港区

「KDXレジデンス芝公園」の賃貸で失敗しないための全知識

「KDXレジデンス芝公園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス芝公園について気になっていませんか?

KDXレジデンス芝公園は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるKDXレジデンス芝公園の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス芝公園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス芝公園の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるKDXレジデンス芝公園の特徴まとめ

KDXレジデンス芝公園は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上13階建、64戸の高級賃貸マンションとして2005年12月に建てられました。

間取りはワンルームと1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなKDXレジデンス芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩1分と駅近

KDXレジデンス芝公園の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

KDXレジデンス芝公園の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(三田駅)・・・徒歩1分
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩7分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩12分
  • 大門駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩13分

6駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝公園駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝三丁目4番16号

1-2. 賃料:相場より安い

KDXレジデンス芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.96㎡8.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム222.96㎡9.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK539.43㎡16.6万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK939.43㎡17.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK739.43㎡18.1万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK540.14㎡17.9万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK940.84㎡18.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1340.84㎡18.6万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK643.21㎡18.3万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、KDXレジデンス芝公園は1R・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、KDXレジデンス芝公園の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス東麻布mono(赤羽橋駅徒歩5分)2014年1月1K823.31㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ三田(三田駅徒歩5分)2012年3月1K323.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス麻布イースト(赤羽橋駅徒歩3分)2004年1月1LDK1242.03㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート麻布十番 三田ガーデン(麻布十番駅徒歩4分)2010年5月1LDK1642.29㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア三田イースト(三田駅徒歩4分)2008年1月1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア芝公園(芝公園駅徒歩5分)2004年11月1LDK1042.55㎡20.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

KDXレジデンス芝公園は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • インターネット
  • BS/CS

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス芝公園は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

KDXレジデンス芝公園の周辺施設

引用:GoogleMap

KDXレジデンス芝公園の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<MAP:港区立三田中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス芝公園は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

KDXレジデンス芝公園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス芝公園についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス芝公園のエントランスは、派手すぎず上品なデザインに仕上がっています。

KDXレジデンス芝公園のエントランス

引用:SUUMO

なお、KDXレジデンス芝公園は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

KDXレジデンス芝公園は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス芝公園には、駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス芝公園は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス芝公園について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、KDXレジデンス芝公園は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス芝公園の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス芝公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

KDXレジデンス芝公園1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、40.14㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

KDXレジデンス芝公園1LDKの間取り

引用:SUUMO

KDXレジデンス芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:179,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. KDXレジデンス芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス芝公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階
4-2. レジディア三田三田駅2分/田町駅5分2018年14階
4-3. ドゥーエ三田三田駅5分/田町駅8分2012年9階

4-1. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に建てられました。

浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.25㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.29㎡11.4万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.29㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.48㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.29㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.25㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1242.31㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK543.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK250.24㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 芝公園駅:徒歩11分
  • 日の出駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア三田

レジディア三田のイメージ

引用:SUUMO

レジディア三田」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上14階建、45戸の高級マンションで、2018年5月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの三田駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.39㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K720.39㎡11.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K920.67㎡11.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K825.19㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.47㎡13.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩5分
  • 芝公園駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.20㎡17万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス芝公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス芝公園は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

KDXレジデンス芝公園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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