「コートレアル三田綱町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコートレアル三田綱町について気になっていませんか？

コートレアル三田綱町は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コートレアル三田綱町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コートレアル三田綱町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コートレアル三田綱町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コートレアル三田綱町の部屋をピックアップ！
4. コートレアル三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！コートレアル三田綱町の特徴まとめ

コートレアル三田綱町は、地上5階地下1階建、29戸の高級マンションで、2008年2月に竣工しました。

間取りは、1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

引用：SUUMO

そんなコートレアル三田綱町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使えるが、駅まで遠い

コートレアル三田綱町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 白金高輪駅（南北線・三田線）・・・徒歩11分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩13分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩15分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩10分ほどかかるため、都心部にある高級マンションにしては、駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区三田２丁目２０番２１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• テラス麻布十番（麻布十番駅徒歩1分）
• カスタリア麻布十番Ⅱ（麻布十番駅徒歩1分）
• カスタリア麻布十番七面坂（麻布十番駅徒歩2分）
• HF白金高輪レジデンス（白金高輪駅徒歩2分）
• アパートメンツ白金パークフロント.（白金高輪駅徒歩3分）

1-2. 賃料：相場より安い

コートレアル三田綱町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コートレアル三田綱町の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、コートレアル三田綱町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感照明センサー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コートレアル三田綱町は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コートレアル三田綱町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコートレアル三田綱町は、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コートレアル三田綱町の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコートレアル三田綱町についてより具体的に解説をします。

コートレアル三田綱町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コートレアル三田綱町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コートレアル三田綱町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：LIFULL HOME’S

なお、コートレアル三田綱町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コートレアル三田綱町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コートレアル三田綱町では、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コートレアル三田綱町ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コートレアル三田綱町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コートレアル三田綱町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コートレアル三田綱町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、コートレアル三田綱町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コートレアル三田綱町の部屋をピックアップ！

過去にコートレアル三田綱町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コートレアル三田綱町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、41.69㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

コートレアル三田綱町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コートレアル三田綱町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：178,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コートレアル三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコートレアル三田綱町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス南麻布

引用：三井の賃貸

「パークアクシス南麻布」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、64戸の高級マンションです。

浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩5分

4-2. カスタリア麻布十番Ⅱ

引用：SUUMO

「カスタリア麻布十番Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上14階建、66戸の高級マンションです。

なお、間取りはワンルーム〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、最寄りの麻布十番駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩2分

4-3. ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール

引用：東急リバブル

「ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール」は、株式会社グッドコムアセットが手がける地上15階建、42戸の高級マンションです。

間取りは1Kや2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、ペット飼育OKとなっているため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩9分
• 白金高輪駅：徒歩10分
• 三田駅：徒歩12分
• 田町駅：徒歩14分

5. まとめ

コートレアル三田綱町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コートレアル三田綱町は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

コートレアル三田綱町の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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