「ザ・タワー・グランディア」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・タワー・グランディアのアイキャッチ

「ザ・タワー・グランディアってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・タワー・グランディアについて気になっていませんか?

ザ・タワー・グランディアは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・タワー・グランディアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・タワー・グランディアの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワー・グランディアの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・タワー・グランディアの部屋をピックアップ!
  4. ザ・タワー・グランディアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・タワー・グランディアの特徴まとめ

ザ・タワー・グランディアのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・タワー・グランディアは、全国に2,000棟以上の建物を供給するダイア建設が手がける地上38階地下2階建、354戸の高級タワーマンションとして2004年5月に建てられました。

そんなザ・タワー・グランディアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・タワー・グランディアの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・タワー・グランディアのプレートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 要町駅(有楽町線)・・・徒歩8分

2駅13路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの池袋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区西池袋三丁目21番13号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・タワー・グランディアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K744.17㎡14.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK455.01㎡22万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1575.17㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2893.75㎡39.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
4LDK31157.19㎡53.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・タワー・グランディアの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月1LDK1655.01㎡24.1万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ルミナリータワー池袋(池袋駅徒歩4分)2013年2月1LDK2555.31㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
TOKYOシティトリエ(巣鴨新田駅徒歩7分)2005年11月2LDK2476.45㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
目白プレイスタワー(学習院下駅徒歩3分)2007年2月2LDK276.78㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月2LDK3576.73㎡35万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・タワー・グランディアでは、ラウンジやゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ザ・タワー・グランディアのラウンジ

引用:SUUMO

ザ・タワー・グランディアにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などにも活用されています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム|大人数の集まりなどに便利

パーティールームのイメージ

ザ・タワー・グランディアには、友人や家族など大人数の集まりや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・タワー・グランディアでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールームのイメージ

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

コミュニティルーム|ちょっとした打ち合わせや会議に便利

コミュニティルームのイメージ

ジャグジー&サウナ|気軽に日々の疲れを癒せる

ジャグジーのイメージ

エントランス

ザ・タワー・グランディアのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・タワー・グランディアのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・タワー・グランディアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・タワー・グランディアの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・タワー・グランディアの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「池袋第三小学校」「西池袋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・タワー・グランディアは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・タワー・グランディアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・タワー・グランディアについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワー・グランディアの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • BS・CS/CATV

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は196台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・タワー・グランディアではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・タワー・グランディアの周囲には高い建物が少なく、高層階からの眺めは抜群です。

ザ・タワー・グランディアの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・タワー・グランディアについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・タワー・グランディアは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・タワー・グランディアの部屋をピックアップ!

過去にザ・タワー・グランディアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・タワー・グランディアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階2LDK|家族暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、75.17㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・タワー・グランディア2LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・タワー・グランディア池袋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・タワー・グランディアの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:290,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・タワー・グランディア池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でザ・タワー・グランディア池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め計13路線が通る池袋駅まで徒歩4分と、利便性の優れた立地に建っています。

また、コンビニやスーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・タワー・グランディアについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・タワー・グランディアは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・タワー・グランディアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。