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危険!お台場海浜公園の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき4つの注意点

「お台場海浜公園の賃貸物件を借りたい!」「どうやってお台場海浜公園の賃貸物件を選べばいいの?」など、お台場海浜公園の賃貸物件に興味を持っていませんか?

お台場海浜公園の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、お台場海浜公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. お台場海浜公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
  2. お台場海浜公園の物件は賃貸すべきでないのか
  3. お台場海浜公園の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. お台場海浜公園の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶお台場海浜公園でおすすめの物件2選

すべて読めば、お台場海浜公園の物件の注意点から、失敗しない探し方など、お台場海浜公園の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. お台場海浜公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、お台場海浜公園の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約したお台場海浜公園の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、お台場海浜公園の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

お台場海浜公園の賃貸物件の注意点

  • 電車の利便性が悪い
  • 湾岸エリアで家賃の相場が一番高い
  • 地盤による液状化のリスクがある
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 電車の利便性が悪い

お台場海浜公園駅には「ゆりかもめ」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である近隣の品川駅や東京駅に行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、お台場海浜公園駅から歩いて5分の「東京テレポート駅」からは、埼京線直通のりんかい線を利用できるので、渋谷駅や新宿駅に乗り換えなしでアクセスできます。

1-2. 湾岸エリアで家賃の相場が一番高い

お台場海浜公園を含む”湾岸エリア”には、「有明・東雲・豊洲」などの人気エリアが揃いますが、その中でも家賃の相場が一番高いのはお台場海浜公園です。

以下は、近隣地域の家賃相場とお台場海浜公園の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

間取りお台場海浜公園有明豊洲東雲
1K12.0万円12.0万円12.0万円9.5万円
1LDK22.0万円20.4万円16.8万円13.6万円
2LDK24.3万円21.1万円20.6万円16.9万円
3LDK26.4万円24.9万円24.3万円20.0万円

出典:SUUMO 2020年6月12日時点のデータ参照

上記のように、どの間取りでもお台場海浜公園の家賃が一番高いことになっています。

そのため、「お台場海浜公園は家賃的に厳しい」と感じた人は、近隣でお台場海浜公園より相場が安い「豊洲」や「東雲」も併せて検討してみましょう。

ただし、豊洲や東雲にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

1-3. 地震による液状化のリスクがある

お台場海浜公園がある湾岸エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

マンションやビルは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場に影響が出るかもしれません。

上記のことから、お台場海浜公園に住む場合は液状化のリスクを踏まえた上で契約するようにしましょう。

津波や洪水の影響は少ない

お台場海浜公園は海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、お台場海浜公園を含む湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、少し離れた中央区・江東区・江戸川区エリアの方が、隅田川と荒川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震による津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

お台場海浜公園の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「お台場海浜公園駅の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップ SUUMO
5件102件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「お台場海浜公園の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、お台場海浜公園の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. お台場海浜公園の物件は賃貸すべきでないのか

では、お台場海浜公園の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、お台場海浜公園の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、お台場海浜公園の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

お台場海浜公園周辺のメリット

  • 治安が良く安心して暮らせる
  • 商業施設が充実してる
  • 緑豊かな公園やビーチを満喫できる
  • 湾岸エリアの夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、お台場海浜公園の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良く安心して暮らせる

お台場海浜公園は街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年4月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記のことから、お台場海浜公園であればどのエリアでも安心して暮らせるので、お台場海浜公園に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

2-2. 商業施設が充実してる

お台場海浜公園には数多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

以下は、お台場にある有名な商業施設をまとめたものです。

  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • パレットタウン(アミューズメント施設)
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 大江戸温泉物語(スパ)
  • 日本科学未来館(博物館)

上記のとおり、シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日に新宿や渋谷などの繁華街へ行く必要もありません。

また、お台場海浜公園の駅前には22時まで営業してるスーパーがあるため、仕事帰りも便利に利用することができます。

2-3. 緑豊かな公園やビーチを満喫できる

お台場には子供から大人まで楽しめる公園やビーチが以下のようにたくさんあるため、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

  • お台場海浜公園(おだいばビーチ)
  • 潮風公園(バーベキュー場あり)
  • お台場レインボー公園
  • 台場公園
  • シンボルプロムナード公園(バーベキュー場あり)
  • 青海南ふ頭公園
  • 海の森公園(オリンピックに合わせて開園予定)

また、上記の公園では1年を通してさまざまなイベントも開催されているので、友人同士やファミリーでも楽しむことができます。

グーグルストリートビュー

引用:Googlemap

2-4. レインボーブリッジの夜景と花火を堪能できる

物件によりますが、お台場海浜公園に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッジの夜景と花火を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、お台場海浜公園のタワーマンションもおすすめです。

レインボーブリッジの夜景

お台場海浜公園のタワーマンション

お台場海浜公園の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物駅からの距離
マンション名竣工最大階数お台場海浜公園駅
ザ・タワーズ台場2006年334分
シーリアお台場一番街2001年3210分
シーリアお台場三番街4号棟1996年335分

「お台場海浜公園の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

O・A さん(34歳・お台場海浜公園の物件を賃貸)
お台場に住んで3年経ちますが、子育て世帯にはすごくおすすめできる街だと思います。
休日はどこも混んでますが、平日はガラガラなので思う存分楽しめます。

