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危険!人形町の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき4つの注意点

「人形町の賃貸物件を借りたい!」「どうやって人形町の賃貸物件を選べばいいの?」など、人形町の賃貸物件に興味を持っていませんか?

人形町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
  2. 人形町の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 人形町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 人形町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. プロが選ぶ人形町でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、人形町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、人形町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、人形町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、人形町でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、人形町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

人形町の賃貸物件の注意点

  • 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 家賃の相場が高い
  • 便利な大型商業施設がない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫すると人形町周辺は浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、場所によっては「3m~5m」浸水すると予想されている危険なエリアということを踏まえた上で、人形町に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「千代田区」や「文京区」方面の物件を検討してみましょう。

また、人形町でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 家賃の相場が高い

人形町は地価が日本で一番高い中央区に位置する街なので、周辺区域の街に比べて家賃の相場が高いです。

人形町と同じく2路線が使えて、飲食店も豊富な江東区の「清澄白河」と、墨田区の「両国」で比較してみます。

比較する物件は、賃貸サイトNo1の「SUUMO」に掲載されている、駅から徒歩5分圏内の新築物件を対象にします。

間取り人形町清澄白河両国
1K10.0万円9.5万円8.7万円
1LDK15.5万円13.4万円12.9万円
2LDK19.9万円16.6万円16.2万円
3LDK24.1万円19.6万円19.4万円

出典:SUUMO 

このように、中央区というだけで家賃が上がり、どの間取りでも人形町が一番高い相場になっているのです。

すぐ近くの駅に変えるだけで毎月の家賃が数万円安くなるので、人形町限定ではない方は、家賃がお得で利便性もいい「清澄白河」や「両国」も検討してみましょう。

特に清澄白河は、おしゃれなカフェや飲食店も多い人気の街なので、気に入る方も多いです。

1-3. 便利な大型商業施設がない

人形町には生活家電を買える家電量販店や、洋服を買えるお店が入店しているような大型商業施設が1つもありません。

駅前にはスーパー・コンビニ・飲食店が中心なので、日用品を揃えるときは不便に感じるでしょう。

休日に買い物したり映画を観たりするときは、近隣の「日本橋駅」や「三越前駅」まで行く人が多いです。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

人形町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「人形町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
639件8,966件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「人形町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、人形町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 人形町の物件は賃貸すべきでないのか

では、人形町の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、人形町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、人形町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

人形町周辺のメリット

  • 治安がいいため安心して暮らせる
  • 電車の移動が便利
  • 飲食店が豊富で外食に困らない
  • 近隣エリアには商業施設が充実している

上記のようなメリットを受けられることから、人形町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安がいいため安心して暮らせる

人形町周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし

ningyocho

引用:警視庁

上記のことから、人形町であればどのエリアでも安心して暮らせるので、人形町に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-2. 電車の移動が便利

人形町駅からは都心部を走ることで人気の「日比谷線」と「浅草線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所要時間/約乗換回数
秋葉原駅3分0
東京駅5分1
上野駅6分0
新橋駅7分0
飯田橋駅10分1
品川駅16分0
新宿駅16分1
六本木駅18分0
渋谷駅20分1
羽田空港32分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするときでも、困ることのない立地条件といえるでしょう。

また、人形町駅から3分歩けば半蔵門線が通る「水天宮前駅」を利用できるので、さらに利便性は良くなります。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

人形町駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅近くには、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーも充実してる

人形町周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

駅前には23時まで営業してる「マルエツ プチ」があるので、仕事帰りなど便利に利用することもできます。

以下は人形町にあるスーパーを示したマップなので、希望エリアの近くに店舗はあるか確かめてみましょう。

ningyocho

引用:GoogleMap

2-4. 近隣エリアには商業施設が充実してる

人形町には少ないですが、近隣の「日本橋」や「三越前」には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は日本橋と三越前にある有名な商業施設です。

日本橋エリア
  • 高島屋(デパート)
  • 大丸東京(デパート)
  • コレド日本橋(ショッピングモール)
  • ヤマダ電機Concept(家電量販店
三越前エリア
  • 三越本店(デパート)
  • コレド室町(ショッピングモール)
  • コレド室町テラス(ショッピングモール)
  • TOHOシネマズ日本橋(映画館)

