プロが教える「スペーシア麻布十番Ⅰ」の賃貸で失敗しないための全知識

スペーシア麻布十番Ⅰのアイキャッチ

「スペーシア麻布十番Ⅰってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスペーシア麻布十番Ⅰについて気になっていませんか?

スペーシア麻布十番Ⅰは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スペーシア麻布十番Ⅰを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!スペーシア麻布十番Ⅰの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スペーシア麻布十番Ⅰの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スペーシア麻布十番Ⅰの部屋をピックアップ!
  4. スペーシア麻布十番Ⅰと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:GoogleMap

1. 4つの軸で徹底評価!スペーシア麻布十番Ⅰの特徴まとめ

スペーシア麻布十番Ⅰは、三井不動産が手がける地上12階建、32戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「五洋建設」が施工を担い、2003年12月に竣工しました。

スペーシア麻布十番Ⅰの外観

引用:LIFULL HOME’S

また、やや築年数は経っていますが、2022年1月に共用部と専有部のフルリノベーション工事が完了しており、まだまだ綺麗に使うことができます。

そんなスペーシア麻布十番Ⅰについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

スペーシア麻布十番Ⅰの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

スペーシア麻布十番Ⅰの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩3分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩12分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区六本木5丁目13番11号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

スペーシア麻布十番Ⅰで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム327.52㎡12.5万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム637.03㎡19.7万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム442.90㎡22.5万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1142.90㎡28.2万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、スペーシア麻布十番Ⅰは1R・1LDKのみの作りです。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、スペーシア麻布十番Ⅰの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カーサスプレンディッド南麻布(麻布十番駅徒歩12分)2015年12月ワンルーム627.05㎡11.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス麻布仙台坂(麻布十番駅徒歩10分)2006年10月ワンルーム627.79㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア麻布十番七面坂(麻布十番駅徒歩2分)2005年1月ワンルーム627.90㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2003年2月ワンルーム843.73㎡18.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、スペーシア麻布十番Ⅰの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

スペーシア麻布十番Ⅰの室内

引用:ジョイント・プロパティ

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

スペーシア麻布十番Ⅰの室内

引用:ジョイント・プロパティ

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スペーシア麻布十番Ⅰは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

スペーシア麻布十番Ⅰの周辺施設

引用:GoogleMap

スペーシア麻布十番Ⅰの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスペーシア麻布十番Ⅰは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスペーシア麻布十番Ⅰについてより具体的に解説をします。

スペーシア麻布十番Ⅰが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スペーシア麻布十番Ⅰの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

スペーシア麻布十番Ⅰのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りです。

スペーシア麻布十番Ⅰのエントランス

引用:SUUMO

なお、スペーシア麻布十番Ⅰは住戸のみのシンプルな作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

スペーシア麻布十番Ⅰは以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

スペーシア麻布十番Ⅰには、29台分の駐輪場が用意されており、無料で利用可能です。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内はにゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

スペーシア麻布十番Ⅰは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スペーシア麻布十番Ⅰについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スペーシア麻布十番Ⅰは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

スペーシア麻布十番Ⅰの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、スペーシア麻布十番Ⅰの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?スペーシア麻布十番Ⅰの部屋をピックアップ!

過去にスペーシア麻布十番Ⅰで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「スペーシア麻布十番Ⅰではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃242,000円、管理費18,000円の物件です。間取りはワンルーム、42.90㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

スペーシア麻布十番Ⅰ「1R」の間取り

引用:SUUMO

スペーシア麻布十番Ⅰの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スペーシア麻布十番Ⅰの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:242,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. スペーシア麻布十番Ⅰと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスペーシア麻布十番Ⅰと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンシェリア麻布十番麻布十番駅1分2008年14階
4-2. アパートメンツ元麻布内田坂麻布十番駅6分/六本木駅9分2006年7階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1.コンシェリア麻布十番

コンシェリア麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア麻布十番」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、麻布十番駅まで徒歩1分と好立地にあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.48㎡11.3万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K229.45㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.41㎡14.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK1350.85㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

アパートメンツ元麻布内田坂のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、スペーシア麻布十番Ⅰと同様に家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム334.36㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム438.02㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK337.38㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK241.64㎡22.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK347.35㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK652.26㎡27.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK661.63㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK163.83㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK678.90㎡36.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK671.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

スペーシア麻布十番Ⅰについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スペーシア麻布十番Ⅰは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

スペーシア麻布十番Ⅰへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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