プロが教える「ラフィーヌ銀座」の賃貸で失敗しないための全知識

ラフィーヌ銀座のアイキャッチ

「ラフィーヌ銀座ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラフィーヌ銀座について気になっていませんか?

ラフィーヌ銀座は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラフィーヌ銀座を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラフィーヌ銀座の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラフィーヌ銀座の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラフィーヌ銀座の部屋をピックアップ!
  4. ラフィーヌ銀座と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ラフィーヌ銀座の特徴まとめ

ラフィーヌ銀座は、スーパーゼネコンである「清水建設」と、設立から65年以上の歴史がある「日土地建設」が共同で施工した、地上12階地下1階建、17戸の高級マンションで、2010年1月に竣工しました。

ラフィーヌ銀座の外観

引用:SUUMO

そんなラフィーヌ銀座について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ラフィーヌ銀座の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ラフィーヌ銀座の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 東銀座駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩5分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩6分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・常磐線 ・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分

4駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの築地市場駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区銀座7丁目14番13号

1-2. 賃料:相場より高い

ラフィーヌ銀座で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1154.35㎡30万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1157.96㎡38万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1192.23㎡55万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ラフィーヌ銀座の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア銀座Ⅱ(東銀座駅徒歩6分)2005年12月2LDK855.64㎡23.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ルフォン築地ザ・レジデンス(築地駅徒歩5分)2018年2月2LDK855.80㎡27.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア銀座id(東銀座駅徒歩3分)2004年12月2LDK756.33㎡23.6万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ラフィーヌ銀座の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ラフィーヌ銀座の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ or IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ラフィーヌ銀座の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラフィーヌ銀座は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ラフィーヌ銀座の周辺施設

引用:GoogleMap

ラフィーヌ銀座の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「泰明小学校」「銀座中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラフィーヌ銀座は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラフィーヌ銀座についてより具体的に解説をします。

ラフィーヌ銀座が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラフィーヌ銀座の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ラフィーヌ銀座のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ラフィーヌ銀座のエントランス

引用:LIFULL HOME’S

なお、ラフィーヌ銀座は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ラフィーヌ銀座は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラフィーヌ銀座には、17台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

また、駐車場は月額52,500円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラフィーヌ銀座は「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラフィーヌ銀座について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラフィーヌ銀座の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ラフィーヌ銀座の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ラフィーヌ銀座の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラフィーヌ銀座の部屋をピックアップ!

過去にラフィーヌ銀座で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラフィーヌ銀座ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK[メゾネット]|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃550,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、92.23㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ラフィーヌ銀座2LDKの間取り

引用:SUUMO

ラフィーヌ銀座の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラフィーヌ銀座の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:550,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ラフィーヌ銀座と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラフィーヌ銀座と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア銀座Ⅱ新富町駅2分/東銀座駅6分2005年10階
4-2. ブリリア銀座id東銀座駅3分/新富町駅4分2004年14階
4-3. パークリュクス銀座8丁目mono築地市場駅4分/東銀座駅7分2012年12階

4-1.カスタリア銀座Ⅱ

カスタリア銀座Ⅱのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

カスタリア銀座Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上10階建、61戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、新富町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K522.93㎡10.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K223.06㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K623.16㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K724.93㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.94㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK849.62㎡22.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK955.64㎡23.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩2分
  • 東銀座駅:徒歩6分
  • 銀座一丁目駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩7分
  • 八丁堀駅:徒歩9分
  • 銀座駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ブリリア銀座id

ブリリア銀座idのイメージ

引用:東京建物

ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。

2LDKの部屋も選べるため、家族で住める高級マンションをお探しの方におすすめです。

また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人などを招く際にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1025.95㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K926.73㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK930.20㎡13.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1DK1030.20㎡16万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1139.93㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK756.33㎡22.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東銀座駅:徒歩3分
  • 新富町駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークリュクス銀座8丁目mono

パークリュクス銀座8丁目monoのイメージ

引用:三井のリハウス

パークリュクス銀座8丁目mono」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上12階地下1階建、34戸の高級マンションです。

間取りは1R・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム625.09㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.56㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK730.86㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK342.0㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 築地市場駅:徒歩4分
  • 東銀座駅:徒歩7分
  • 汐留駅:徒歩7分
  • 新橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ラフィーヌ銀座について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラフィーヌ銀座は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ラフィーヌ銀座への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

あわせて読まれている記事