「明治神宮前の賃貸物件を借りたい！」「どうやって明治神宮前の賃貸物件を選べばいいの？」など、明治神宮前の賃貸物件に興味を持っていませんか？

明治神宮前の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、明治神宮前の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 明治神宮前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点
2. 明治神宮前の物件は賃貸すべきでないのか
3. 明治神宮前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 明治神宮前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ明治神宮前でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、明治神宮前の物件の注意点から、失敗しない探し方など、明治神宮前の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 明治神宮前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、明治神宮前の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、明治神宮前で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、明治神宮前の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅周辺は人が多くてまともに歩けない

明治神宮前は世界的にも有名な街で、常に観光客や買い物客で賑わっているため、駅周辺は人が多すぎてまともに歩けません。

特に休日は余計に人通りが多くなるので、電車を利用するときはストレスに感じるでしょう。

上記のことから、明治神宮前周辺に住むときは、以下のような人混みを通らないと駅や自宅までたどり着かないことを忘れないようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-2. 治安の悪いエリアが多い

明治神宮前は東京を代表する商業エリアで、夜間も営業しているお店も多いことから治安が悪いエリアが多いです。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺はどこも色付けされていて1ヶ月の間でも犯罪が多発しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

どのエリアでも犯罪は多発していますが、強いて言うなら渋谷方面より代々木方面の方が犯罪件数は少ないです。

渋谷に近くなる程、夜中に営業しているクラブやバーなどが増えてくるため、より治安は悪くなります。

1-3. 家賃の相場が格段に高い

明治神宮前がある渋谷区は東京でも家賃が高い地域ですが、その渋谷区の中でも明治神宮前の家賃相場はさらに高いです。

以下は、渋谷区全体の家賃相場と明治神宮前の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも明治神宮前の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「明治神宮前駅は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で明治神宮前より相場が安い「北参道」や「代々木公園」も併せて検討してみましょう。

1-4. 駅から5分圏内の物件が少ない

明治神宮前駅周辺は数多くの商業施設がある他、すぐ近くには「明治神宮」や「代々木公園」もあるので、駅から5分圏内の物件が非常に少ないです。

下記の表は、物件数No1の「SUUMO」に掲載されている、「明治神宮前駅」と「代々木駅」から徒歩5分圏内の物件数を比較したものです。

以上のように明治神宮前と代々木は隣同士の駅ですが、約9倍近く差が出てしまうのです。

都心の駅であれば駅近に数多くのマンションが立ち並びますが、明治神宮前は駅から5分以上歩く物件がほとんどです。

また、5分圏内の物件だとしても駅周辺は人でごった返しているので、静かに暮らせる環境ではありません。

1-5. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

明治神宮前周辺の線路には下記の3路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、明治神宮前周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-6. 日常的に使える飲食店とスーパーが少ない

明治神宮前周辺には飲食店がたくさんありますが、どこも買い物客や観光客をターゲットにしたお店ばかりなので、日常的に使える飲食店ではありません。

また、牛丼やハンバーガーなどの有名チェーン店もいくつかありますが、日中は常に混雑しているので不便に感じることが多いでしょう。

そして、食材を買える一般的なスーパーは明治神宮前駅から一番近くても歩いて10分の立地なので、日々の買い物はコンビニが中心となります。

引用：GoogleMap

1-7. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

明治神宮前の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「明治神宮前駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「明治神宮前の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、明治神宮前の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 明治神宮前の物件は賃貸すべきでないのか

上述してきた通り、明治神宮前は住みにくいと感じることが多い街なので、賃貸物件を借りて住むなら「代々木」や「渋谷」の方がおすすめです。

代々木や渋谷の方が住みやすいということを知った上で、どうしても明治神宮前に住みたいという人は、明治神宮前の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

