「パークアクシス市谷加賀町」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークアクシス市谷加賀町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス市谷加賀町について気になっていませんか?

パークアクシス市谷加賀町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス市谷加賀町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス市谷加賀町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス市谷加賀町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス市谷加賀町の部屋をピックアップ!
  4. パークアクシス市谷加賀町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス市谷加賀町の特徴まとめ

パークアクシス市谷加賀町は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上5階建、31戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK、*1SLDK、2DK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

* Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさないため居室とみなされない部屋のことです。

パークアクシス市谷加賀町の外観

引用:三井の賃貸

このページではパークアクシス市谷加賀町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークアクシス市谷加賀町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

パークアクシス市谷加賀町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線、有楽町線、南北線、都営新宿線)・・・徒歩14分

5駅6路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷加賀町2丁目4番20号

1-2. 賃料:近隣相場より高い

パークアクシス市谷加賀町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK230.66㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK135.0㎡17.8万円(.21万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK457.28㎡28.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK470.14㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なかなか空室は出ませんが、2DKの間取りもあります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークアクシス市谷加賀町の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ズーム新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩4分)2019年7月1DK332.79㎡14.9万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年8月1DK1134.57㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
イブセ新宿若松町.(牛込柳町駅 徒歩4分)2007年1月1SLDK1056.56㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月1SLDK1153.78㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン.(若松河田駅 徒歩8分)2003年3月1SLDK1055.68㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
サヴァリン市ヶ谷.(牛込神楽坂駅 徒歩7分)1997年9月2LDK372.82㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂マークス(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2018年8月2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス市谷加賀町の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

パークアクシス市谷加賀町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークアクシス市谷加賀町の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークアクシス市谷加賀町の間取りは「1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らすのに特に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークアクシス市谷加賀町の代表的な間取りの例です。

1DK(A/Ag type)|32.68㎡


1LDK(E/EG type)|35㎡

パークアクシス市谷加賀町の間取り(1LDK)

2DK(I type)|47.02㎡

パークアクシス市谷加賀町の間取り(1LDK)

2LDK(C type)|70.14㎡

パークアクシス市谷加賀町の間取り(2LDK)

引用(上記4図):三井の賃貸  

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークアクシス市谷加賀町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス市谷加賀町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークアクシス市谷加賀の周辺施設

引用GoogleMap

パークアクシス市谷加賀町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

保育施設にも近く、小学校まで約500mで大人の足で徒歩6分ほど、中学校まで約700mで徒歩8分ほどと近いため、子育ての面でもメリットもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「市谷小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス市谷加賀町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地ですが、賃料は近隣相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較して検討することが大切です。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス市谷加賀町についてより具体的に解説します。

パークアクシス市谷加賀町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス市谷加賀町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス市谷加賀町のエントランスは、下記のように高級感のあふれるデザインです。

パークアクシス市谷加賀町のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、パークアクシス市谷加賀町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークアクシス市谷加賀町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス市谷加賀町では駐輪場(31台)、駐車場(2台)、バイク置き場(2台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス市谷加賀町ではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス市谷加賀町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシス市谷加賀町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシス市谷加賀町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークアクシス市谷加賀町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークアクシス市谷加賀町の部屋をピックアップ!

過去にパークアクシス市谷加賀町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス市谷加賀町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークアクシス市谷加賀町の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.8万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、35㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

パークアクシス市谷加賀町の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

パークアクシス市谷加賀町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシス市谷加賀町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:17.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークアクシス市谷加賀町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス市谷加賀町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア神楽坂DEUX牛込神楽坂駅 1分2013年13階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

コンフォリア神楽坂DEUXの外観

引用:東急住宅リース

コンフォリア神楽坂DEUX」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で一人暮らしの方にも向いています。牛込神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で、パークアクシス市谷加賀町より部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、ペットも相談可能なので、気になる方はぜひ併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.22㎡14万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡15.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1241.18㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.67㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している周辺エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。保育施設や小中学校にも近く、ペットも相談可能です。

パークアクシス市谷加賀町とほぼ同グレード(室内設備・セキュリティ面・賃料・広さ)で、徒歩10分ほどで行ける距離に建っているため合わせて検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシス市谷加賀町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス市谷加賀町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地ですが、賃料は近隣相場より高いため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行ってみましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

パークアクシス市谷加賀町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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