「コンフォリア原宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア原宿について気になっていませんか？

コンフォリア原宿は、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア原宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア原宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア原宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア原宿の部屋を2つピックアップ！
4. コンフォリア原宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア原宿の特徴まとめ

コンフォリア原宿は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に竣工しました。

間取りは「1R・1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

また、子育ての面では、保育施設も近く、小・中学校まで大人の足でも徒歩4分以内と近いのもメリットです。

そんなコンフォリア原宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コンフォリア原宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩6分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩15分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅5路線が使え、最寄りの原宿駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目６１番３号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安い〜相場通り

コンフォリア原宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア原宿の賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア原宿の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：（上）SUUMO, （下）HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア原宿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア原宿は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

セレクトショップや飲食店などが立ち並ぶ原宿駅前に近いため、周辺の飲食店などで働く方にもおすすめです。

引用：GoogleMap

コンフォリア原宿の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が徒歩8分以内にあります。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩4分、中学校までも徒歩2分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立千駄谷小学校」「区立原宿外苑中学校」です。

ちなみに、騒音はあまり気にならないという口コミも目立ちますが、線路（山手線・埼京線など）に近いため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしてみましょう。

引用：GoogleMap

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

また、2LDKや3LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア原宿についてより具体的に解説します。

コンフォリア原宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア原宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア原宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、待ち合わせや簡単な打合せなどにも便利です。

引用：(左)SUUMO, (右)東急住宅リース

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
• パークコート神宮前・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
• パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
• 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア原宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア原宿では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア原宿では、ペットの飼育が可能です。※敷金2ヶ月分の積み増しが必要。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア原宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア原宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア原宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、コンフォリア原宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア原宿の部屋を2つピックアップ！

過去にコンフォリア原宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア原宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃155,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、36.66㎡と、一人暮らしに最適な間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらはワンルーム、1階テラス付きで、独立した広めの納戸があり、書斎や物置きなど生活スタイルに合わせて自由に使えます。

また、室内や玄関にはそれぞれ収納スペースも用意されており、荷物が多い方にもおすすめです。

• 家賃：155,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

1階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃199,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.18㎡と、一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

引用：SUUMO

コンフォリア原宿の1LDKの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア原宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：199,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア原宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア原宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ブリリア代官山プレステージ

引用：東京建物不動産販売

「ブリリア代官山プレステージ.」は、東京建物不動産販売が手がける地上10階地下2階建、128戸の高級マンションで2007年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。代官山駅まで徒歩2分と駅近で、渋谷駅も徒歩圏内という好立地です。

コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅（東急東横線）・・・徒歩2分
• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩5分
• 渋谷駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・半蔵門線・副都心線・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線）・・・徒歩14分

4-2. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷

引用：SUUMO

「ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷」は、東急リバブルが管理する地上5階建、24戸の高級マンションで2020年12月に建てられました。

間取りは「1K・1LDK」で構成されており、1Kはコンフォリア原宿より部屋が小さい分、賃料も安いです。

北参道駅まで徒歩2分と駅近で、室内設備はコンフォリア原宿とほぼ同じグレードです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩8分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩11分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩13分

4-3. コスモリード原宿

引用：SUUMO

「コスモリード原宿」は、コスモスイニシアが管理する地上9階建、26戸の高級マンションで2014年12月に建てられました。

コンフォリア原宿と比べて室内設備、広さ、賃料がほぼ同じグレードで、北参道駅まで徒歩5分、原宿駅まで徒歩6分と駅近な立地です。

間取りは「1LDK、2LDK」で、コンフォリア原宿から徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩6分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩9分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

コンフォリア原宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ここまでをまとめるとコンフォリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK、2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

また、2LDKや3LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

ただ、コンフォリア原宿は線路の近くに建っており、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさも確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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