「カーサスプレンディッド南麻布」の賃貸で失敗しないための全知識
「カーサスプレンディッド南麻布ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカーサスプレンディッド南麻布について気になっていませんか？
カーサスプレンディッド南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カーサスプレンディッド南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！カーサスプレンディッド南麻布の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！カーサスプレンディッド南麻布の詳細情報
- どんな部屋があるの？カーサスプレンディッド南麻布の部屋をピックアップ！
- カーサスプレンディッド南麻布と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！カーサスプレンディッド南麻布の特徴まとめ
カーサスプレンディッド南麻布は、DRマネージメントが手がける地上8階地下1階建、50戸の高級マンションです。
建物は、2002年に設立された建設会社である「リンク・トラスト」が施工を担い、2015年12月に竣工しました。
引用：SUUMO
そんなカーサスプレンディッド南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い
カーサスプレンディッド南麻布の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩12分
- 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩12分
- 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩15分
3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩12分かかるため、都心部の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。
住所：東京都港区南麻布１丁目２７番６号
もっと駅近な高級マンションはある？
以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。
- コンシェリア麻布十番（麻布十番駅まで徒歩1分）
- パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.（麻布十番駅まで徒歩4分）
- ステージグランデ南麻布（白金高輪駅まで徒歩4分）
- クレヴィア南麻布（白金高輪駅まで徒歩5分）
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
カーサスプレンディッド南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 1 | 25.44㎡ | 11.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 6 | 27.05㎡ | 11.4万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | B1 | 25.22㎡ | 11.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 1 | 25.33㎡ | 11.7万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 4 | 25.33㎡ | 12.3万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 1 | 25.44㎡ | 11.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 1 | 25.83㎡ | 11.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 40.41㎡ | 22.6万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 50.45㎡ | 25.3万円（2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 51.74㎡ | 27.8万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カーサスプレンディッド南麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| レジディア麻布十番Ⅱ（麻布十番駅徒歩6分） | 2001年2月 | ワンルーム | 3 | 25.27㎡ | 12.4万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| カスタリア南麻布（麻布十番駅徒歩8分） | 2004年7月 | ワンルーム | 3 | 25.55㎡ | 10万円（6千円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| カスタリア麻布十番七面坂（麻布十番駅徒歩2分） | 2005年1月 | ワンルーム | 6 | 27.90㎡ | 13.6万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| KDXレジデンス麻布仙台坂（麻布十番駅徒歩10分） | 2006年10月 | 1K | 5 | 25.17㎡ | 12.2万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| コンシェリア麻布十番（麻布十番駅徒歩1分） | 2008年9月 | 1K | 11 | 25.41㎡ | 12.3万円（1.2万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール（麻布十番駅徒歩9分） | 2016年10月 | 1K | 8 | 25.80㎡ | 11.75万円（1.4万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| アパートメンツタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩2分） | 2007年8月 | 1LDK | 3 | 40.08㎡ | 20.8万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークコート南麻布（麻布十番駅徒歩5分） | 2020年6月 | 1LDK | 8 | 40.28㎡ | 26万円（2万円） | 0ヶ月/1ヶ月 |
| エル・セレーノ南麻布（白金高輪駅徒歩10分） | 2013年1月 | 1LDK | 1 | 40.68㎡ | 17.9万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| KDXレジデンス南麻布（麻布十番駅徒歩8分） | 2004年10月 | 1LDK | 5 | 41.08㎡ | 18.9万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
モデルルームの写真から、カーサスプレンディッド南麻布の室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- IHクッキングヒーター
- 浴室換気乾燥機
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- 光ファイバー
- CATV/BS・CS
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
カーサスプレンディッド南麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
カーサスプレンディッド南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設にも近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「本村小学校」です。
中学校は港区立高陵中学校です。＜MAP:高陵中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとカーサスプレンディッド南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
カーサスプレンディッド南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。
また、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカーサスプレンディッド南麻布についてより具体的に解説をします。
カーサスプレンディッド南麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カーサスプレンディッド南麻布の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
カーサスプレンディッド南麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用（上記2図）：SUUMO
なお、カーサスプレンディッド南麻布には、ラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設
2-2. 防犯性について
カーサスプレンディッド南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
カーサスプレンディッド南麻布には、駐車場やバイク置き場が用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| バイク置き場 | 5台 | 5,000円 |
| 駐輪場 | 50台 | 200円〜 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内はにゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
カーサスプレンディッド南麻布ではペットを飼うことができます。
飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、カーサスプレンディッド南麻布について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、カーサスプレンディッド南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
カーサスプレンディッド南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、カーサスプレンディッド南麻布の最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？カーサスプレンディッド南麻布の部屋をピックアップ！
過去にカーサスプレンディッド南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「カーサスプレンディッド南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
1階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃119,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.44㎡と、一人暮らしに向いています。
間取り
引用：at home
カーサスプレンディッド南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、カーサスプレンディッド南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：119,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. カーサスプレンディッド南麻布と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでカーサスプレンディッド南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. コンシェリア麻布十番 | 麻布十番駅1分 | 2008年 | 14階 |
| 4-2. アパートメンツ元麻布内田坂 | 麻布十番駅6分/六本木駅9分 | 2006年 | 7階 |
| 4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス | 麻布十番駅7分/白金高輪駅8分 | 2014年 | 14階 |
4-1.コンシェリア麻布十番
引用：SUUMO
「コンシェリア麻布十番」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。
温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
また、麻布十番駅まで徒歩1分と好立地にあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 3 | 20.48㎡ | 11.3万円(8.5千円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 2 | 29.45㎡ | 14万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 8 | 25.41㎡ | 14.3万円(1万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 50.85㎡ | 24万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩1分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. アパートメンツ元麻布内田坂
「アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。
ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、カーサスプレンディッド南麻布と同様に家族で住める2LDKの間取りも存在します。
また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 3 | 34．36㎡ | 17.2万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 4 | 38.02㎡ | 18.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 3 | 37．38㎡ | 18万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 41．64㎡ | 22.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 47．35㎡ | 24.9万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 52．26㎡ | 27.4万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 61．63㎡ | 29万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 1 | 63．83㎡ | 23.3万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 78．90㎡ | 36.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩6分
- 六本木駅：徒歩9分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス
引用：東急リバブル
「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。
ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。
また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 41.35㎡ | 23万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 58.57㎡ | 29.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 55.55㎡ | 32万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 58.01㎡ | 33万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 70.74㎡ | 35万円(2万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 71.85㎡ | 40万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩7分
- 白金高輪駅：徒歩8分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
カーサスプレンディッド南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
カーサスプレンディッド南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
カーサスプレンディッド南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。
また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
カーサスプレンディッド南麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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