「キャナルファーストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などキャナルファーストタワーについて気になっていませんか？

キャナルファーストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、キャナルファーストタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルファーストタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルファーストタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？キャナルファーストタワーの部屋をピックアップ！
4. キャナルファーストタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルファーストタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

キャナルファーストタワーは、大林組によって施工された地上42階地下2階建、415戸の高級タワーマンションで、2008年1月に竣工しました。

そんなキャナルファーストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

キャナルファーストタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩13分

有楽町線とりんかい線が使えますが、最寄りの辰巳駅でも徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所： 東京都江東区東雲一丁目９番４２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

キャナルファーストタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、キャナルファーストタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

キャナルファーストタワーは、カフェラウンジやエクササイズルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

カフェラウンジ｜淹れたてのコーヒーを楽しめる

引用：公式パンフレット

キャナルファーストタワーにはカフェラウンジが設けられており、淹れたてのコーヒーや焼き立てのパンが楽しめます。

エクササイズルーム｜気軽に体を動かせる

引用：at home

フィットネスマシンを取り揃えたエクササイズルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：公式パンフレット

来客向けの宿泊施設であるゲストルームが2部屋設けられており、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、ディナーが楽しめるようにキッチンも完備されています。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

引用：公式パンフレット

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

キャナルファーストタワーにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

キャナルファーストタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

受付サービス

• インフォメーションサービス
• コピー・FAXサービス
• フロントショップサービス
• タクシー手配・レンタカー予約サービス

取次サービス

• 各種印刷取次サービス
• DPE取次サービス
• 宅配便の発送取次サービス
• フラワーデリバリーサービス

紹介サービス

• レンタル紹介サービス
• ケータリング紹介サービス
• リフォーム紹介サービス
• 不用品の引き取り紹介サービス

また、上記のサービスの他にもライフサポートシステムを導入しており、より快適に暮らすことができます。

ライフサポートシステムサービスメニュー（有料）

• ファミリーサポートサービス・・・買い物、洗濯、掃除など、家事全般をサポート
• セレブサービス・・・留守時、帰宅時の家事をサポート
• ペットシッターサービス・・・留守中のペットの世話をサポート
• マザリングサービス・・・出産前後の母親と家族をサポート
• マターナルサービス・・・新生児の世話や、赤ちゃんマッサージなどをサポート
• シッターサービス・・・保育園、幼稚園への送迎などの手伝い
• エデュケアサービス・・・就園前の児童の教育シッターを手配

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キャナルビューライブラリー｜読書に集中できるスペース

引用：公式パンフレット

ファミリーズスクリーン｜映画鑑賞などが楽しめる

スカイデッキ｜眺めのいい空間

引用：公式パンフレット

サウンドルーム｜楽器練習などに最適な空間

エントランス

キャナルファーストタワーのエントランスは、高級ホテルを彷彿とさせるゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスロビーは2層吹き抜けで開放的な作りとなっています。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

キャナルファーストタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

キャナルファーストタワーの近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとキャナルファーストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

キャナルファーストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でキャナルファーストタワーについてより具体的に解説をします。

キャナルファーストタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルファーストタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付き
• ディスポーザー
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

キャナルファーストタワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,000kg

また、洗車スペースも1台分用意されています。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

キャナルファーストタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ビーコンタワーレジデンス（ペットマナールームあり）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（ペット足洗い場あり）
• アップルタワー東京キャナルコート

2-5. 部屋からの眺めについて

キャナルファーストタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は注意して選びましょう。

なお、北西側や東側なら、正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、北東向き28階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャナルファーストタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、キャナルファーストタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

キャナルファーストタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、キャナルファーストタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？キャナルファーストタワーの部屋をピックアップ！

過去にキャナルファーストタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「キャナルファーストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階4LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃315,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは4LDK、101.91㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことが気でます。

また、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方におすすめの間取りと言えます。

• 家賃：315,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. キャナルファーストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでキャナルファーストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

引用：東急リバブル

「アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩11分

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

引用：三井のリハウス

「ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩4分

4-3. ビーコンタワーレジデンス

引用：東急リバブル

「ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分

5. まとめ

キャナルファーストタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

キャナルファーストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

キャナルファーストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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