プロが教える「パークアクシス恵比寿」の賃貸で失敗しないための全知識

パークアクシス恵比寿のアイキャッチ

「パークアクシス恵比寿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス恵比寿について気になっていませんか?

パークアクシス恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス恵比寿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス恵比寿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス恵比寿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス恵比寿の部屋を3つピックアップ!
  4. パークアクシス恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス恵比寿の特徴まとめ

パークアクシス恵比寿は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上9階地下1階建、134戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、2009年12月に竣工しました。

パークアクシス恵比寿の外観

引用:SUUMO

そんなパークアクシス恵比寿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:恵比寿駅まで徒歩4分の好立地

パークアクシス恵比寿の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

パークアクシス恵比寿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩4分

計4路線が乗り入れる恵比寿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区恵比寿4丁目16番6号

1-2. 賃料:相場より高い

パークアクシス恵比寿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K143.09㎡23.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1K345.32㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK747.02㎡32万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK351.60㎡29.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK454.36㎡29.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK657.78㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK160.57㎡31.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK664.02㎡36.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK578.39㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK586.93㎡55万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK587.30㎡56.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK395.54㎡64万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物内の施設が充実しており、立地にも恵まれているせいかパークアクシス恵比寿の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス代官山.(代官山駅徒歩4分)2008年10月1LDK646.96㎡27万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス恵比寿.(恵比寿駅徒歩3分)2015年10月1LDK247.30㎡27万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ恵比寿.(恵比寿駅徒歩2分)2013年10月1LDK1147.52㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア恵比寿南.(恵比寿駅徒歩8分)2007年3月1LDK347.73㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス.(恵比寿駅徒歩6分)2000年10月1LDK148.0㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア代官山.(渋谷駅徒歩7分)2004年9月1LDK654.53㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア代官山プレステージ.(代官山駅徒歩2分)2007年2月1LDK157.52㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス代官山レジデンス.(代官山駅徒歩2分)2013年10月2LDK488.88㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークアクシス恵比寿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークアクシス恵比寿の室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークアクシス恵比寿の室内

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス恵比寿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークアクシス恵比寿の周辺施設

引用:GoogleMap

パークアクシス恵比寿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設にも近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「加計塚小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。<MAP:広尾中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス恵比寿についてより具体的に解説をします。

パークアクシス恵比寿が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス恵比寿のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

パークアクシス恵比寿のエントランス

引用:三井の賃貸

また、パークアクシス恵比寿には共用施設としてラウンジやフィットネスルームが用意されています。

ラウンジ|来客の対応や読書に便利

パークアクシス恵比寿のラウンジ

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークアクシス恵比寿のフィットネスルーム

 

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
  • パークコート神宮前.・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
  • パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
  • 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評!

パークアクシス恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

パークアクシス恵比寿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス恵比寿には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場60台48,000円〜
バイク置き場28台5,000円
駐輪場137台1住戸1台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,550mm〜2,300mm
  • 全高:1,950mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス恵比寿ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス恵比寿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシス恵比寿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシス恵比寿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、パークアクシス恵比寿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークアクシス恵比寿の部屋を3つピックアップ!

過去にパークアクシス恵比寿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K|単身者向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃232,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、43.09㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

パークアクシス恵比寿1Kの間取り

引用:SUUMO

パークアクシス恵比寿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシス恵比寿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:232,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

1階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃318,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、60.57㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークアクシス恵比寿1LDKの間取り

引用:SUUMO

また、広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:318,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

5階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃565,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、87.30㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークアクシス恵比寿3LDKの間取り

引用:SUUMO

また、オープンキッチン仕様なため、リビングに集まった家族とコミュニケーションをとりながら料理ができます。

  • 家賃:565,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークアクシス恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス恵比寿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス代官山.代官山駅4分/恵比寿駅6分2008年11階
4-2. ザ・パークハウス恵比寿.恵比寿駅4分2020年14階
4-3. パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス.恵比寿駅6分2000年14階

4-1. パークアクシス代官山

パークアクシス代官山のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス代官山.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階地下1階建、66戸の高級マンションです。

食器洗浄乾燥機や床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム633.30㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK346.79㎡27万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.77㎡27.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1074.32㎡43.6万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK780.50㎡43.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩4分
  • 恵比寿駅:徒歩6分
  • 渋谷駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ザ・パークハウス恵比寿

ザ・パークハウス恵比寿のイメージ

引用:東急リバブル

「ザ・パークハウス恵比寿.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、102戸の高級マンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、最寄りの恵比寿駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK355.05㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK668.25㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14106.0㎡89万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK872.70㎡54.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK791.26㎡57万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩4分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスのイメージ

引用:三井のリハウス

「パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス.」は、三井不動産が手がける地上14階地下2階建、157戸の高級マンションです。

共用施設としてラウンジやスカイデッキが用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、学区の加計塚小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK534.63㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK643.86㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1087.24㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1183.92㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK771.61㎡30万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークアクシス恵比寿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークアクシス恵比寿への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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