プロが教える「アトラス表参道」の賃貸で失敗しないための全知識

アトラス表参道のアイキャッチ

「アトラス表参道ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアトラス表参道について気になっていませんか?

アトラス表参道は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アトラス表参道を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アトラス表参道の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アトラス表参道の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アトラス表参道の部屋をピックアップ!
  4. アトラス表参道と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:at home

1. 4つの軸で徹底評価!アトラス表参道の特徴まとめ

アトラス表参道は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

建物は、設立から90年以上の歴史がある「福田組」が施工を担い、2021年6月に竣工しました。

アトラス表参道のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなアトラス表参道について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:表参道駅まで徒歩7分の好立地

アトラス表参道の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アトラス表参道の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩7分
  • 渋谷駅(特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線)・・・徒歩8分

2駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの表参道駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区渋谷2丁目2番13号

1-2. 賃料:相場より高い

アトラス表参道で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK239.20㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK545.48㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1445.48㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK454.01㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK669.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1489.21㎡66万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1369.79㎡45万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

室内設備が充実しており、立地にも恵まれているせいかアトラス表参道の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス青山骨董通り(表参道駅徒歩10分)2005年8月1LDK939.43㎡21.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
パークコート南青山ヒルトップレジデンス(表参道駅徒歩15分)2001年3月1LDK340.13㎡15.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス明治神宮前.(明治神宮前駅徒歩3分)2002年3月1LDK646.89㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークナードフィット南青山Vista(広尾駅徒歩13分)2020年3月2LDK553.73㎡25.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
南青山マスターズハウス(乃木坂駅徒歩10分)2012年2月2LDK156.41㎡28.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート表参道.(表参道駅徒歩7分)1997年12月2LDK269.51㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス麻布外苑西通り(表参道駅徒歩11分)2018年3月2LDK570.01㎡38万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ渋谷常盤松.(表参道駅徒歩13分)2017年9月2LDK270.19㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町(広尾駅徒歩12分)2017年8月2LDK390.60㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス.(表参道駅徒歩5分)2018年8月3LDK370.16㎡47.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、アトラス表参道の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

アトラス表参道の室内

引用:at home

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

アトラス表参道の室内

引用:at home

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アトラス表参道は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アトラス表参道の周辺施設

引用:GoogleMap

アトラス表参道の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「常盤松小学校」「鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアトラス表参道は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアトラス表参道についてより具体的に解説をします。

アトラス表参道が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アトラス表参道の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アトラス表参道のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りです。

アトラス表参道のエントランス

引用:at home

また、アトラス表参道は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、渋谷区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
  • パークコート神宮前.・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
  • パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
  • 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性について

アトラス表参道は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

アトラス表参道には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場10台43,000円
バイク置き場5台1,500円〜
駐輪場81台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アトラス表参道ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アトラス表参道について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アトラス表参道の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アトラス表参道の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、アトラス表参道の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アトラス表参道の部屋をピックアップ!

過去にアトラス表参道で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アトラス表参道ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、45.48㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

アトラス表参道の1LDKの間取り

引用:at home

アトラス表参道の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アトラス表参道の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. アトラス表参道と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアトラス表参道と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシスプレミア表参道.表参道駅4分/明治神宮前駅7分2017年4階
4-2. 表参道コート.表参道駅3分2010年4階
4-3. オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス.表参道駅5分2018年5階

4-1. パークアクシスプレミア表参道

パークアクシスプレミア表参道のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシスプレミア表参道」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上4階地下2階建、51戸の高級マンションです。

ディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム133.16㎡24.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム244.11㎡26万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.94㎡30万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK442.80㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK447.29㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.54㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK156.34㎡41.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK373.90㎡63万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK262.43㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK581.07㎡72万円(なし)2ヶ月/0.5ヶ月
2LDK6122.89㎡110万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分
  • 明治神宮前駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 表参道コート

表参道コートのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「表参道コート.」は、大成建設と青木建設が(現:青木あすなろ建設)が施工した地上4階地下1階建、33戸の高級マンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、最寄りの表参道駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
4LDK3204.75㎡110万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
4LDK3270.0㎡150万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩3分
  • 明治神宮前駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスのイメージ

引用:SUUMO

「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス.」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける地上5階地下1階建、27戸の高級マンションです。

マンション内には、内廊下やダブルロックなどのセキュリティ設備が整っており、女性やお子さんのいる家族の方でも安心して住むことができます。

また、学区の神宮前小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム130.25㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.04㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK348.43㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK370.16㎡47.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩5分
  • 外苑前駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

アトラス表参道について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アトラス表参道は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

アトラス表参道への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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