プロが教える「アイランドブリーズ」の賃貸で失敗しないための全知識

アイランドブリーズのアイキャッチ

「アイランドブリーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアイランドブリーズについて気になっていませんか?

アイランドブリーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アイランドブリーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アイランドブリーズの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイランドブリーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アイランドブリーズの部屋をピックアップ!
  4. アイランドブリーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!アイランドブリーズの特徴まとめ

アイランドブリーズは、地上20階地下1階建、533戸の高級タワーマンションで、2007年2月に竣工しました。

建物は、東証一部上場企業である「ゼファー」が施工を担い、開発は、ゼファーと設立から70年以上の歴史があるナイス株式会社が共同で行いました。

アイランドブリーズのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなアイランドブリーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分の好立地

アイランドブリーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アイランドブリーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 小田栄駅(南武線)・・・徒歩6分
  • 浜川崎駅(南武線・鶴見線)・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの小田栄駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目1番5号

1-2. 賃料:相場より安い

アイランドブリーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2075.65㎡15万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK568.97㎡13.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK571.86㎡13万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1785.99㎡17万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
4LDK2076.04㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、アイランドブリーズの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カワサキ・ミッドマークタワー(京急川崎駅徒歩4分)2015年11月2LDK975.20㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月2LDK2376.33㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
川崎ゲートタワー(川崎駅徒歩9分)2012年3月2LDK1977.17㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
イクス川崎ザ・タワー(川崎駅徒歩5分)2000年6月3LDK1369.41㎡22.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ヴィルクレール川崎タワー(川崎駅徒歩6分)1999年10月3LDK2169.75㎡16.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー川崎(川崎駅徒歩7分)2008年12月3LDK971.30㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

アイランドブリーズでは、ゲストルームやフィットネスルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

フィットネスルーム・プール|気軽に運動ができる

フィットネスルーム

アイランドブリーズのフィットネスルーム

プール

アイランドブリーズのプール

引用(上記2図):ナイス

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームやプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム|子育てに便利な施設

アイランドブリーズのキッズルーム

引用:at home

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

アイランドブリーズのゲストルーム

引用:ナイス

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族に泊まってもらうなど、様々な用途に活用できます。

多目的ルーム|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほかに、入居者同士の交流会などに活用できる多目的ルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

アイランドブリーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アイランドブリーズのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アイランドブリーズのエントランス

引用:ナイス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アイランドブリーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アイランドブリーズの周辺施設

引用:GoogleMap

アイランドブリーズの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「渡田小学校」「臨港中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアイランドブリーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アイランドブリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアイランドブリーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイランドブリーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

アイランドブリーズの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

アイランドブリーズの室内

アイランドブリーズの室内

引用:at home

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバスシステム
  • 洗面鏡裏収納
  • リネン庫
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

ちなみに、建物はオール電化となってるため、火の不始末による火災の危険もなく、安心して暮らすことができます。

なお、「3. どんな部屋があるの?アイランドブリーズの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

アイランドブリーズでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場535台
バイク置き場バイク:7台
ミニバイク:69台
駐輪場1,066台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

アイランドブリーズではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アイランドブリーズの周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南西向の部屋からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アイランドブリーズの眺望

引用:ナイス

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アイランドブリーズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アイランドブリーズは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成27年5月不明転落死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アイランドブリーズの部屋をピックアップ!

過去にアイランドブリーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アイランドブリーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃150,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、75.65㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

アイランドブリーズ2LDKの間取り

引用:at home

また、20階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:150,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アイランドブリーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアイランドブリーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. リヴァリエ港町駅1分A棟:2013年,B棟:2015年,C棟:2017年A・B:29階,C:28階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

さらに、共用施設の数も充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リヴァリエ

リヴァリエのイメージ

引用:京急電鉄

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の旭町小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2992.17㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.55㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.87㎡19.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2672.87㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.62㎡20万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2985.78㎡25万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1593.21㎡22.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2357.87㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.88㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.46㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2972.87㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK582.43㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1785.45㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1193.05㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.15㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.48㎡18万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.43㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.96㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2080.19㎡21万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 港町駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アイランドブリーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アイランドブリーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アイランドブリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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