「茅場町の賃貸物件を借りたい！」「どうやって茅場町の賃貸物件を選べばいいの？」など、茅場町の賃貸物件に興味を持っていませんか？

茅場町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、茅場町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 茅場町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 茅場町の物件は賃貸すべきでないのか
3. 茅場町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 茅場町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. 2020年プロが選ぶ茅場町でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、茅場町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、茅場町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 茅場町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、茅場町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した茅場町の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、茅場町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫すると茅場町周辺は浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~1m｜■1m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、場所によっては「0.5m~3m」浸水すると予想されている危険なエリアということを踏まえた上で、茅場町に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「千代田区」や「文京区」方面の物件を検討してみましょう。

また、茅場町でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 満員電車の混み具合は都内トップクラス

茅場町駅で利用できる「東京メトロ東西線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の大手町方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になります。

以下は各時間帯に分けた東西線の混雑率となるので、普段の通勤時間と重ならないかチェックしてみましょう。

通勤時間とラッシュ時間が重なる場合は、東西線を利用しないで都心方面に向かう通勤ルートがおすすめです。

というのも、茅場町駅の周辺には別の路線を利用できる駅がいくつかあるので、茅場町駅と利用したい駅の中間にある物件を借りれば満員電車に悩まず通勤できるでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 家賃の相場が高い

茅場町は地価が日本で一番高い中央区に位置する街なので、周辺区域の街に比べて家賃の相場が高いです。

茅場町と同じく2路線が使えて電車の移動が便利な江東区の「門前仲町」と、台東区の「両国」で比較してみます。

比較する物件は、賃貸サイトNo1の「SUUMO」に掲載されている、駅から徒歩5分圏内の新築物件を対象にします。

出典：SUUMO 2020年6月18日時点のデータ参照

このように、中央区というだけで家賃が上がり、どの間取りでも茅場町が一番高い相場になっているのです。

すぐ近くの駅に変えるだけで毎月の家賃が数万円安くなるので、茅場町限定ではない方は、家賃がお得で利便性もいい「門前仲町」や「両国」も検討してみましょう。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

茅場町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「茅場町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「茅場町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、茅場町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 茅場町の物件は賃貸すべきでないのか

では、茅場町の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、茅場町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、茅場町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、茅場町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安がいいため安心して暮らせる

茅場町周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月)　白：0　緑：1　黄緑：2~5　黄：6~12　橙：13~34　赤：35以上｜2020年5月分のデータ参照

引用：警視庁

上記のことから、茅場町であればどのエリアでも安心して暮らせるので、茅場町に住むときは利便性のいい駅近もおすすめです。

2-2. 電車の移動が便利

茅場町駅からは都心部を走ることで人気の「日比谷線」と「東西線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするときでも困ることのない立地条件といえるでしょう。

繰り返しになりますが、茅場町駅の周辺には別路線を利用できる駅がいくつかあるので、中間にある物件を借りればさらに利便性は良くなります。

引用：GoogleMap

2-3. 日本橋駅まで地下通路が繋がってる

茅場町駅からは、「コレド日本橋」や「高島屋」と直結している、日本橋駅まで地下通路で繋がっています。

日本橋駅と繋がっていることで、仕事帰りに飲食店に立ち寄れたり、雨の日でも濡れることなく買い物することができます。

というのも、茅場町の駅前にはスーパーが少ないので、住む場所によっては仕事帰りに買い物しにくい可能性があるため、日本橋経由で帰れる点は大きなメリットになるでしょう。

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

茅場町には少ないですが、近隣の「銀座」や「三越前」には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は銀座と三越前にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは電車でも5分程度ですし、タクシーを使ったとしても1,000円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「茅場町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、茅場町の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「茅場町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで茅場町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 茅場町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、茅場町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 茅場町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 茅場町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

茅場町は駅の近くでも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 日本橋茅場町1~3丁目
• 八丁堀1~3丁目
• 新川1~2丁目
• 日本橋小網町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　黒：商業地域

引用：GoogleMap

緑のエリアは注意点も少なく、暮らしやすいのでおすすめです。ただ、駅近の物件は人気なので家賃も高めです。

黒のエリアにもマンションはいくつかありますが、平日の日中はビジネスマンが多いので、住みにくいと感じる可能性があります。

また、どのエリアも「浸水するリスクがある」ということを考慮して、できる限り2~3階以上の部屋にしたほうが安心です。

3-2. 茅場町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、茅場町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての茅場町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、茅場町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 茅場町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 茅場町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、茅場町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって茅場町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

茅場町の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「茅場町の物件×タワーマンション」や「茅場町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. 2020年プロが選ぶ茅場町でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は茅場町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい茅場町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない茅場町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋は1K~1LDKが中心なので、一人暮らしの方に人気のシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア新川｜コンフォリア銀座EAST弐番館｜コンフォリア銀座EAST

コンフォリアシリーズのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

また、物件によってはフィットネスジムも備え付けられている、人気のハイグレードマンションもあります。

カスタリアシリーズのマンション外観

物件名｜左：カスタリア日本橋｜右：カスタリア八丁堀

カスタリアシリーズのエントランスホール

カスタリアシリーズのモデルルーム

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

特徴としては、すべての物件が内廊下の仕様になっている点や、ジムやラウンジスペースなど、共有施設が充実してる物件が多いということです。

メインは1~2人で暮らせる部屋となり、駅近で利便性が良いため都心で働く人から人気のマンションです。また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左から：パークハビオ八丁堀｜パークハビオ人形町｜パークハビオ水天宮前

パークハビオシリーズのモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

茅場町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、茅場町の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 茅場町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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