「パークタワー品川ベイワードってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークタワー品川ベイワード（以下、パークタワー品川）について気になっていませんか？

パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー品川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー品川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークタワー品川の部屋をピックアップ！
4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー品川の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

パークタワー品川は、三井不動産が手がける地上32階、地下2階建、325戸の高級タワーマンションとして、2006年1月に建てられました。

そんなパークタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅から遠い

パークタワー品川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩13分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩17分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの品川駅まで徒歩13分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南３丁目５番１０号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、パークタワー品川の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

パークタワー品川では、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井のすまいLOOP

パークタワー品川にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ビューデッキ｜眺めのいい空間

屋上には、都心部の景色を眺めながらくつろげるビューデッキが設けられています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数でのイベントなどに便利

引用：三井のすまいLOOP

友人や家族などを招いてのパーティーや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられており、1時間1,000円で利用できます。

ミーティングルーム｜打ち合わせや会議などに便利

引用：三井のすまいLOOP

ちょっとした打ち合わせや会議などに活用できるミーティングルームがマンション2階に用意されており、1時間500円で利用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

パークタワー品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

パークタワー品川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

エントランス

引用：三井のリハウス

エントランスホール

引用：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークタワー品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校、中学校が全て徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー品川についてより具体的に解説をします。

パークタワー品川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークタワー品川の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニタ付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,700mm〜5,300mm
• 全幅：1,750mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：1,800kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー品川ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー品川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向きの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井の賃貸

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー品川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークタワー品川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークタワー品川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークタワー品川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークタワー品川の部屋をピックアップ！

過去にパークタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、59.35㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

パークタワー品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のない間取りなので、パークタワー品川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：230,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

パークタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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