「東京ツインパークスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など東京ツインパークスについて気になっていませんか？

東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京ツインパークスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！東京ツインパークスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京ツインパークスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ！
4. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用元：三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価！東京ツインパークスの特徴まとめ

レフト棟とライト棟からなる東京ツインパークスは、三菱地所株式会社が手がける地上47階地下2階建、1,000戸の大規模タワーマンションとして2002年10月に竣工しました。

引用：住友不動産

レフト棟のほうが共用施設の数が若干多いだけで、部屋の数や賃料などに大きな違いはありません。

なお、東京ツインパークスの入居者なら、住んでいる棟に関係なく全ての共用施設が利用可能です。

そんな東京ツインパークスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

東京ツインパークスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 汐留駅（都営大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 新橋駅（山手線・上野東京ライン・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・都営浅草線・銀座線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分[地下道で直結]
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩10分
• 大門駅（都営大江戸線・都営浅草線）・・・徒歩11分

4駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの汐留駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都港区東新橋１丁目１０番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

東京ツインパークスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

レフトウィング

ライトウィング

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積や階数を考慮すると、東京ツインパークスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

東京ツインパークスはラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、借りる部屋にもよりますが、原則、東京ツインパークスの入居者なら住んでいる棟に関係なく、全ての共用施設を利用することができます。

数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

2種類のラウンジ｜入居者の憩いの場

ラウンジ

引用：三菱地所の住まいリレー

ビューラウンジ

引用：SUUMO

東京ツインパークスにはラウンジとビューラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは26階と高層階にあるため、景色を眺めながらくつろぐことがきます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：SUUMO

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

友人や家族を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

東京ツインパークスでは、2棟とも8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランス前にはエントリーコートがあり、石造の重厚なデザインとなっています。

中を進むとメインエントランスがあり、白を基調とした落ち着きある上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：三井のリハウス

また、エントランスホールには椅子やテーブルも用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ツインパークスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京ツインパークスの1Fにはコンビニが入っており、近隣のスーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小・中学校まで徒歩4分）
• パークアクシス御成門（御成門小・中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小・中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小・中学校まで徒歩6分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京ツインパークスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、東京ツインパークスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 洗濯乾燥機
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京ツインパークスは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,950mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京ツインパークスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場も用意されているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

東京ツインパークスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に、西や東側は正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、高層階なら眺めは抜群です。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

また下記は、西向き30階からの眺望で、東京タワーも綺麗に見えます。

引用：SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京ツインパークスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、東京ツインパークスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ！

過去に東京ツインパークスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京ツインパークスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK｜癖のないスタンダードな物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、53.7㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

東京ツインパークスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、東京ツインパークスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：238,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

30階2LDK｜高層階で眺めは抜群

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃339,000円、管理費26,000円の物件です。間取りは2LDK、69.51㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

30階と高層階にあり、眺めは抜群なため、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実した部屋でもあります。

• 家賃：339,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

5階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃345,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、78.85㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族の多い方でもゆったりと快適に暮らすことができます。

また、リビングとベッドルームの全てがバルコニーと繋がっており開放感は抜群です。

• 家賃：345,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京ツインパークスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークコート浜離宮ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート浜離宮ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上37階地下1階建、563戸の高級賃貸向け物件です。

ラウンジやフィットネスルームなど計6つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（JR山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩6分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩6分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩8分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅（三田線）・・・徒歩4分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩7分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩9分

4-3. スカイグランデ汐留

引用：東急リバブル

「スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩2分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩3分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 竹芝駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分

5. まとめ

東京ツインパークスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣に複数のタワーマンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小・中学校まで徒歩4分）
• パークアクシス御成門（御成門小・中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小・中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小・中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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