パークタワー池袋イーストプレイスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー池袋イーストプレイスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー池袋イーストプレイス(以下、パークタワー池袋)について気になっていませんか?

パークタワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー池袋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー池袋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー池袋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー池袋の部屋をピックアップ!
  4. パークタワー池袋袋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー池袋の特徴まとめ

パークタワー池袋は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上31階建、204戸の高級タワーマンションとして、2008年3月に作られました。

パークタワー池袋イーストプレイスのプレート

引用:東急リバブル

そんなパークタワー池袋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークタワー池袋の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー池袋イーストプレイスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 向原駅(都電荒川線)・・・徒歩4分
  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩8分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩8分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの向原駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区東池袋3丁目23番22号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークタワー池袋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK739.47㎡15万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1439.87㎡16.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.66㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.08㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2957.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2663.34㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークタワー池袋の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー上池袋(巣鴨新田駅徒歩7分)2009年5月1LDK2239.17㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・タワーレジデンス大塚(大塚駅徒歩4分)2012年5月1LDK1140.42㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ルミナリータワー池袋(池袋駅徒歩4分)2013年2月1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東池袋(東池袋駅徒歩6分)2019年3月1LDK540.42㎡20万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
グランドミレーニアタワー&スイート(池袋駅徒歩6分)2015年2月2LDK558.84㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月2LDK857.82㎡24.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月2LDK1857.48㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ステーションフロントタワー(大塚駅徒歩5分)2000年8月2LDK863.96㎡19万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月2LDK1064.85㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用可能

パークタワー池袋では、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークタワー池袋イーストプレイスのラウンジ

引用:at home

パークタワー池袋にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー池袋では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークタワー池袋のエントランスは、白を基調とした清潔感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー池袋イーストプレイスのエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホールも高級感のある、洗練された作りです。

パークタワー池袋イーストプレイスのエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー池袋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー池袋イーストプレイスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー池袋の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「朋有小学校」「西巣鴨中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー池袋についてより具体的に解説をします。

パークタワー池袋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ガスコンロ
  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー池袋は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場54台32,000円〜
バイク置き場7台3,000円
駐輪場205台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm/2,000mm
  • 重量:2,300kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー池袋は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー池袋イーストプレイスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、南東向き29階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー池袋イーストプレイスの眺望

引用:SUUMO

ただ、西側には高い建物が特に多いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

パークタワー池袋イーストプレイスの眺望

引用:GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー池袋について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー池袋は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリアタワー池袋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、ブリリアタワー池袋の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークタワー池袋の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー池袋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階2LDK|高層階のファミリー向け物件

パークタワー池袋イーストプレイス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、57.19㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークタワー池袋イーストプレイス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、29階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.パークタワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でパークタワー池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー池袋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー池袋への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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