プロが教える「コンフォリア原宿」の賃貸で失敗しないための全知識

コンフォリア原宿の外観

「コンフォリア原宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア原宿について気になっていませんか?

コンフォリア原宿は、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア原宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア原宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア原宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア原宿の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア原宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるコンフォリア原宿の特徴まとめ

コンフォリア原宿の外観

引用:SUUMO

コンフォリア原宿は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

また、子育ての面では、保育施設も近く、小・中学校まで大人の足でも徒歩4分以内と近いのもメリットです。

このページではコンフォリア原宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コンフォリア原宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

コンフォリア原宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 原宿駅(JR山手線)・・・徒歩4分
  • 明治神宮前駅(東京メトロ千代田線・副都心線)・・・徒歩6分
  • 北参道駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩8分
  • 千駄ヶ谷駅(JR総武線)・・・徒歩15分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

5駅5路線が使え、最寄りの原宿駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷3-61-3

1-2. 賃料:間取りによって相場より安い〜相場通り

コンフォリア原宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.76㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム136.66㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム136.66㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK240.79㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK147.18㎡19.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK645.50㎡20.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK745.25㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK654.66㎡24.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK257.98㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK266.60㎡31.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア原宿の賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クオリア神南フラッツ.(渋谷駅 徒歩7分)2008年1月ワンルーム327.85㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア北参道.(北参道駅 徒歩2分)2005年2月ワンルーム434.97㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ル・シヤージュ神宮前.(明治神宮前駅 徒歩8分)2004年7月ワンルーム333.14㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドジェム渋谷神南.(原宿駅 徒歩9分)2004年4月ワンルーム235.58㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドジェム渋谷神南.(原宿駅 徒歩9分)2004年4月1LDK643.89㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークコート神宮前.(原宿駅 徒歩6分)2009年1月1LDK437.10㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.54㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランスイート神宮前.(北参道駅 徒歩6分)2005年2月1LDK644.12㎡21.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス明治神宮前.(明治神宮前駅 徒歩3分)2002年3月1LDK253.27㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK455.57㎡23.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ブリリアイスト千駄ヶ谷.(国立競技場駅 徒歩2分)2019年5月  1LDK 9 50.97㎡ 27.9万円(1.5万円) 1ヶ月/1ヶ月
コスモリード原宿.(北参道駅 徒歩5分)2014年12月2LDK651.63㎡28.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
フレンシア外苑西.(国立競技場駅 徒歩4分)2006年1月2LDK657.97㎡35.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
パークコート神宮前.(明治神宮前駅 徒歩6分)2009年1月2LDK767.83㎡40万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア原宿の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

コンフォリア原宿の室内

引用:(上)SUUMO, (下)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

コンフォリア原宿の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア原宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア原宿は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

セレクトショップや飲食店などが立ち並ぶ原宿駅前に近いため、周辺の飲食店などで働く方にもおすすめです。

コンフォリア原宿の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア原宿の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が徒歩8分以内にあります。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩4分(約350m)ほど、中学校までも徒歩2分(約130m)ほどで近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 千駄谷小学校」「区立 原宿外苑中学校」です。

ちなみに、騒音はあまり気にならないという口コミも目立ちますが、線路(山手線・埼京線など)に近いため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしてみましょう。

コンフォリア原宿の立地

引用:GoogleMap

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

また、2LDKや3LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア原宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア原宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア原宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア原宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

コンフォリア原宿のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、待ち合わせや簡単な打合せなどにも便利です。

コンフォリア原宿のラウンジスペース

引用:(左)SUUMO, (右)東急住宅リース

また、より共用施設の充実した高級マンションをお探しの方は、周辺エリアにある以下3物件も合わせて検討してみましょう。

  • ブリリア代官山プレステージ.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
  • パークアクシスプレミア表参道.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ミーティングルームなど
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア原宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア原宿では駐車場(41台)、バイク置き場(7台)、駐輪場(76台)が用意されています。

なお、それぞれ利用料(税込)は以下の通りです。

  • 駐車場・・・月額4.9万円~
  • バイク置き場・・・月額3.3千円~
  • 駐輪場・・・無料

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア原宿では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬1匹または猫2匹までで、敷金2ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア原宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア原宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア原宿の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア原宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア原宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階: ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア原宿の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.5万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、36.66㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

コンフォリア原宿の間取り

引用:SUUMO

こちら(ワンルーム、1階テラス付き)は、独立した広めの納戸があり、書斎や物置きなど生活スタイルに合わせて自由に使えます。

また、室内や玄関にはそれぞれ収納スペースも用意されており、荷物が多い方にもおすすめです。

  • 家賃:15.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

1階 1LDK|一人暮らしやカップル向けの間取り

コンフォリア原宿の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃19.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、47.18㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

コンフォリア原宿の間取り

引用:SUUMO

コンフォリア原宿の1LDKの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア原宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:19.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア原宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア原宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷.北参道駅 2分2020年5階
4-2. コスモリード原宿.北参道駅 5分2014年9階
4-3. ブリリア代官山プレステージ.代官山駅 2分2007年10階(地下2階)

4-1. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の外観

用:SUUMO

「ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷.」は、東急リバブルが管理する地上5階建、24戸の高級マンションで2020年12月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、一人暮らし向けの間取り(1K)はコンフォリア原宿より部屋が小さい分、賃料も安いです。(なお、1LDKの面積や賃料はほぼ同じ水準です。)

北参道駅まで徒歩2分と駅近で、室内設備はコンフォリア原宿とほぼ同じグレードです。築浅な物件を探している方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.25㎡12万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K324.10㎡12.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK233.39㎡16.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340.46㎡19.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩2分
  • 千駄ヶ谷駅(JR総武線)・・・徒歩8分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 原宿駅(JR山手線)・・・徒歩11分
  • 代々木駅・・・(JR山手線・総武線、都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 明治神宮前駅(東京メトロ千代田線・副都心線)・・・徒歩13分

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4-2. コスモリード原宿

コスモリード原宿の外観

引用:SUUMO

「コスモリード原宿.」は、コスモスイニシアが管理する地上9階建、26戸の高級マンションで2014年12月に建てられました。

コンフォリア原宿とほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)で、北参道駅まで徒歩5分、原宿駅まで徒歩6分と駅近な立地です。

間取りは「1LDK、2LDK」で、コンフォリア原宿から徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK635.49㎡19.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK238.21㎡21万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK651.63㎡28.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK855.84㎡29.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 北参道駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩5分
  • 原宿駅(JR山手線)・・・徒歩6分
  • 明治神宮前駅(東京メトロ千代田線・副都心線)・・・徒歩9分
  • 千駄ヶ谷駅(JR総武線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 代々木駅(JR山手線・総武線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

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4-3. ブリリア代官山プレステージ

ブリリア代官山プレステージの外観

引用:東京建物不動産販売

「ブリリア代官山プレステージ.」は、東京建物不動産販売が手がける地上10階地下2階建、128戸の高級マンションで2007年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。代官山駅まで徒歩2分と駅近で、渋谷駅も徒歩圏内という好立地です。(3駅10路線を利用可能です。)

コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム337.14㎡18.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK643.13㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK166.61㎡28.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 代官山駅(東急東横線)・・・徒歩2分
  • 恵比寿駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線)・・・徒歩5分
  • 渋谷駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア原宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ここまでをまとめるとコンフォリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。(また、ペットの飼育も相談可能です。

また、2LDKや3LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

コンフォリア原宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、コンフォリア原宿は線路の近くに建っており、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさも確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。