上記の店舗に行くときは歩いても15分程度ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「人形町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・M さん(33歳・人形町の物件を賃貸)
人形町で一人で暮らしてますが、飲食店が思ってた以上に多いので助かってます。一人でも行ける創作料理屋もあったりするので、週末はほとんど外食中心です。
電車も3路線使えるので通勤もプラベートも移動で困ることはないですね。

口コミ・評判

K・S さん(40歳・人形町の物件を賃貸)
夫婦で人形町に住んでますが、都心に近い割りに下町の雰囲気も感じられる点が気に入ってます。
スーパーも多いですし、贈答品を買いたい時は日本橋の百貨店でなんでも揃うので買い物もしやすいです。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、人形町に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

人形町に向いている人・都心へのアクセスを求める人
・飲食店や商業施設などが豊富な街に住みたい人
人形町に向いていない人・中央区に安く住みたい人
(複数の路線が使えて治安が良く、家賃も安い「両国」「清澄白河」をおすすめします。)

そして、人形町の物件の賃貸で失敗しないポイントは

人形町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで人形町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 人形町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、人形町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 人形町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内見し比較すること
  • 人形町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

人形町は駅の近くでも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

  • 日本橋人形町1~3丁目
  • 日本橋浜町2丁目
  • 日本橋富沢町
  • 日本橋堀留町
  • 日本橋蛎殻町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

また、半蔵門線が通る「水天宮前駅」や、都営新宿線が通る「浜町駅」の中間であれば、電車の移動も便利なのでおすすめです。

※色分け|青:おすすめ 黒:商業地域

人形町_居住エリア

引用:GoogleMap

青のエリアは注意点も少なく、暮らしやすいのでおすすめです。ただ、駅近の物件は人気なので家賃も高めです。

黒のエリアにもマンションはいくつかありますが、平日の日中はビジネスマンが多いので、住みにくいと感じる可能性があります。

また、どのエリアも「浸水するリスクがある」ということを考慮して、できる限り2~3階以上の部屋にしたほうが安心です。

3-2. 人形町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、人形町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R~1K1LDK2~3LDK
SUUMO4,609件2,739件1,193件
HOME’S734件317件105件
CHINTAI494件310件134件
アパマンショップ440件135件38件
エイブル108件79件22件
ホームメイト0件2件1件
ハウスメイト135件48件17件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての人形町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、人形町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 人形町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 人形町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、人形町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって人形町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

人形町の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「人形町の物件×タワーマンション」や「人形町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート
掲載物件数約750万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約500万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. プロが選ぶ人形町でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は人形町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい人形町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない人形町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円1K~1LDKが中心となる一人暮らし向けのシリーズマンション。
5-2.レジディアシリーズ10~40万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3.カスタリアシリーズ10~40万円デザイン性の高い外観が特徴的なシリーズマンション。
5-4.パークハビオシリーズ10~50万円すべての物件が内廊下仕様になっている高品質シリーズマンション。
5-5.パークアクシスシリーズ10~50万円全国規模で展開している、共有施設も充実した高級シリーズマンション。

5-1. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

日本橋エリアにあるコンフォリアシリーズのマンションは下記の4つです。

マンション名に「東日本橋」とはいっている物件もありますが、人形町駅から徒歩7分で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

4つのマンションはいずれも、設備が充実しており下記のように交通の便が非常に良い点が魅力です。

コンフォリア日本橋人形町コンフォリア人形町イーストコンフォリア人形町ノースコンフォリア東日本橋
人形町駅(日比谷線・浅草線)徒歩2分徒歩2分徒歩5分徒歩7分
小伝馬町駅(日比谷線)徒歩7分徒歩7分徒歩6分徒歩8分
水天宮前駅(半蔵門線)徒歩7分徒歩6分
新日本橋駅(総武線快速)徒歩9分徒歩9分
馬喰横山町駅(都営新宿線)徒歩9分徒歩3分
東日本橋駅(浅草線)徒歩9分徒歩7分徒歩3分
浜町駅(都営新宿線)徒歩10分徒歩8分
三越前駅(銀座線・半蔵門線)徒歩8分
馬喰町(総武線快速)徒歩5分