口コミ・評判

T・K さん(40歳・お台場海浜公園の物件を賃貸)
休日は海沿いを散歩しながらのんびり過ごしてます
買い物するにしてもお台場で事足りるので、他の街に行くことが減った気がします。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、お台場海浜公園の賃貸物件で失敗しないポイントは

お台場海浜公園の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまでお台場海浜公園の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. お台場海浜公園の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、お台場海浜公園の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • お台場海浜公園の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • お台場海浜公園の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

お台場海浜公園は街全体の治安が良く、賃貸マンションがあるのも「港区台場1~2丁目」の静かなエリアに限られるので、安心して暮らすことができます。

また、イベント開催時に混雑する「フジテレビ」や、BBQ客で賑わう「潮風公園」も対極に離れているため、騒音で悩むこともないでしょう。

グーグルマップ

引用:googlemap

台場1丁目と2丁目はどちらもおすすめできますが、家賃が比較的安い物件が多いのは台場1丁目です。

台場2丁目には「ザ・タワーズ台場」という分譲賃貸マンションしかなく、家賃が高めの部屋が中心となるので、ハイグレードな物件を求める方におすすめです。

3-2. お台場海浜公園の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、お台場海浜公園の物件掲載数を比較しました。

1R~1K1LDK2~3LDK
SUUMO4件23件64件
HOME’S4件18件21件
CHINTAI1件0件1件
アパマンショップ0件3件2件
エイブル0件0件0件
ホームメイト0件0件1件
ハウスメイト0件6件2件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全てのお台場海浜公園の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、お台場海浜公園の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. お台場海浜公園の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高過ぎないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. お台場海浜公園の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、お台場海浜公園の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやってお台場海浜公園の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

お台場海浜公園の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「お台場海浜公園の物件×タワーマンション」や「お台場海浜公園の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶお台場海浜公園でおすすめの物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、お台場海浜公園の物件の中でも、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたいお台場海浜公園の物件を紹介します。

物件名家賃相場マンションの特徴
5-1. シーリアお台場10~30万円お台場エリアのビーチ沿いに13棟が立ち並ぶ賃貸専用マンション。
5-2. ザ・タワーズ台場15~50万円お台場エリアで唯一の分譲賃貸マンションとして人気のツインタワー。

5-1. シーリアお台場

シーリアお台場の公式hp

「シーリアお台場」は、ビーチ沿いに13棟立ち並ぶ賃貸専用のマンションです。

5階建の低層マンションから、33階建のタワーマンションまで揃っているので、あなたの好みに合わせて物件を選べるメリットがあります。

また、物件によっては3階ぐらいの低層階でもレインボーブリッジの夜景を見れる部屋もあるので、内見するときは部屋からの眺望もチェックしてみましょう。

シーリアお台場の外観

シーリアお台場の外観

物件名:←三番館4号棟タワー|↗︎一番館1号棟タワー|↘︎五番館

シーリアお台場のエントランス

シーリアお台場のエントランス

物件名:三番館4号棟タワー

シーリアお台場の内装

シーリアお台場の内装

上記引用:スターツ

過去に募集のあった部屋の例
物件・間取り
・面積
・家賃
・管理費
・敷金
・礼金
シーリアお台場三番館4号棟タワー1K
35.63㎡
12.8万円
1万円
1ヶ月
1ヶ月
シーリアお台場五番館1号棟1LDK
44.40㎡
14.5万円
1万円
1ヶ月
1ヶ月
シーリアお台場一番館2号棟タワー4LDK
96.33㎡
24.7万円
1万円
1ヶ月
1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

タワー棟の共用施設についてより詳しい情報を知りたい方は、以下のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. ザ・タワーズ台場

タワーズ台場のエンブレム

引用:ノムコム

ウエスト棟とイースト棟からなる「ザ・タワーズ台場」は、オリックス不動産が手がける地上33階地下1階建、525戸の高級タワーマンションで、2006年5月に建てられました。

お台場エリアでは唯一の分譲賃貸マンションとなり、グレードの高さから賃貸で募集されるとすぐに満室になってしまうほど人気があります。

また、フィットネスジムやライブラリースペースのほか、ドッグランまで揃った共用施設が充実しているタワーマンションです。

ザ・タワーズ台場の外観

ザ・タワーズ台場の外観

引用:googlemap

ザ・タワーズ台場の内装

ザ・タワーズ台場の内装

引用:HOME’S

過去に募集のあった部屋の例
物件・間取り
・面積
・家賃
・管理費
・敷金
・礼金
ザ・タワーズ台場1LDK
55.13㎡
22万円
0.5万円
2ヶ月
1ヶ月
1LDK
87.99㎡
30万円
0円
1ヶ月
1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ザ・タワーズ台場についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「プロが教える「ザ・タワーズ台場」の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

お台場海浜公園の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

お台場海浜公園の物件の注意点

  • 電車の利便性が悪い
  • 湾岸エリアで家賃の相場が一番高い
  • 地盤による液状化のリスクがある
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、お台場海浜公園の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • お台場海浜公園の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 家賃は高過ぎないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。