「品川ハートビュータワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川ハートビュータワーについて気になっていませんか？

品川ハートビュータワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川ハートビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川ハートビュータワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川ハートビュータワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ！
4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

引用：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！品川ハートビュータワーの特徴まとめ

品川ハートビュータワーは東急不動産ホールディングスの中の「東急住宅リース」が手がける、地上26階地下2階、139戸の賃貸向け物件として、2019年2月に竣工しました。

なお、低層階はオフィスフロアとなっており、住居フロアは16階以上にあるため、比較的に眺めのいい部屋が多いです。

そんな品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅が使え、徒歩4分と駅近

品川ハートビュータワーの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩4分

山手線など計10線が通る品川駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区港南１丁目８番２３号

1-2. 賃料：相場より高い

品川ハートビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、最寄りの品川駅まで徒歩4分と利便性にも優れているせいか、品川ハートビュータワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：目立った共用施設やサービスはない

建物自体に保育施設やコンビニが入っていますが、入居者だけが使えるラウンジやフィットネスルームなどの共用施設はありません。

また、来訪者の受付・案内や、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュサービスもありません。

そのため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているマンションはある？

なお、周辺エリアでラウンジやフィットネスルームなどの共用施設や、コンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションは以下の通りです。

• ワールドシティタワーズ：ラウンジやゲストルームなど計17施設
• コスモポリス品川：ラウンジやフィットネスルームなど計10施設
• パークタワー品川ベイワード：ラウンジやゲストルームなど計5施設
• 品川Vタワー：スカイラウンジやフィットネスルームなど計5施設

エントランス

品川ハートビュータワーのエントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川ハートビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川ハートビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、品川ハートビュータワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ワールドシティタワーズ：ラウンジやゲストルームなど計17施設
• コスモポリス品川：ラウンジやフィットネスルームなど計10施設
• パークタワー品川ベイワード：ラウンジやゲストルームなど計5施設
• 品川Vタワー：スカイラウンジやフィットネスルームなど計5施設

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川ハートビュータワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記の写真が品川ハートビュータワーのモデルルームです。壁は白で統一されており、清潔感に溢れたデザインです。

引用：品川ハートビュータワー 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 床暖房
• ウォシュレット+タンクトイレ
• ガストップコンロ
• レンジフード
• ミストサウナ
• 保温浴槽
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は84台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川ハートビュータワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-6. 部屋からの眺めについて

品川ハートビュータワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は全て25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用（上記3図）：品川ハートビュータワー 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川ハートビュータワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川ハートビュータワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ！

過去に品川ハートビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川ハートビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階ワンルーム｜一人暮らしに快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃181,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、37.92㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

品川ハートビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川ハートビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：181,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

18階1LDK｜一人暮らしやカップル向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃257,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、57.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

18階と高層階にあり、広いバルコニーがついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、リビングは10㎡以上あるため、ゆったり暮らすことができます。

• 家賃：257,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0.5ヶ月

4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川ハートビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川Vタワー

引用：三井のリハウス

「品川Vタワー」は、三菱商事が手がける地上43階地下3階建、650戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

計10路線が乗り入れる品川駅まで歩行者用デッキで直結、徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分[歩行者用デッキで直結]
• 北品川駅：徒歩7分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川ハートビュータワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ワールドシティタワーズ：ラウンジやゲストルームなど計17施設
• コスモポリス品川：ラウンジやフィットネスルームなど計10施設
• パークタワー品川ベイワード：ラウンジやゲストルームなど計5施設
• 品川Vタワー：スカイラウンジやフィットネスルームなど計5施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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