「ザ・パークハウス山吹神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス山吹神楽坂について気になっていませんか？

ザ・パークハウス山吹神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめのファミリー向け高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス山吹神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるザ・パークハウス山吹神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス山吹神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所の住まいリレー

1. 1分でわかるザ・パークハウス山吹神楽坂の特徴まとめ

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、108戸の高級マンションとして2017年11月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で構成されており、ファミリーで暮らしたい方に向いています。

このページではザ・パークハウス山吹神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・パークハウス山吹神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩7分
• 早稲田駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分
• 【参考】飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩18分

4駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区山吹町297-6

1-2. 賃料：近隣相場より高い

ザ・パークハウス山吹神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2017年11月）を考慮すると、ザ・パークハウス山吹神楽坂の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ザ・パークハウス山吹神楽坂の室内は下記のように落ち着いたデザインとなっています。

引用元：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房やミストサウナまで標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーターまたはガスコンロ
• グリル
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザーや食器洗乾燥機も完備されています。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ザ・パークハウス山吹神楽坂は上記のように2LDK・3LDKのみの構成です。一人暮らしやカップルで暮らしたい方は周辺で1K・1LDKが充実している下記マンションを検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り: 1K・1LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（間取り: 1Kのみ）
• プライムアーバン神楽坂（間取り：ワンルーム〜1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂香月（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス山吹神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

江戸川橋通りに面しておりやや交通量は多めですが、徒歩数分の距離に保育園もあり、小学校まで約600mで大人の足で徒歩7分ほど、中学校まで約1kmで徒歩12分ほどで通えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

保育施設や小学校などにも通いやすく子育ての面でもメリットがある分、賃料は近隣相場より高いです。

周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討するためにも、内覧予約時に希望と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記の高級マンションは2LDK以上が充実しており、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に向いているため、合わせて検討することをおすすめします。

• プレミスト新宿山吹（江戸川橋駅 徒歩2分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋駅 徒歩4分）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（江戸川橋駅 徒歩7分）
• プライムゲート飯田橋.（江戸川橋駅 徒歩8分）
• プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.（牛込柳町駅 徒歩4分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス山吹神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス山吹神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス山吹神楽坂のエントランスは、派手すぎず高級感の溢れるシンプルなデザインとなっています。

引用元：三菱地所の住まいリレー

また、ザ・パークハウス山吹神楽坂は上記の通りラウンジスペースもあります。中庭・前庭の竹林により落ち着いた雰囲気となっており、来客時や待合せ時などにも便利です。

ただし共有施設が特に充実している高級マンションではありませんので、共用施設の充実している神楽坂エリアの高級マンションが気になる方は下記も合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
• ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
• ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

• ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
• 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理するため、不審者に侵入されにくい
• 24時間緊急通報システム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時にすぐ駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス山吹神楽坂では駐車場（月額29,700円～34,100円/税込）や駐輪場（月額165円～330円/税込）も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス山吹神楽坂では、ペットを相談することも可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス山吹神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハウス山吹神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス山吹神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃29万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、61.20㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・パークハウス山吹神楽坂の2LDKの中では、いい意味でも悪い意味でもスタンダードな部屋で、リビング・ベッドルームともに家具を配置しやすい間取りです。

ザ・パークハウス山吹神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：29万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス山吹神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されカップルや家族で暮らしたい方に向いており、4駅5路線が使え牛込神楽坂駅まで徒歩3分と交通の便も優れています。

ザ・パークハウス山吹神楽坂とほぼ同水準の賃料でより広い部屋に住むことができ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に住みやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. プレミスト新宿山吹

引用：SUUMO

「プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～4LDK」で、ザ・パークハウス山吹神楽坂と同じくディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備されています。部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

3駅2路線が使えて最寄駅（江戸川橋駅）まで徒歩2分と交通の便に優れ、ザ・パークハウス山吹神楽坂から徒歩4分ほどで行けるため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩13分

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム・1K・1LDKで一人暮らしやカップルに向いており、1LDKは小さめの部屋もあるため、家賃を抑えて暮らすこともできます。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、ペットや楽器についても相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩15分

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ザ・パークハウス山吹神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高いため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較して検討することをおすすめします。

ちなみに下記の高級マンションは2LDK以上が充実しており、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に向いているため、気になる方は合わせて検討しましょう。

• プレミスト新宿山吹（江戸川橋駅 徒歩2分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋駅 徒歩4分）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（江戸川橋駅 徒歩7分）
• プライムゲート飯田橋.（江戸川橋駅 徒歩8分）
• プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.（牛込柳町駅 徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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