「上池袋タワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

上池袋タワーレジデンスのアイキャッチ

「上池袋タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など上池袋タワーレジデンスについて気になっていませんか?

上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、上池袋タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!上池袋タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!上池袋タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?上池袋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 上池袋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!上池袋タワーレジデンスの特徴まとめ

上池袋タワーレジデンスは、住友林業が手がける地上22階地下1階建、84戸の高級マンションとして2005年11月に建てられました。

上池袋タワーレジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

そんな上池袋タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

上池袋タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

上池袋タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 巣鴨新田駅(都電荒川線)・・・徒歩9分
  • 北池袋駅(東武東上線)・・・徒歩11分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩13分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの巣鴨新田駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都豊島区上池袋1丁目26番6号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアにある駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より安い

上池袋タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1867.82㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK367.82㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1567.82㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK569.75㎡24万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1469.75㎡21.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、上池袋タワーレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊島区で過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月2LDK666.69㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月2LDK3867.98㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東池袋(東池袋四丁目駅徒歩4分)2019年3月2LDK268.81㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス シティタワー池袋(向原駅徒歩6分)2003年9月3LDK2070.16㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月3LDK3269.93㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

上池袋タワーレジデンスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、上池袋タワーレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

上池袋タワーレジデンスのエントランスは、派手すぎず落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

上池袋タワーレジデンスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

上池袋タワーレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

上池袋タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

上池袋タワーレジデンスの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊成小学校」「巣鴨北中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

上池袋タワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で上池袋タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

上池袋タワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!上池袋タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、上池袋タワーレジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

上池袋タワーレジデンスの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガラストップガスコンロ or IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • TES温水式床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

上池袋タワーレジデンスの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

上池袋タワーレジデンスには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場27台31,500円〜
バイク置き場10台1,500円
駐輪場126台300円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

上池袋タワーレジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

上池袋タワーレジデンスの周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、南東向き15階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

上池袋タワーレジデンスの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、上池袋タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、上池袋タワーレジデンスは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明11F(号室不明)心理的瑕疵あり
平成20年3月1202刺殺

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

上池袋タワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、上池袋タワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?上池袋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に上池袋タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「上池袋タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

上池袋タワーレジデンス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、67.82㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

上池袋タワーレジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

上池袋タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、上池袋タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 上池袋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内で上池袋タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

上池袋タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

上池袋タワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

上池袋タワーレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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