「芝浦アイランドブルームタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など芝浦アイランドブルームタワー（以下、ブルームタワー）について気になっていませんか？

ブルームタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブルームタワーで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブルームタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブルームタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブルームタワーの部屋を3つピックアップ！
4. ブルームタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ブルームタワーの特徴まとめ

そもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4,000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。

下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。

マップ部分引用：三井の賃貸

この中で、ブルームタワーは48階建、964戸の賃貸向け物件として、2008年9月に竣工しました。

そんなブルームタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅からは遠い

ブルームタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩10分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・・徒歩10分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・徒歩12分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅や芝浦ふ頭駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦４丁目２０番２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

ブルームタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

※後ほど解説しますが、40階以上の上層階はSuperiorという少し賃料の高いゾーンになります。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しており、周辺環境も整っているせいか、ブルームタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

ブルームタワーには他のマンションよりも様々なタイプの部屋があるので、予算やライフスタイルに合わせて柔軟に選ぶことができます。

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ブルームタワーの共用施設の一例を紹介しますが、ここでは書ききれないくらい、ブルームタワーの共用施設は充実しています。

内装も綺麗で、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類も豊富です。

ブルーム・ラウンジ｜レインボーブリッジが見渡せるラウンジ

引用：三井の賃貸

31階にある眺望が自慢のラウンジです。セルフサービスのドリンク、朝食時の軽食（有料）などもあります。

ブルームタワーには、この他にも建物内にラウンジがあり、来客時などに便利です。

ラピュタ・パティオ｜南国のリゾートのような空間

引用：三井の賃貸

31階にはプライベートガーデンもあります。テーブルや椅子が庭内のあちこちに設置され、読書や散歩を楽しむ方が多いです。

The Kitchen｜キッチン付きのパーティルーム

引用：三井の賃貸

3階には広めのキッチンがついたパーティルームがあります。料理に凝ったパーティを開く際に重宝し、明るい雰囲気の内装が居住者から好評です。

トランテアン・スイート｜大人の社交場

引用：三井の賃貸

有料ですが、カウンターバーやビリヤード台を備えた貸切スペースも31階に存在します。夜景を眺めつつ、カクテルパーティなどを開くことが可能です。

コンシェルジュサービスも好評！

ブルームタワーでは、7：30～22：00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 宅配便発送サービス
• タクシー配車サービス
• ケータリングやハウスキーピングなどの業者の紹介
• ハイヤーの手配
• 傘や切手、電球などの販売
• クリーニングサービス

1階には会員制の高級スポーツクラブも

ブルームタワーの1階には「スポーツクラブNAS」という、スポーツクラブもあります。

別途入会が必要ですが、下記のように非常に設備の充実した施設で、居住者は通いやすくおすすめです。

引用：スポーツクラブNAS

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

Library｜24時間使える読書スペース

引用：三井の賃貸

沐明庵（もくめいあん）｜本格的な茶室

引用：三井の賃貸

Labo｜書斎・自習室として使えるブース型の空間

引用：三井の賃貸

会議室・カンファレンス｜仕事などに使える応接室

引用：三井の賃貸

Theater｜120インチで映画を楽しめるシアタールーム

引用：三井の賃貸

Jam Note｜ジャズライブなどで活用できる音楽スタジオ

引用：三井の賃貸

エントランスもゴージャス

また、建物自体も綺麗で、共用部分であるエントランスも豪華です。下記の動画を観ればエントランスの立派さも伝わるかと思います。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブルームタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

また、芝浦アイランド内にピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。

また、ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っており、大変便利です。

• バグースバー（1F/カフェ・レストラン）
• アンジェリカ（2F/保育所）
• 芝浦アイランド歯科（2F/歯医者）

ただ、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浜小学校」です。

中学校は港南中学校です。＜港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ブルームタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ブルームタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（芝浜小学校まで徒歩4分）
• グローバルフロントタワー（芝浜小学校まで徒歩5分）

