「ザ・パークハウス山吹神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・パークハウス山吹神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス山吹神楽坂について気になっていませんか?

ザ・パークハウス山吹神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめのファミリー向け高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス山吹神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス山吹神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス山吹神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所の住まいリレー

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス山吹神楽坂の特徴まとめ

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、108戸の高級マンションとして、2017年11月に竣工しました。

間取りは「2LDK、3LDK」で構成されており、ファミリーで暮らしたい方に向いています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の外観

引用:at home

このページではザ・パークハウス山吹神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・パークハウス山吹神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

また、飯田橋駅周辺の繁華街まで徒歩で行けるため、外食などにも大変便利です。

住所:東京都新宿区山吹町297番6号

1-2. 賃料:近隣相場より高い

ザ・パークハウス山吹神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK861.20㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK961.20㎡31万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK166.50㎡31.1万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK369.70㎡34.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハウス山吹神楽坂の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムゲート飯田橋.(江戸川橋駅 徒歩8分)1994年3月2LDK1063.07㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント(飯田橋駅 徒歩8分)2005年4月2LDK563.88㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
プラウド神楽坂マークス(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2018年8月2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライマルシティ神楽坂.(江戸川橋 駅徒歩2分)2020年5月3LDK1066.80㎡34万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
プレミスト神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2012年3月3LDK670㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ザ・パークハウス山吹神楽坂の室内は下記のように落ち着いたデザインとなっています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の室内

ザ・パークハウス山吹神楽坂の室内

引用元:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房やミストサウナまで標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーターまたはガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザーや食器洗乾燥機も完備されています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の水回り

ザ・パークハウス山吹神楽坂の食洗機

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ザ・パークハウス山吹神楽坂は上記のように2LDK・3LDKのみの構成です。一人暮らしやカップルで暮らしたい方は周辺で1K・1LDKが充実している下記マンションを検討することをおすすめします。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ザ・パークハウス山吹神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

江戸川橋通りに面しておりやや交通量は多めですが、徒歩数分の距離に保育園もあり、小学校まで約600mで大人の足で徒歩7分ほど、中学校まで約1kmで徒歩12分ほどで通えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

保育施設や小学校などにも通いやすく子育ての面でもメリットがある分、賃料は近隣相場より高いです。

周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討するためにも、内覧予約時に希望と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記の高級マンションは2LDK以上が充実しており、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に向いているため、合わせて検討することをおすすめします。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス山吹神楽坂についてより具体的に解説します。

ザ・パークハウス山吹神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス山吹神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス山吹神楽坂のエントランスは、派手すぎず高級感の溢れるシンプルなデザインとなっています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂のエントランス

ザ・パークハウス山吹神楽坂のラウンジスペース

引用元:三菱地所の住まいリレー

また、ザ・パークハウス山吹神楽坂は上記の通りラウンジスペースもあります。中庭・前庭の竹林により落ち着いた雰囲気となっており、来客時や待合せ時などにも便利です。

ただし共有施設が特に充実している高級マンションではありませんので、共用施設の充実している神楽坂エリアの高級マンションが気になる方は下記も合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理するため、不審者に侵入されにくい
  • 24時間緊急通報システム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時にすぐ駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス山吹神楽坂では駐車場(月額29,700円~34,100円/税込)や駐輪場(月額165円~330円/税込)も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス山吹神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス山吹神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス山吹神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス山吹神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス山吹神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス山吹神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ザ・パークハウス山吹神楽坂の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃29万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、61.20㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ザ・パークハウス山吹神楽坂の間取り(2LDK)

引用:SUUMO

ザ・パークハウス山吹神楽坂の2LDKの中では、いい意味でも悪い意味でもスタンダードな部屋で、リビング・ベッドルームともに家具を配置しやすい間取りです。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:29万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミスト新宿山吹江戸川橋駅 2分2017年13階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月江戸川橋駅 4分2019年8階
4-4. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅 3分2018年13階

4-1. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、ザ・パークハウス山吹神楽坂と同じくディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備されています。部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

3駅2路線が使えて最寄駅(江戸川橋駅)まで徒歩2分と交通の便に優れ、ザ・パークハウス山吹神楽坂から徒歩4分ほどで行けるため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム・1K・1LDKで一人暮らしやカップルに向いており、1LDKは小さめの部屋もあるため、家賃を抑えて暮らすこともできます。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、ペットや楽器についても相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されカップルや家族で暮らしたい方に向いており、4駅5路線が使え牛込神楽坂駅まで徒歩3分と交通の便も優れています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂とほぼ同水準の賃料でより広い部屋に住むことができ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に住みやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス山吹神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高いため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較して検討することをおすすめします。

ちなみに下記の高級マンションは2LDK以上が充実しており、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に向いているため、気になる方は合わせて検討しましょう。

ザ・パークハウス山吹神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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