「ラ・トゥール青葉台ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール青葉台について気になっていませんか？

ラ・トゥール青葉台は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール青葉台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール青葉台の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール青葉台の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール青葉台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール青葉台の特徴まとめ

ラ・トゥール青葉台を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール青葉台は、地上33階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2009年8月に竣工しました。

引用：住友不動産

そんなラ・トゥール青葉台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅使えるが、駅まで遠い

ラ・トゥール青葉台の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神泉駅・・・徒歩10分
  （京王井の頭線）
• 池尻大橋駅・・・徒歩12分
  （東急田園都市線）
• 渋谷駅・・・徒歩15分
  （JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線）

3駅10路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの神泉駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、渋谷駅まではマンション目の前のバス停から無料シャトルバスが出ています。

住所：東京都目黒区青葉台三丁目６番２８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアにある駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 中目黒アトラスタワー（中目黒駅まで徒歩2分）
• プリズムタワー（池尻大橋駅まで徒歩2分）
• クロスエアタワー（池尻大橋駅まで徒歩4分）
• 渋谷インフォスタワーハイツ（渋谷駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール青葉台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ラ・トゥール青葉台の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：スカイラウンジやフィットネスルームなどが利用可能

ラ・トゥール青葉台では、共用施設としてスカイラウンジやスカイフィットネス、パーティールームが利用可能となっています。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

引用：住友不動産

ラ・トゥール青葉台にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

スカイフィットネス｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

また、21階にあるため、景色を楽しみながら運動ができます。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いて行われるイベントや、入居者同士の交流などに活用されています。

コンシェルジュサービスが好評！

ラ・トゥール青葉台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• コンシェルジュサービス
• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム！

また、ラ・トゥール青葉台では入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

引用：住友不動産

ゴージャスなエントランス

ラ・トゥール青葉台のエントランスは高級マンションに相応しく、ゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール青葉台は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール青葉台の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「目黒区立菅刈小学校」「目黒区立第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール青葉台は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

なお、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール青葉台についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール青葉台が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール青葉台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からラ・トゥール青葉台の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：住友不動産

また、部屋のカラーはスタイリッシュブラウン・ホワイトシックの2種類から選ぶことができます。

スタイリッシュブラウン

ホワイトシック

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• オーブン（一部住戸のみ）
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• ビルトイン浄水器付ハンドシャワー水栓
• 冷蔵庫（一部住戸のみ）
• 全自動洗濯乾燥機
• オートバスシステム
• 浴室暖房乾燥機
• 温水洗浄便座
• 天井カセット型エアコン
• 床暖房
• インターネット無料

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額44,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール青葉台はペットの飼育が可能となっており、大型犬も飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール青葉台の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール青葉台について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール青葉台は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール青葉台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも目黒区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール青葉台の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール青葉台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール青葉台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、56.2㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール青葉台の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール青葉台の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：460,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

26階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃639,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、78.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺めの良さを重視する方にもおすすめです。

• 家賃：639,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ラ・トゥール青葉台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール青葉台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 渋谷インフォスタワーハイツ

引用：SUUMO

「渋谷インフォスタワーハイツ」は、19階まではオフィスエリアで、20階・21階がレジデンスエリアとなっており、計4戸が賃貸物件として存在します。

全ての部屋の面積が80㎡を超えているため、広い部屋でゆったり暮らしたい方におすすめです。

また、JR山手線など計10路線が使える渋谷駅まで徒歩5分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩5分

4-2. ラ・トゥール渋谷宇田川

引用：住友不動産

「ラ・トゥール渋谷宇田川」は、住友不動産が手がける地上21階地下2階建、40戸の高級タワーマンションです。

全ての住戸が18階以上にあるため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

同じラ・トゥールシリーズのマンションで、面積が100㎡を超えるステータス重視の部屋も多いため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩6分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. クロスエアタワー

引用：SUUMO

「クロスエアタワー」は、東急不動産が手がける地上42階、689戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池尻大橋駅：徒歩4分

5. まとめ

ラ・トゥール青葉台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール青葉台は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ラ・トゥール青葉台の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅からマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう。

また、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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