パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング(以下、オーシャンウイング)について気になっていませんか?

オーシャンウイングは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オーシャンウイングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオーシャンウイングの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーシャンウイングの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オーシャンウイングの部屋をピックアップ!
  4. オーシャンウイングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるオーシャンウイングの特徴まとめ

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウイング」と分譲向けの「オーシャンウイング」があり、2005年7月に建てられました。

オーシャンウイングは分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

このページでは地上29階建地下1階、179戸のオーシャンウイングを賃貸したい方に向けて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

パークタワー芝浦ベイワードの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅や芝浦ふ頭駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目6番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

オーシャンウイングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK452.71㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK671.64㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2980.72㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1584.41㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK28112.37㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積を考慮すると、オーシャンウイングの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝浦アイランド エアタワー(田町駅徒歩8分)2008年3月1LDK852.17㎡21万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランドグローヴタワー(田町駅徒歩8分)2006年11月1LDK2153.93㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分)1991年10月2LDK1070.36㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月2LDK3370.31㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
グローバルフロントタワー(日の出駅徒歩8分)2016年1月2LDK581.0㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランド ケープタワー(田町駅徒歩11分)2006年10月3LDK885.16㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩9分)2007年10月3LDK2084.67㎡34.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

オーシャンウイングは共用施設として下記4つの施設が利用可能となっています。

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • ミーティングルーム

そのため、家族や友人などを招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングのラウンジ

引用:at home

オーシャンウイングの2階にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

パーティールーム

オーシャンウイングには、パーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

ミーティングルーム|打ち合わせや会議に便利

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ちょっとした打ち合わせや会議をはじめ、入居者同士の交流会などに利用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

オーシャンウイングでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

オーシャンウイングのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー芝浦ベイワードは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすいタワーマンションです。

パークタワー芝浦ベイワードの周辺施設

引用:GoogleMap

隣のアーバンウイング1階にはコンビニが入っており、近くにはスーパーもあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、オーシャンウイングは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

オーシャンウイングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと言っている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

オーシャンウイングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーシャンウイングについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーシャンウイングの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて
  2. アーバンウイングとオーシャンウイング、どっちがいいの?
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について
  7. 部屋からの眺めについて
  8. 過去に起こった事故について

2-1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて

パークタワー芝浦ベイワードは、下記のように、2つのマンションに分かれており、賃貸向けが「アーバンウイング」、分譲マンションが「オーシャンウイング」となっています。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

分譲マンションは購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、アーバンウイングはオーシャンウイングと比べて賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. アーバンウイングとオーシャンウイング、どっちがいいの?

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

アーバンウイングオーシャンウイング
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティールーム

上記の通り、パーティールームが使えるのはオーシャンウイングのみとなっています。

ちなみに、オーシャンウイングは東京湾側にあるので、オーシャンビューを楽しみたい方にはおすすめです。

ただし、分譲賃貸としてオーシャンウイングを借りる場合は部屋ごとにオーナーが異なるため、A部屋はペット飼育可能でもB部屋は不可など、部屋ごとに規約が異なる場合があるので注意しましょう。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付インターフォン
  • システムキッチン
  • グリル
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 温水洗浄暖房便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • インターネット対応
  • CATV・BS/CS
  • 24時間換気システム

2-4. 駐車場/駐輪場について

オーシャンウイングは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場64台26,000円〜
バイク置き場3台2,000円
駐輪場180台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

オーシャンウイングではペットを飼うことができます。

また、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

オーシャンウイングの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、19階からの眺望ですが、南東向きの部屋ならレインボーブリッジも綺麗に見えます。

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの眺望

引用:at home

ただし、南西側には目の前にタワーマンションがあるため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に選びましょう。

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしてみましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーシャンウイングについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オーシャンウイングは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?オーシャンウイングの部屋をピックアップ!

過去にオーシャンウイングで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オーシャンウイングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

4階1LDK|一人暮らしに最適な間取り

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、52.71㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング1LDKの間取り

引用:SUUMO

一人暮らしには十分すぎる広い間取りで快適に生活することができます。ちなみにウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、利便性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. オーシャンウイングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で、オーシャンウイングと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅から徒歩6分の場所にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

築年数はオーシャンウイングより新しく、駅近のタワーマンションに住みたい方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2640.62㎡21万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1441.32㎡20.5万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2761.12㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.49㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1665.96㎡28.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.09㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3173.7㎡39.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2886.91㎡50万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK31102.39㎡68万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1682.37㎡39.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37161.16㎡140万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ちなみに、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

オーシャンウイングより築年数が短いところもメリットなので、オーシャンウイングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでオーシャンウイングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1352.70㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK351.80㎡20.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1252.33㎡20.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK664.49㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1586.32㎡37.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1589.66㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オーシャンウイングについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オーシャンウイングは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

オーシャンウイングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

オーシャンウイングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと言っている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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