「ディームス日本橋水天宮」の賃貸で失敗しないための全知識

ディームス日本橋水天宮のアイキャッチ

「ディームス日本橋水天宮ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などディームス日本橋水天宮について気になっていませんか?

ディームス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディームス日本橋水天宮で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ディームス日本橋水天宮の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディームス日本橋水天宮の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ディームス日本橋水天宮の部屋を2つピックアップ!
  4. ディームス日本橋水天宮と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ディームス日本橋水天宮の特徴まとめ

ディームス日本橋水天宮は、三井不動産が手がける地上10階建、54戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「多田建設」が施工を担い、2017年9月に竣工しました。

ディームス日本橋水天宮の外観

引用:三井不動産

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなディームス日本橋水天宮について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ディームス日本橋水天宮の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ディームス日本橋水天宮の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩4分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋箱崎町14番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ディームス日本橋水天宮で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.23㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.23㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK745.58㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ディームス日本橋水天宮は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、ディームス日本橋水天宮の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス日本橋箱崎(水天宮前駅徒歩2分)2004年3月1K525.03㎡9.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス日本橋小網町mono(茅場町駅徒歩4分)2010年8月1K725.08㎡11.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス日本橋イースト(水天宮前駅徒歩5分)2015年3月1K725.47㎡9.75万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
カスタリア水天宮(水天宮前駅徒歩2分)2003年4月1K625.49㎡9.6万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス水天宮前(水天宮前駅徒歩3分)2013年9月1K525.50㎡9.2万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア日本橋人形町Ⅱ(人形町駅徒歩1分)2007年1月1LDK1045.13㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア茅場町(水天宮前駅徒歩4分)2005年7月1LDK545.87㎡16.6万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア日本橋人形町(人形町駅徒歩2分)2008年2月1LDK645.95㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記のモデルルームの写真から、ディームス日本橋水天宮の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ディームス日本橋水天宮の室内

引用:三井不動産

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ディームス日本橋水天宮の室内

引用:三井不動産

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディームス日本橋水天宮は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ディームス日本橋水天宮の周辺施設

引用:GoogleMap

ディームス日本橋水天宮の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。<MAP:中央区立日本橋中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディームス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディームス日本橋水天宮についてより具体的に解説をします。

ディームス日本橋水天宮が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディームス日本橋水天宮の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ディームス日本橋水天宮のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ディームス日本橋水天宮のエントランス

また、ワークラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑の他、読書などに活用できます。

ディームス日本橋水天宮のワークラウンジ

引用(上記2図):三井不動産

ちなみに、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションは下記の通りです。気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島.・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

コンシェルジュサービスが好評!

ディームス日本橋水天宮では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ディームス日本橋水天宮は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディームス日本橋水天宮には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場2台35,000円〜
バイク置き場ミニバイク:2台5,000円
駐輪場62台400円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ディームス日本橋水天宮ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ディームス日本橋水天宮について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ディームス日本橋水天宮は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ディームス日本橋水天宮の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ディームス日本橋水天宮の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ディームス日本橋水天宮の部屋を2つピックアップ!

過去にディームス日本橋水天宮で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディームス日本橋水天宮ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃123,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.23㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ディームス日本橋水天宮1Kの間取り

引用:at home

ディームス日本橋水天宮の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ディームス日本橋水天宮の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:123,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

7階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、45.58㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ディームス日本橋水天宮1LDKの間取り

引用:at home

また、1Kと違ってリビングと寝室で部屋が分かれているため、家族や友人を呼びやすいというメリットもあります。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ディームス日本橋水天宮と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディームス日本橋水天宮と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア水天宮水天宮前駅2分/人形町駅6分2003年10階
4-2. パークハビオ水天宮前水天宮前駅2分/人形町駅6分2008年11階
4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町人形町駅2分/水天宮前駅4分2013年13階

4-1. カスタリア水天宮

カスタリア水天宮のイメージ

引用:SUUMO

カスタリア水天宮」は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っているモリモトクオリティが手がける地上10階建、62戸の高級賃貸マンションです。

1K・1LDKの間取りが中心となっており、単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K227.59㎡10.5万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
1K830.36㎡12.2万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK440.49㎡15万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK340.49㎡14.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.67㎡15.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK940.67㎡16.2万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ水天宮前

パークハビオ水天宮前の外観

引用:SUUMO

パークハビオ水天宮前」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階地下1階建、60戸の高級賃貸マンションです。

間取りは1R・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の有馬小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.02㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム340.02㎡16.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム640.39㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム440.73㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム441.15㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK241.51㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK641.51㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK774.01㎡27.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.54㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK780.94㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK880.94㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

ザ・パークハウス日本橋人形町のイメージ

引用:住友不動産

ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK654.09㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK359.08㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 人形町駅:徒歩2分
  • 水天宮前駅:徒歩4分
  • 茅場町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ディームス日本橋水天宮について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ディームス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ディームス日本橋水天宮への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。