「赤坂タワーレジデンスTop of the Hillってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など赤坂タワーレジデンスTop of the Hill（以下、赤坂タワーレジデンス）について気になっていませんか？

赤坂タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、赤坂タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！赤坂タワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！赤坂タワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ！
4. 赤坂タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！赤坂タワーレジデンスの特徴まとめ

赤坂タワーレジデンスは、森ビルが手がける地上45階地下3階、518戸の高級賃貸マンションとして、2008年5月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんな赤坂タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

赤坂タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 赤坂駅（千代田線）・・・徒歩5分
• 溜池山王駅（銀座線・南北線）・・・徒歩5分
• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩9分

3駅、計3路線が使え交通の便がよく、赤坂駅や溜池山王駅まで徒歩5分となっており駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区赤坂２丁目１７番５０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

赤坂タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、赤坂タワーレジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

赤坂タワーレジデンスは共用施設としてラウンジやゲストルーム、スカイテラスなどが利用可能となっています。

また、森ビルの入居者の特典として六本木ヒルズなどにある会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

さらに、赤坂タワーレジデンスに住む方はプルデンシャルタワー2Fにある「スポーツクラブNAS 赤坂」も利用可能です。

トップラウンジ・スカイテラス｜都心の景色を一望できる

引用（左からトップラウンジ・スカイテラス）：森ビル

赤坂タワーレジデンスの最上階にはトップラウンジとスカイテラスがあり、低層階の方でもここに来れば都心の景色を一望できます。

また、ラウンジは友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用（画像は和敬）：森ビル

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

赤坂タワーレジデンスには2Fに茶室をイメージした「和敬」があり、最上階には「レックス」「レジーナ」の2つがあります。

「レックス」は迎賓館や新宿副都心を、「レジーナ」は国会議事堂方面を眺められるような部屋の配置となっています。

ラグジュアリーライブラリー｜緑を眺めながら読書が楽しめる

引用：森ビル

ラグジュアリーライブラリーは落ち着いたインテリアに囲まれながら読書のできるスペースです。

また、マンション内に植えられた木々を眺められる設計で、視覚的にも癒しを与えてくれます。

ハートリゾート｜マッサージなどを受けることができる

引用：森ビル

赤坂タワーレジデンスはエステティックサロンと提携しており、ハートリゾートではボディ＆フェイシャルマッサージなど様々なサービスが受けられます。

コンシェルジュサービスも好評！

赤坂タワーレジデンスでは、7時半〜21時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• FAX送信・カラーコピーサービス
• 新聞手配
• タクシー手配サービス
• はがき・切手・ごみシール販売
• クリ―ニング取次サービス
• メンテナンスサービス
• ハウスキーピングサービス
• デリバリーやケータリングの手配
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパやスポーツクラブNAS 赤坂が使える！

ヒルズスパ｜10施設以上が使える

引用：HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、赤坂タワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

• アークヒルズ仙石山レジデンス：プールやプライベートスタジオなど計9施設
• 六本木ヒルズレジデンスC棟：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• 元麻布ヒルズフォレストタワー：スチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• アークタワーズ：プールやラウンジなど計13施設

スポーツクラブNAS 赤坂｜エクササイズマシンの充実したプライベートジム

引用：スポーツクラブNAS 赤坂

赤坂タワーレジデンスにお住いの方は、ヒルズスパの他にプルデンシャルタワー（赤坂見附駅すぐ）の2FにあるスポーツクラブNAS 赤坂も利用可能です。

20種類以上のエクササイズマシンがあり、一人ひとりの目的に適したトレーニングが可能です。

エントランスロビー

エントランスロビーは広々とした作りで、落ち着いた色味が高級感を醸し出しています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

椅子やソファがあり、待ち合わせやちょっとした打ち合わせなどに便利です。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニなどが徒歩圏内にあり住みやすい

赤坂タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設が充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

赤坂タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食品や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分前後で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、赤坂タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！赤坂タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から赤坂タワーレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• ディスポーザー
• ウォシュレット
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV・BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧の際に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

赤坂タワーレジデンスには、2つの機械式駐車場が用意されており、詳細は下記の通りです。

バイク置き場は「月額2,200~4,400円」、駐輪場は「月額330円」で利用できますが、台数が限られるので空き状況を事前に確認しておきましょう。

洗車スペースも完備

地下1階の駐車場に洗車スペースも用意されているので、わざわざ外部の洗車場まで行く手間が省けます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

赤坂タワーレジデンスでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。※別途登録料が必要

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、以下のような他の居住者に恐怖感、不快感を与える可能性のあるペットは管理会社の判断によっては飼えない場合があります。

• グレート・デン、ボルゾイ等の超大型犬ならびにドーベルマン、秋田犬、アフガンハウンド、アラスカンマラミュート、シェパード、ボクサー、土佐犬、ピットブル等の闘犬、猟犬に使われるような攻撃的習慣性のある大型犬
• へび全般
• カミツキガメ科の亀
• クモ全般

上記に当てはまるペット飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は、賃貸の契約をする前に必ず確認しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

赤坂タワーレジデンスは周囲に高い建物がそれほどなく、高層階なら眺めはいいです。写真は北側の部屋からの眺めです。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、赤坂タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、赤坂タワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ！

過去に赤坂タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「赤坂タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、52.41㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

赤坂タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、赤坂タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：350,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

17階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃440,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、75.47㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

70平米以上あり、リビングが広く作られたファミリー向け物件です。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、収納性にも優れています。

• 家賃：440,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

6階3LDK｜4人家族以上に最適

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃980,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、86.72㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

寝室が3つあるため家族の多い方におすすめです。また、バスルームが2つあり、親用、子供用などに分けることができます。

• 家賃：980,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 赤坂タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、赤坂タワーレジデンス周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークハビオ赤坂タワー

引用：三菱地所

「パークハビオ赤坂タワー」は、三菱地所ハウスネット株式会社が手がける地上21階地下1階建、212戸の高級タワーマンションです。

4駅4路線が使え、交通の便が良く、最寄りの赤坂駅まで徒歩3分となっており、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件といえます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩3分
• 溜池山王駅：徒歩4分
• 赤坂見附駅：徒歩6分
• 国会議事堂前駅：徒歩6分

4-2. パークコート赤坂ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下2階建、521戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

1K〜4LDKまで選べる間取りが多く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩8分
• 赤坂見附駅：徒歩9分
• 青山一丁目駅：徒歩9分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は乃木坂駅から徒歩3分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、赤坂小学校まで徒歩4分となっており、子育ての面でメリットの多いタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

赤坂タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

赤坂タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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