プロが教える「プラウド市谷柳町」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラウド市谷柳町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラウド市谷柳町について気になっていませんか?

プラウド市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウド市谷柳町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラウド市谷柳町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウド市谷柳町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウド市谷柳町の部屋をピックアップ!
  4. プラウド市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!プラウド市谷柳町の特徴まとめ

プラウド市谷柳町は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、72戸の高級マンションで2010年5月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

引用:SUUMO

このページではプラウド市谷柳町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プラウド市谷柳町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プラウド市谷柳町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分

4駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷柳町15番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

プラウド市谷柳町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK337.72㎡14万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK750.01㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.04㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2010年5月)を考慮すると、プラウド市谷柳町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウインズ牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2007年3月1LDK135.19㎡14.2万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月1LDK337.65㎡15.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア市谷薬王寺(牛込柳町駅 徒歩6分)2006年11月2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩7分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月2LDK1453.10㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス(神楽坂駅 徒歩4分)2004年2月3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント(飯田橋駅 徒歩5分)2005年4月3LDK272.41㎡28.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

プラウド市谷柳町の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

プラウド市谷柳町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • 複層ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

プラウド市谷柳町の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プラウド市谷柳町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラウド市谷柳町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ただし南北に走る外苑東通りに面しているため、人によっては車の騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう。

プラウド市谷柳町の周辺施設

引用GoogleMap

プラウド市谷柳町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩4分ほど、中学校も7分ほどで行けるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウド市谷柳町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウド市谷柳町についてより具体的に解説します。

プラウド市谷柳町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウド市谷柳町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウド市谷柳町のエントランスは高級マンションらしく、上品でありながら重厚感のあるデザインです。

プラウド市谷柳町のエントランス

プラウド市谷柳町のエントランス

引用:野村不動産ソリューションズ

また、ラウンジも高級感のある雰囲気で、来客時にも便利で簡単な打合せもできます。

プラウド市谷柳町のラウンジ

引用:SUUMO

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウド市谷柳町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウド市谷柳町では駐車場・駐輪場・バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額3.96万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウド市谷柳町では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウド市谷柳町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラウド市谷柳町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プラウド市谷柳町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プラウド市谷柳町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プラウド市谷柳町の部屋をピックアップ!

過去にプラウド市谷柳町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウド市谷柳町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

プラウド市谷柳町の室内(3LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃28.3万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは3LDK、72.04㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

プラウド市谷柳町の間取り(3LDK)

引用:SUUMO

こちらは高層階(9階, 3LDK)のバルコニー付きで、部屋も明るく開放感も十分感じられます。ウォークインクローゼットなど収納スペースも十分に完備されています。

いずれの洋室に行くにもリビングを通る必要があるため、家族のコミュニケーションを大切にしたい方に特に向いています。

  • 家賃:28.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プラウド市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラウド市谷柳町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK・2LDK・3LDK」で、神楽坂まで徒歩4分と駅近です。部屋は広めですが賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しています。

共用施設も特に充実している周辺エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、フィース神楽坂から徒歩1分の距離に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産がてがける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。賃料もほぼ相場通りで、3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

間取りは「1DK〜3LDK」で周辺環境も充実しています。プラウド市谷柳町から徒歩3分の位置に建っているため、気になる方は併せて内覧をしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プラウド市谷柳町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウド市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りなので、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

プラウド市谷柳町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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