ちなみに、明治神宮前の物件に住んで良かったというメリットも下記のように一部あります。

明治神宮前周辺のメリット

• 利便性が良くて移動に困らない
• ショッピングで困ることがない
• 代々木公園の自然を堪能できる

ここからは、それでも明治神宮前に住みたいという方に向けて、明治神宮前のメリットを解説していきます。

2-1. 利便性が良くて移動に困らない

明治神宮前駅は、地下で繋がる「原宿駅」を含めると下記の3路線が利用できるので、多方面への利便性に優れています。

• 東京メトロ副都心線｜千代田線
• JR原宿駅

上記3路線を利用できるので、都内であれば乗り換え0もしくは1回程度で行くことができます。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

2-2. ショッピングで困ることがない

明治神宮前には有名な大型商業施設が立ち並び、街中にも数多くのショップが揃っているため、日々のショッピングで困ることはないでしょう。

特に「ラフォーレ原宿」や「東急プラザ表参道原宿」には、幅広い世代から人気のおしゃれな店が揃っているので、洋服や雑貨のショッピングを楽しむことができます。

この他にも数え切れないほどたくさんのお店があるので、休日は明治神宮前の街中をウィンドウショッピングしながら歩くだけでも十分満足できるでしょう。

渋谷・表参道も歩いて行ける

明治神宮前からは最先端の街である「渋谷」のほか、世界の高級ブランド店が立ち並ぶ「表参道」にも歩いて行けます。

距離にして1~2キロなので、タクシーを使ったとしても400円~700円程度です。

引用：表参道ヒルズ｜GoogleMap

2-3. 代々木公園のイベントを楽しむことができる

明治神宮前駅のすぐ近くにある「代々木公園」では、毎月さまざまなイベントが開催されているので、1年を通して楽しむことができます。

友人同士やカップルでも楽しめますし、ファミリーでも満足できる下記のようなイベントが盛りだくさんです。

• しぶやの夏祭り
• 明治神宮前表参道元氣祭スーパーよさこい
• 渋谷・表参道Women’s Run
• 北海道フェア
• ブラジルサンバフェスティバル
• 東京雪祭
• タイフェスティバル
• 代々木公園わんわんカーニバル
• ワールドグルメ＆ミュージックフェスタ

また、イベント関係なく、住んでる家の近くに緑豊かな広大な公園があることは、大きなメリットといえるでしょう。

引用：東京都公園協会

「明治神宮前の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-4. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、明治神宮前に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、明治神宮前の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「明治神宮前の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで明治神宮前の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 明治神宮前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、明治神宮前の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 明治神宮前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 明治神宮前の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

明治神宮前周辺はどこも治安が気になりますが、その中でも下記の住所内であれば犯罪件数も比較的少なく、賃貸マンションも多いので生活しやすいです。

• 神宮前2・4・6丁目
• 千駄ヶ谷3丁目
• 神南1丁目

※色分け｜緑：おすすめ　紺：おすすめだが要注意　黄：商業地域

引用：GoogleMap

緑色の「神宮前2・4丁目」は駅から5分以上歩きますが、明治神宮前とは思えないほど閑静な住宅街なので、静かに暮らしたい人におすすめです。

紺色の「千駄ヶ谷3丁目」「神宮前6丁目」「神南1丁目」には賃貸マンションも多いですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

そして「商業エリア」にも賃貸マンションはありますが、昼夜問わず人が多く慌ただしいため、暮らしにくいと感じる可能性があります。

3-2. 明治神宮前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、明治神宮前駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての明治神宮前の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、明治神宮前の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 明治神宮前の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、線路沿いの物件じゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 明治神宮前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、明治神宮前の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって明治神宮前の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

明治神宮前の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「明治神宮前の物件×タワーマンション」や「明治神宮前の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時550万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ明治神宮前でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は明治神宮前の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい明治神宮前の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない明治神宮前の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

原宿エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア原宿」です。

「原宿」という名前がついていますが、明治神宮前駅から徒歩6分ほどで、明治神宮前エリアを検討する方にもおすすめです。

「コンフォリア原宿」は下記の通り複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 明治神宮前駅（千代田線）・・・徒歩6分
• 原宿駅(山手線・副都心線)・・・徒歩4分
• 北参道駅(副都心線)・・・徒歩8分