なお、隣にある賃貸マンション「エアタワー」も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。（また、分譲タイプのケープタワーなども賃貸に出ていることがあります。）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブルームタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブルームタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. ブルームタワーとエアタワー、どちらがいいのか
2. 室内の雰囲気について
3. 部屋ごとの設備について
4. 駐車場/駐輪場について
5. ゴミ出しの手間やルールについて
6. ペットの飼育について
7. 部屋からの眺めについて
8. 過去に起こった事故について

2-1. ブルームタワーとエアタワー、どちらがいいのか

芝浦アイランドには、下記のように4つのタワーマンションがありますが、賃貸専用なのは「ブルームタワー」と「エアタワー」です。

マップ部分引用：三井の賃貸

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

	ブルームタワー	エアタワー
コンセプト	日常で愉しむヴァカンス	迎賓館に住まう
築年月	平成20年9月	平成19年3月

画像引用：三井の賃貸

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。

このように、ブルームタワーにしかない設備が多いことに注意しましょう。また、床暖房はブルームタワーだけです。

エアタワーの方が田町駅に若干近い（徒歩1分ほど違う）ですが、共用施設も考慮しながら検討しましょう！

2-2. 室内の雰囲気について

ブルームタワーは3つのコンセプトで構成されたマンションで、それぞれで雰囲気が異なります。

• Superior：ワンランク上の設備仕様やこだわりの空間
• A toD zone：それぞれのライフスタイルにあった豊富な間取り
• Canal Cottage：水辺の生活を満喫

そして、それぞれのゾーンの中でも豊富な間取りがあります。100タイプ以上の部屋があり、シンプルなものから、壁に鮮やかな色を使ったものも存在します。

引用：三井の賃貸

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ブルームタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ドラム式洗濯乾燥機（造り付け）
• 食器洗浄乾燥機（造り付け/一部除外の部屋あり）
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• カラーモニターインターホン
• 調光機能付ダウンライト
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

ブルームタワーには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

ブルームタワーはペットと飼い主に優しいマンションです。

まず、8割以上の部屋がペット可です。※別途敷金が+1ヶ月とペット管理費要（小型犬･猫1,000円/月　中型犬2,000円/月）が必要な部屋が多い。

そして、下記のような飼い主に嬉しい施設があります。

• 足洗い場のついたペット用のエントランス
• ブラッシングやシャンプーができるグルーミング・ルーム

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ブルームタワーの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。

おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブルームタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブルームタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

3Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ブルームタワーの部屋を3つピックアップ！

過去にブルームタワー で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブルームタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2107号室｜10万円台から住める高層階

引用：三井の賃貸

2107号室は、家賃188,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1K、37.47㎡と一人暮らしにおすすめの広さです。

間取り

引用：三井の賃貸

ブルームタワーの中では、コストを抑えて入居できる部屋ですので、リッチなタワーマンションに憧れるという方はぜひ検討してみてください。

• 家賃：188,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

1823号室｜コスパのいいファミリー向け物件

引用：三井の賃貸

1823号室は、家賃238,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、52.73㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：三井の賃貸

ファミリー向けの中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

• 家賃：238,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4702号室｜内装もおしゃれな1ランク上の物件

引用：三井の賃貸

4702号室は、家賃383,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、70.44㎡とカップル・新婚さんや、一人暮らしをしたい方向けの物件です。

間取り

引用：三井の賃貸

ゴージャスなSuperiorゾーンの部屋で、内装も眺望も他のゾーンの物件と比べるとレベルが高いです。ブルームタワーの便利さに加え、リッチな暮らしをしたい方におすすめの部屋です。

• 家賃：383,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ブルームタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブルームタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド エアタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド エアタワー」は、ブルームタワーと同じ芝浦アイランド内に建設されている、48階建、871戸の大型タワーマンションです。

カフェ、ラウンジなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの快適な暮らしが約束されています。

また、ブルームタワーと類似した間取りも多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩10分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

ブルームタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブルームタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ブルームタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（芝浜小学校まで徒歩4分）
• グローバルフロントタワー（芝浜小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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