「ザ・パークハウス麻布外苑西通りってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス麻布外苑西通りについて気になっていませんか？

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス麻布外苑西通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス麻布外苑西通りの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス麻布外苑西通りの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス麻布外苑西通りの部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス麻布外苑西通りの特徴まとめ

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、三菱地所レジデンスが手がける地上7階建、73戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

引用：東急リバブル

そんなザ・パークハウス麻布外苑西通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 表参道駅（千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩11分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩12分
• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩12分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩11分かかるため、都心の高級マンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区西麻布２丁目６番１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• ブランズ六本木（六本木駅まで徒歩2分）
• パークマンション檜町公園.（六本木駅まで徒歩3分）
• パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス（乃木坂駅まで徒歩3分）
• ラ・トゥール南麻布.（広尾駅まで徒歩3分）
• カスタリア西麻布霞町（六本木駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・パークハウス麻布外苑西通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

竣工して間もない綺麗な建物で、室内設備も大変充実しているせいか、ザ・パークハウス麻布外苑西通りの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

モデルルーム

引用：三菱地所

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グローエ社製水栓
• 浄水器
• ディスポーザ（自動給水型）
• 水無し両面焼きグリル
• ガラストップコンロ
• 静音シンク
• 食器洗い乾燥機
• 床暖房
• 天井カセット型エアコン
• カラーモニター付インターホン
• グローエ社製シャワーヘッド
• ミストサウナ
• バスコール
• 三面鏡裏収納
• シャワートイレ
• トイレコール
• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 給湯器目隠しルーバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

モデルルーム

引用：三菱地所

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの周辺にはコンビニやスーパー（マルシェロッポンギ）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス麻布外苑西通りは、室内設備が大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備も揃っていることから賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてくだい。

• カスタリア広尾（笄小学校まで徒歩1分）
• KDXレジデンス西麻布（笄小学校まで徒歩2分）
• アパートメンツ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）

なお、最寄り駅からやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス麻布外苑西通りについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス麻布外苑西通りの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三菱地所

また、エントランスホールには椅子が設置されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三菱地所

ラウンジ

引用：三菱地所

ザ・パークハウス麻布外苑西通りにはプライベートラウンジが設けられており、来客や友人との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

なお、ザ・パークハウス麻布外苑西通りでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額546,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス麻布外苑西通りについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウス麻布外苑西通りは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス麻布外苑西通りの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス麻布外苑西通りの部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハウス麻布外苑西通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス麻布外苑西通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、51.7㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス麻布外苑西通りの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.カスタリア西麻布霞町

引用：LIFULL HOME’S

「カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩4分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩4分

4-3. ハーモニーレジデンス西麻布

引用：AMBTION

「ハーモニーレジデンス西麻布」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。

間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩15分
• 麻布十番駅：徒歩16分
• 六本木駅：徒歩17分

5. まとめ

ザ・パークハウス麻布外苑西通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備も揃っていることから賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてくだい。

• カスタリア広尾（笄小学校まで徒歩1分）
• KDXレジデンス西麻布（笄小学校まで徒歩2分）
• アパートメンツ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）

なお、最寄り駅からやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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