コンフォリア原宿のマンション外観

コンフォリア原宿の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

原宿エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア原宿」です。

「原宿」という名前がついていますが、明治神宮前駅から徒歩9分ほどで、明治神宮前エリアを検討する方にもおすすめです。

「カスタリア原宿」は駅近で5駅5路線が利用できる利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 明治神宮前駅（東京メトロ千代田線・副都心線）・・・徒歩9分
• 北参道駅（東京メトロ副都心線）・・・徒歩5分
• 原宿駅（JR山手線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央・総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（都営大江戸線）・・・徒歩12分

カスタリア原宿のマンション外観

カスタリア原宿の部屋の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

原宿エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス明治神宮前
• パークアクシスプレミア表参道

「表参道」という名前がついていますが、明治神宮前駅から徒歩8分ほどで、明治神宮前エリアを検討する方にもおすすめです。

それぞれ下記のような特徴があります。

• パークアクシス明治神宮前：明治神宮駅まで徒歩3分。5駅10路線が使える利便性の高いマンション。
• パークアクシスプレミア表参道：フィットネスルームなどの共有部やコンシェルジュサービスが充実した高級低層マンション。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜↑：パークアクシス明治神宮前｜↓パークアクシスプレミア表参道

パークアクシスプレミア表参道の共有部

上記引用：三井の賃貸

パークアクシス明治神宮前のモデルルーム

引用：HOME’S

パークアクシスプレミア表参道のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-4. MORI LIVINGシリーズ

「MORI LIVING」は、「ヒルズシリーズ」を中心に、森ビル株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に20棟以上が存在しています。

東京の街を満喫できる便利なロケーションとデザイン性、上質なホスピタリティを兼ね揃えた、有名高級賃貸マンションが揃っています。

原宿エリアのMORI LIVINGシリーズのマンションは下記の2つです。

• 表参道ヒルズゼルコバテラス
• フォレストプラザ表参道

「表参道」という名前がついていますが、どちらも明治神宮前駅から徒歩約10分程ですから、明治神宮前エリアを検討する方にもおすすめです。

どちらのマンションも、コンシェルジュサービスが充実しています。

また、MORI LIVINGに居住している方は、それぞれのマンションの設備だけでなく、下記のような特別なサービスを受けることができます。

MORI LIVINGの居住者向けサービスの例

• 「HILLS SPA」・・・六本木ヒルズなど、5つのビルにある、会員制スパ＆フィットネスを利用することができる。
• 「MORI LIVING スマイル」・・・六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの店舗や施設で特別な割引やサービスを受けることができる。

MORI LIVINGのマンション外観

物件名｜上から：表参道ヒルズゼルコバハウス｜フォレストプラザ表参道｜引用：MORI LIVING

表参道ヒルズゼルコバハウスの部屋の内装

引用：SUUMO

フォレストプラザ表参道のモデルルーム

引用：MORI LIVING

過去に募集のあった部屋の例

5-5. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

原宿エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール渋谷神南」です。

「渋谷神南」という名前がついていますが、明治神宮前駅からも徒歩9分で、明治神宮前エリアを検討する方にもおすすめです。

「ラ・トゥール渋谷神南」は2019年に誕生した、2LDKのみの間取りで構成された高級タワーマンションです。

ラ・トゥール渋谷神南のマンション外観

ラ・トゥール渋谷神南のエントランスラウンジ

ラ・トゥール渋谷神南のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

明治神宮前の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

注意点やメリットを踏まえ、明治神宮前に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、明治神宮前の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 明治神宮前の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 線路沿いの物件じゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

また、代々木や渋谷の方が住みやすいので、しっかり比較しましょう。

• 代々木の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点
• 渋谷の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき7つの注意点

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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