コンフォリアシリーズのマンション外観

人形町_コンフォリア

物件名|↖︎コンフォリア日本橋人形町|↗︎コンフォリア日本橋人形町イースト|↙︎コンフォリア日本橋人形町ノース|↘︎コンフォリア東日本橋 引用:東急不動産

コンフォリア日本橋人形町の内装

コンフォリア日本橋人形町

引用:東急不動産

コンフォリア日本橋人形町イーストの内装

コンフォリア日本橋人形町イースト

引用:東急不動産

コンフォリア日本橋人形町ノースの内装

コンフォリア日本橋人形町ノース

引用:東急不動産

コンフォリア東日本橋の内装

コンフォリア東日本橋

引用:SUUMO

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア日本橋人形町1LDK54.89㎡22.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK55.99㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア日本橋人形町イースト1K22.35㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK43.80㎡19.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア日本橋人形町ノース1LDK40.03㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK40.03㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア東日本橋1K43.54㎡18.7万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK49.62㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

人形町エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の3つです。

マンション名に「浜町」とはいっている物件もありますが、人形町駅からは徒歩9分で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

3つのマンションはいずれも、下記のように交通の便が非常に良い点が魅力です。

レジディア日本橋人形町Ⅱレジディア日本橋人形町レジディア日本橋浜町
人形町駅(日比谷線・浅草線)徒歩1分徒歩1分徒歩9分
小伝馬町駅(日比谷線)徒歩9分
水天宮前駅(半蔵門線)徒歩5分徒歩2分
新日本橋駅(総武線快速)徒歩10分
馬喰横山町駅(都営新宿線)徒歩6分
東日本橋駅(浅草線)徒歩4分
浜町駅(都営新宿線)徒歩3分
三越前駅(銀座線・半蔵門線)徒歩9分
馬喰町(総武線快速)徒歩8分
茅場町駅(日比谷線・東西線)徒歩8分

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアシリーズのマンション外観

物件名|左から:レジディア日本橋人形町Ⅱ|レジディア日本橋人形町|レジディア日本橋浜町   引用:伊藤忠

レジディア日本橋人形町Ⅱのマンション内装

レジディア日本橋2

引用:HOME’S

レジディア日本橋人形町のマンション内装

レジディア日本橋人形町

引用:伊藤忠

レジディア日本橋浜町のマンション内装

レジディア日本橋浜町

引用:HOME’S

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア日本橋人形町Ⅱ1K20.40㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK45.13㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア日本橋人形町1K27.81㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK40.70㎡16.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア日本橋浜町1LDK41.14㎡16万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK43.52㎡16.1万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. カスタリアシリーズ

モリモトクオリティの公式hp

カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

人形町エリアのカスタリアシリーズの物件は下記の5つです。

デザイン性が高いだけでなく、下記のように交通アクセスが良い点も魅力です。

カスタリア人形町カスタリア人形町Ⅱカスタリア人形町Ⅲカスタリア水天宮カスタリア水天宮Ⅱ
人形町駅(日比谷線・浅草線)徒歩3分徒歩5分徒歩3分徒歩5分徒歩5分
小伝馬町駅(日比谷線)徒歩9分徒歩8分
水天宮前駅(半蔵門線)徒歩9分徒歩10分徒歩6分徒歩2分徒歩3分
馬喰横山町駅(都営新宿線)徒歩6分徒歩4分
東日本橋駅(浅草線)徒歩6分徒歩5分
浜町駅(都営新宿線)徒歩7分徒歩7分
三越前駅(銀座線・半蔵門線)徒歩8分
日本橋(浅草線・銀座線・東西線)徒歩9分
茅場町(日比谷線・東西線)徒歩8分

カスタリアシリーズのマンション外観

カスタリアシリーズ

物件名:左から|カスタリア人形町|カスタリア人形町Ⅱ|カスタリア人形町Ⅲ|カスタリア水天宮|カスタリア水天宮Ⅱ

カスタリア人形町の内装

カスタリア人形町

カスタリア人形町Ⅱの内装

カスタリア人形町Ⅱ

カスタリア人形町Ⅲの内装

カスタリア人形町Ⅲ

カスタリア水天宮の内装

カスタリア水天宮前

カスタリア水天宮Ⅱの内装

カスタリア水天宮Ⅱ

上記引用:モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃・管理費敷金・礼金
カスタリア人形町1LDK40.95㎡16.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK47.31㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
カスタリア人形町Ⅱ1LDK47.81㎡17.1万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK82.08㎡28.2万円(-)0ヶ月/0ヶ月
カスタリア人形町Ⅲ1K26.88㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK48.32㎡18.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
カスタリア水天宮1K30.36㎡12.2万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK40.49㎡14.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア水天宮Ⅱ1K32.37㎡12.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK42.42㎡15.5万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

カスタリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「カスタリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-4. パークハビオシリーズ

パークハビオの公式hp

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

人形町エリアにあるパークハビオシリーズのマンションは下記の4つです。

マンション名に「水天宮」「日本橋蛎殻町」「日本橋小伝馬町」とはいっていますが、人形町駅からは徒歩圏内で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

いずれもSOHO利用可となっており、下記のように複数の駅が使えて交通の便が良いです。

パークハビオ人形町パークハビオ水天宮前パークハビオ日本橋蛎殻町パークハビオ日本橋小伝馬町
人形町駅(日比谷線・浅草線)徒歩4分徒歩6分徒歩5分徒歩10分
小伝馬町駅(日比谷線)徒歩4分徒歩1分
水天宮前駅(半蔵門線)徒歩3分徒歩2分徒歩7分
新日本橋駅(総武線快速)徒歩9分徒歩8分
馬喰横山町駅(都営新宿線)徒歩6分徒歩7分
東日本橋駅(浅草線)徒歩6分徒歩10分
浜町駅(都営新宿線)徒歩7分徒歩10分徒歩7分
三越前駅(銀座線・半蔵門線)
馬喰町(総武線快速)徒歩7分徒歩9分

 

パークハビオシリーズのマンション外観

人形町_パークハビオ

物件名|↖︎:パークハビオ人形町|↗︎パークハビオ水天宮前|↙︎パークハビオ日本橋蛎殻町|↘︎パークハビオ日本橋小伝馬町

パークハビオ人形町のモデルルーム

パークハビオ人形町

パークハビオ水天宮の内装

パークハビオ水天宮

パークハビオ日本橋蛎殻町のモデルルーム

パークハビオ日本橋蛎殻町

パークハビオ日本橋小伝馬町のモデルルーム

パークハビオ小伝馬町

上記引用:三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ人形町1K26.06㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK30.0㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ水天宮前1R41.15㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK41.51㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
パークハビオ日本橋蛎殻町1K25.54㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK40.29㎡17.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ日本橋小伝馬町1LDK35.31㎡16.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK49.46㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークハビオシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-5. パークアクシスシリーズ

パークアクシスの公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

人形町エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の3つです。

マンション名に「日本橋」とはいっていますが、どちらも人形町駅から6分以内で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

どちらのマンションも、下記のように駅近で交通のアクセスが良い点が魅力です。

パークアクシス人形町パークアクシス日本橋ステージパークアクシス日本橋堀留町
人形町駅(日比谷線・浅草線)徒歩3分徒歩5分徒歩6分
小伝馬町駅(日比谷線)徒歩3分
水天宮前駅(半蔵門線)徒歩4分徒歩2分
新日本橋駅(総武線快速)徒歩6分
馬喰横山町駅(都営新宿線)徒歩10分徒歩7分
東日本橋駅(浅草線)徒歩10分
浜町駅(都営新宿線)徒歩5分
三越前駅(銀座線・半蔵門線)徒歩9分
茅場町駅(日比谷線・東西線)徒歩8分

 

パークアクシスシリーズのマンション外観

人形町_パークアクシス

物件名|左から:パークアクシス人形町|パークアクシス日本橋ステージ|パークアクシス日本橋堀留町 引用: HOME’S

パークアクシス人形町の内装

パークアクシス人形町

引用: HOME’S

パークアクシス日本橋ステージの内装

パークアクシス日本橋ステージ

引用:三井の賃貸

パークアクシス日本橋堀留町の内装

日本橋堀留町

引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス日本橋人形町1K32.56㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK57.28㎡20.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス日本橋ステージ1K31.09㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK41.14㎡20.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス日本橋堀留町2LDK60.26㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK75.84㎡32.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

人形町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

人形町の物件の注意点

  • 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 家賃の相場が高い
  • 便利な大型商業施設がない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

注意点やメリットを踏まえ、人形町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

人形町に向いている人・都心へのアクセスを求める人
・飲食店や商業施設などが豊富な街に住みたい人
人形町に向いていない人・中央区に安く住みたい人
(複数の路線が使えて治安が良く、家賃も安い「両国」「清澄白河」をおすすめします。)

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、人形町の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
  • 人形町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。