品川シーサイドビュータワーの賃貸で失敗しないための全知識
「品川シーサイドビュータワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川シーサイドビュータワーについて気になっていませんか？
品川シーサイドビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川シーサイドビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 1分でわかる品川シーサイドビュータワーの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドビュータワーの詳細情報
- どんな部屋があるの？品川シーサイドビュータワーの部屋を2つピックアップ！
- 品川シーサイドビュータワーと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 1分でわかる品川シーサイドビュータワーの特徴まとめ
品川シーサイドビュータワーは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上30階地下1階建、556戸の高級タワーマンションで、2003年11月に建てられました。
そんな品川シーサイドビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近
品川シーサイドビュータワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩3分[歩行者用デッキで直結]
- 鮫洲駅（京急本線）・・・徒歩10分
- 青物横丁駅（京急本線）・・・徒歩11分
3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都品川区東品川四丁目１２番９号
1-2. 賃料：相場より安い
品川シーサイドビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 17 | 42.38㎡ | 14.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 19 | 42.38㎡ | 15万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 7 | 44.56㎡ | 14.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 10 | 44.56㎡ | 15.9万円(1万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1K | 19 | 50.12㎡ | 15.2万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 25 | 50.12㎡ | 15.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 50.58㎡ | 16.4万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 24 | 50.58㎡ | 17万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 50.58㎡ | 17.3万円(1.2万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 51.59㎡ | 16.5万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 25 | 53.40㎡ | 17.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 58.94㎡ | 17.9万円(1万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 58.94㎡ | 18.4万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 62.74㎡ | 19.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 63.39㎡ | 20.2万円(1.3万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 26 | 65.29㎡ | 18万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 68.99㎡ | 19.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 28 | 74.67㎡ | 22.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 19 | 81.99㎡ | 23.2万円(1.4万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 62.74㎡ | 20.7万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 20 | 62.74㎡ | 21万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 62.74㎡ | 22.3万円(1.6万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 64.06㎡ | 20.3万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 64.06㎡ | 20.8万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 28 | 69.53㎡ | 23.2万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 30 | 70.20㎡ | 27.4万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 80.76㎡ | 26.8万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 84.48㎡ | 23.5万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 87.42㎡ | 27万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 26 | 79.75㎡ | 26万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 11 | 81.87㎡ | 24.2万円(1.5万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 81.87㎡ | 25万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 30 | 84.22㎡ | 29.3万円(1.6万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 85.45㎡ | 23.2万円(1.3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
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他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、品川シーサイドビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（品川シーサイド駅徒歩3分） | 2019年1月 | 1LDK | 10 | 53.38㎡ | 20.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ラグナタワー（品川シーサイド駅徒歩10分） | 2005年2月 | 1LDK | 3 | 58.76㎡ | 18.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ブリリアタワー品川シーサイド（品川シーサイド駅徒歩1分） | 2006年11月 | 2LDK | 21 | 62.29㎡ | 21万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| クレストタワー品川シーサイド（品川シーサイド駅徒歩3分） | 2008年6月 | 2LDK | 14 | 62.61㎡ | 21.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| カスタリアタワー品川シーサイド（品川シーサイド駅徒歩5分） | 2005年11月 | 2LDK | 5 | 62.67㎡ | 21.9万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り
品川シーサイドビュータワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。
タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。
共用施設が充実しているマンションはある？
以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
- ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
- 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
- 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設
コンシェルジュサービスが好評！
品川シーサイドビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
エントランス
品川シーサイドビュータワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。
下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：SUUMO
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
品川シーサイドビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
品川シーサイドビュータワーの周辺にはコンビニやスーパー（イオン）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「城南小学校」「東海中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると品川シーサイドビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。
以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
- ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
- 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
- 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設
なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
品川シーサイドビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川シーサイドビュータワーについてより具体的に解説をします。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドビュータワーの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- 3口コンロ
- エアコン
- TVモニター付インターホン
- 浴室乾燥機
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- 床暖房
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-2. 駐車場/駐輪場について
駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。
また、駐車場は月額22,000円〜利用可能です。
空き状況は契約前に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
品川シーサイドビュータワーは、「ペット可」の物件ではありません。
入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。
2-5. 部屋からの眺めについて
品川シーサイドビュータワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。
内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、品川シーサイドビュータワーについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、品川シーサイドビュータワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 不明 | 1611 | 飛び降り自殺 |
また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
3. どんな部屋があるの？品川シーサイドビュータワーの部屋を2つピックアップ！
過去に品川シーサイドビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「品川シーサイドビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
10階1K｜一人暮らしに最適な広さ
こちらのお部屋は、家賃159,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、44.56㎡と一人暮らしにおすすめです。
間取り
引用：SUUMO
品川シーサイドビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、品川シーサイドビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：159,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月
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15階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃223,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、62.74㎡とファミリーで暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。
また、寝室までリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。
- 家賃：223,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月
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4.品川シーサイドビュータワーと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアで品川シーサイドビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. クレストタワー品川シーサイド | 品川シーサイド駅3分 | 2008年 | 26階 |
| 4-2. 品川シーサイドレジデンス | 品川シーサイド駅8分 | 2007年 | 20階 |
| 4-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | 品川シーサイド駅3分 | 2019年 | 29階 |
4-1. クレストタワー品川シーサイド
引用：三井のリハウス
「クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。
共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。
また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 5 | 40.15㎡ | 15万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 41.94㎡ | 16万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 42.49㎡ | 16.9万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 55.68㎡ | 20万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 62.61㎡ | 21.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 68.04㎡ | 22.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 71.41㎡ | 24万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 75.37㎡ | 25万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 品川シーサイド駅：徒歩3分
- 鮫洲駅：徒歩10分
- 青物横丁駅：徒歩11分
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4-2. 品川シーサイドレジデンス
引用：住友不動産
「品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。
駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。
また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 13 | 67.98㎡ | 19.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 79.22㎡ | 23万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 11 | 75.78㎡ | 26万円(1万円) | 0ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 10 | 93.3㎡ | 26.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩7分
- 品川シーサイド駅：徒歩8分
- 新馬場駅：徒歩10分
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4-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
引用：SUUMO
「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。
ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。
なお、1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 28 | 53.38㎡ | 21万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 27 | 65.56㎡ | 28万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 66.95㎡ | 26.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 67.40㎡ | 24.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 18 | 72.24㎡ | 28.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 6 | 85.68㎡ | 39.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 品川シーサイド駅：徒歩3分
- 鮫洲駅：徒歩8分
- 青物横丁駅：徒歩9分
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- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
品川シーサイドビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
品川シーサイドビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。
近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。
品川シーサイドビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。
以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
- ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
- 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
- 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設
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