プロが教える「ベイサイド竹芝」の賃貸で失敗しないための全知識

ベイサイド竹芝のアイキャッチ

「ベイサイド竹芝ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイサイド竹芝について気になっていませんか?

ベイサイド竹芝は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイサイド竹芝を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベイサイド竹芝の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイサイド竹芝の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイサイド竹芝の部屋をピックアップ!
  4. ベイサイド竹芝と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ベイサイド竹芝の特徴まとめ

ベイサイド竹芝は、三菱地所リアルエステートサービスが手がける地上15階地下1階建、45戸の高級賃貸マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」と、準大手ゼネコンの「戸田建設」が施工を担い、2012年8月に竣工しました。

間取りは1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなベイサイド竹芝について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分の好立地

ベイサイド竹芝の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ベイサイド竹芝の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩1分
  • 大門駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩9分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの竹芝駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸1丁目14番17号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベイサイド竹芝で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1355.17㎡23.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1257.31㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1358.34㎡25.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1161.98㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1170.17㎡30万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

また、ベイサイド竹芝は1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベイサイド竹芝の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール.(大門駅徒歩2分)2013年3月1LDK1153.03㎡20.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン芝公園(三田駅徒歩8分)2018年3月1LDK1153.24㎡23万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(芝公園駅徒歩5分)2011年9月1LDK355.11㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー(竹芝駅徒歩2分)2020年6月1LDK1871.61㎡40.2万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
グラディート汐留ロッソ(汐留駅徒歩4分)2006年7月1LDK1172.28㎡28.9万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

ベイサイド竹芝の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ベイサイド竹芝の室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 天井カセット型エアコン
  • 床暖房
  • ピクチャーレール
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント
  • ダウンライト照明

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ベイサイド竹芝の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ベイサイド竹芝の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイサイド竹芝は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ベイサイド竹芝の周辺施設

引用:GoogleMap

ベイサイド竹芝の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベイサイド竹芝は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイサイド竹芝についてより具体的に解説をします。

ベイサイド竹芝が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイサイド竹芝の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ベイサイド竹芝のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

ベイサイド竹芝のエントランス

引用:SUUMO

なお、ベイサイド竹芝は住戸のみの作りとなっており、フィットネスルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ベイサイド竹芝は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベイサイド竹芝には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場10台40,000円〜
バイク置き場7台3,000円〜
駐輪場45台1台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,750mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベイサイド竹芝ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイサイド竹芝について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベイサイド竹芝は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明1202号室死体発見

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベイサイド竹芝の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ベイサイド竹芝の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ベイサイド竹芝の部屋をピックアップ!

過去にベイサイド竹芝で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベイサイド竹芝ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、57.31㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ベイサイド竹芝1LDKの間取り

引用:SUUMO

ベイサイド竹芝の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベイサイド竹芝の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ベイサイド竹芝と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイサイド竹芝と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス日の出駅2分2016年14階
4-2. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ大門駅4分2014年15階

4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス」は、フジサンケイグループの不動産会社である「サンケイビル」が手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、外部の目が届きにくい内廊下を採用した建物であり、セキュリティの面でも安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK937.74㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK755.24㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1463.56㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1267.25㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩2分
  • 竹芝駅:徒歩9分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 大門駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上13階建、48戸の高級賃貸マンションです。

4駅7路線が使え、最寄りの御成門駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、賃料がエリア相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK241.43㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.50㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK642.50㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.31㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.31㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ

コンシェリア浜松町マスターズヴィラのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア浜松町マスターズヴィラ」は、クレアスライフが手がける地上15階建、116戸の高級賃貸マンションです。

浄水器や浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、マンション近くにはスーパーやコンビニなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K822.51㎡9.75万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1222.51㎡10.5万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.48㎡12.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.51㎡10.75万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大門駅:徒歩4分
  • 浜松町駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩7分
  • 御成門駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイサイド竹芝について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイサイド竹芝は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある複数の高級マンションと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイサイド竹芝への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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