡12.3万円(-)
1K926.09㎡12.7万円(-)
1LDK237.12㎡16万円(-)
2LDK953.10㎡21.3万円(-)

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

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4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア芝浦バウハウスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア芝浦バウハウスは、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア芝浦バウハウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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