ザ・グランクラッセ日本橋イーストの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・グランクラッセ日本橋イーストのアイキャッチ

「ザ・グランクラッセ日本橋イーストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・グランクラッセ日本橋イーストについて気になっていませんか?

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・グランクラッセ日本橋イーストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・グランクラッセ日本橋イーストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・グランクラッセ日本橋イーストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・グランクラッセ日本橋イーストの部屋をピックアップ!
  4. ザ・グランクラッセ日本橋イーストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・グランクラッセ日本橋イーストの特徴まとめ

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは、三井不動産が手がける地上12階地下1階建、80戸の高級マンションで、2020年10月に竣工しました。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストのエンブレム

引用:三井不動産

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなザ・グランクラッセ日本橋イーストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩4分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩5分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川2丁目6番12号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・グランクラッセ日本橋イーストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK154.84㎡21.6万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
3LDK764.70㎡32.2万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK771.44㎡34万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK377.02㎡35万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・グランクラッセ日本橋イーストの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア八丁堀(八丁堀駅徒歩1分)2006年2月2LDK653.13㎡19.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
シティハウス東京八重洲通り(八丁堀駅徒歩2分)2019年11月2LDK554.51㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ茅場町(茅場町駅徒歩4分)2006年3月2LDK955.03㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア銀座Ⅱ(新富町駅徒歩2分)2005年12月2LDK855.64㎡23.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス(八丁堀駅徒歩4分)2019年2月3LDK371.07㎡27.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス八丁堀(八丁堀駅徒歩3分)2020年9月3LDK1071.74㎡34万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス築地入船(新富町駅徒歩2分)2017年2月3LDK971.87㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、ザ・グランクラッセ日本橋イーストの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの室内

引用:三井不動産

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの室内

引用:三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?ザ・グランクラッセ日本橋イーストの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

また、距離感は下記の通りです。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの中学校

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・グランクラッセ日本橋イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・グランクラッセ日本橋イーストについてより具体的に解説をします。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・グランクラッセ日本橋イーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・グランクラッセ日本橋イーストのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストのエントランス

また、エントランスロビーにはソファが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストのエントランスロビー

引用(上記2図):三井不動産

なお、ザ・グランクラッセ日本橋イーストにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 防犯センサー・・・センサーが不審者の侵入を報告
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・グランクラッセ日本橋イーストには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場16台40,000円〜
バイク置き場1台4,000円
駐輪場82台1住戸1台無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・グランクラッセ日本橋イーストについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・グランクラッセ日本橋イーストの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ザ・グランクラッセ日本橋イーストの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・グランクラッセ日本橋イーストの部屋をピックアップ!

過去にザ・グランクラッセ日本橋イーストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・グランクラッセ日本橋イーストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃322,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、64.70㎡と、家族暮らしに向いています。

間取り

ザ・グランクラッセ日本橋イースト3LDKの間取り

引用:at home

ザ・グランクラッセ日本橋イーストの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・グランクラッセ日本橋イーストの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:322,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・グランクラッセ日本橋イーストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・グランクラッセ日本橋イーストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.61㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.61㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK241.12㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1241.18㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1141.29㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.64㎡16万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム742.69㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1023.68㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK540.77㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1358.81㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1469.20㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.37㎡24.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・グランクラッセ日本橋イーストについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・グランクラッセ日本橋イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

ザ・グランクラッセ日本橋イーストへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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