「アーバンコート市ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアーバンコート市ヶ谷について気になっていませんか？

アーバンコート市ヶ谷は、賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバンコート市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アーバンコート市ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバンコート市ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アーバンコート市ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. アーバンコート市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！アーバンコート市ヶ谷の特徴まとめ

アーバンコート市ヶ谷は、東急住宅リースが管理している地上5階建、38戸の高級マンションで1993年1月に竣工しました。

間取りは2LDKを中心に「2LDK、3LDK」で構成されており、部屋の面積も広いため、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、築年数は経過しているものの、フローリングや水回りなどがリフォームされた間取りも多く、快適に暮らせます。

引用：SUUMO

このページではアーバンコート市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

アーバンコート市ヶ谷の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅・牛込神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区払方町２５番１号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

アーバンコート市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積を考慮すると、アーバンコート市ヶ谷の賃料は近隣相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアでアーバンコート市ヶ谷と同じくらい広い部屋は相当限られますが、下記は過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アーバンコート市ヶ谷の室内は下記のように、部屋が広く窓も大きいため、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：東急リバブル

収納スペースも十分に完備！

収納スペースも下記のようにしっかり完備されており、家族の多い方や、荷物の多い方なども特に向いています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：東急リバブル

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アーバンコート市ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アーバンコート市ヶ谷は上記のように2LDK・3LDKのみの構成です。一人暮らし向けを検討中の方は周辺でワンルーム〜1LDKが充実している下記マンションも検討してみましょう。

• アーバネックス市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• KDXレジデンス神楽坂通（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• プレミアムキューブG市谷甲良町（間取り：1K、1LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバンコート市ヶ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺エリアは落ち着いた住宅街なので、家族で暮らしたい方には特に向いています。

引用：GoogleMap

アーバンコート市ヶ谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩5分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバンコート市ヶ谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

子育てもしやすい立地ですので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかりチェックしておきましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバンコート市ヶ谷についてより具体的に解説します。

アーバンコート市ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバンコート市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバンコート市ヶ谷のエントランスは、上品で落ち着いたデザインです。

引用：東急リバブル

なお、アーバンコート市ヶ谷は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバンコート市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバンコート市ヶ谷では、24台分の駐車場の他に、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りで、月額35,000円〜利用できます。

• 全長：4,900mm
• 全幅：1,800mm
• 全高：1,500mm
• 重量：1,600kg

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アーバンコート市ヶ谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハビオ神楽坂
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス
• アクサス神楽坂Sta.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバンコート市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アーバンコート市ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アーバンコート市ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アーバンコート市ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アーバンコート市ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にアーバンコート市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバンコート市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃29.5万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、97.80㎡と、家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの2LDKはリビングダイニングが広く（約19畳）、収納スペースも充実しています。キッチンも広く使い勝手の良いつくりです。

スタンダードな間取りなので、アーバンコート市ヶ谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：29.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アーバンコート市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでアーバンコート市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・センター東京

引用：三井のリハウス

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、周辺エリアに建っているタワーマンションの賃料相場より安く、ペットも相談可能です。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設も非常に充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分

4-2. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、周辺施設も充実しています。ペットも相談できます。

賃料は近隣相場より安く、室内もスタイリッシュで快適に暮らせる間取りなので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で一人暮らし向けの部屋もあり、牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

アーバンコート市ヶ谷より部屋が小さい分、賃料も安く、ラウンジやゲストルームなどの共有施設も用意されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-4. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、アーバンコート市ヶ谷より部屋が小さい分、家賃をグッと抑えて暮らすことができます。

また、共用部にはペット用の足洗い場もあり、ペットと快適に暮らすことができます。

なお、保育施設・小中学校まで徒歩10分以内と近いのも、子育ての面でメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

アーバンコート市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アーバンコート市ヶ谷は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料が近隣相場より安く、子育てもしやすい立地なため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかりチェックしておきましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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