「スカイシティ豊洲ベイサイドタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などスカイシティ豊洲ベイサイドタワー（以下、スカイシティ豊洲）について気になっていませんか？

スカイシティ豊洲は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイシティ豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！スカイシティ豊洲の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイシティ豊洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？スカイシティ豊洲の部屋をピックアップ！
4. スカイシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！スカイシティ豊洲の特徴まとめ

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、地上24階地下1階建、125戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

開発・設計・施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、1997年3月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなスカイシティ豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅が使えるが、駅まで遠い

スカイシティ豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅が使えますが、駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区豊洲１丁目３番１８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）
• ベイズタワー＆ガーデン（新豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

スカイシティ豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、スカイシティ豊洲の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

スカイシティ豊洲では、共用施設としてラウンジ、集会室、プレイロットが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

スカイシティ豊洲にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

集会室｜打ち合わせや会議に利用可能

集会室は、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用でき、大変便利です。

プレイロット｜子供用の遊び場

スカイシティ豊洲ではプレイロットが設けられており、子供を安心して遊ばせられます。

コンシェルジュサービスも好評！

スカイシティ豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

スカイシティ豊洲のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

スカイシティ豊洲の近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー（文化堂）までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスカイシティ豊洲は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

スカイシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイシティ豊洲についてより具体的に解説をします。

スカイシティ豊洲が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイシティ豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に売り出されていた部屋の写真から、スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• オーブンレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• ビルトインエアコン
• TVモニター付きインターホン
• 人感センサー付き照明
• ダウンライト

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：at home

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

スカイシティ豊洲は、95台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,800mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：1,700mm〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

スカイシティ豊洲は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（ペット足洗い場あり）
• パークアクシス豊洲（ペット足洗い場あり）
• ベイズタワー＆ガーデン（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

スカイシティ豊洲の周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は注意して選びましょう。

なお、西・北西・北側には運河があり、近くに正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

引用：GoogleMa

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイシティ豊洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、スカイシティ豊洲の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

スカイシティ豊洲の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、スカイシティ豊洲の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？スカイシティ豊洲の部屋をピックアップ！

過去にスカイシティ豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイシティ豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、50.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

スカイシティ豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スカイシティ豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：145,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.スカイシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイシティ豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩1分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩8分

5. まとめ

スカイシティ豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

スカイシティ豊洲は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

スカイシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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