「銀座にはどんなタワーマンションがある？」「銀座で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、銀座でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

銀座にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、銀座のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 銀座のタワーマンション全6棟を比較！
2. 銀座で特におすすめのタワーマンション2選
3. その他チェックすべき銀座のタワーマンション4選
4. 銀座のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある銀座のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 銀座のタワーマンション全6棟を比較！

銀座はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは銀座のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

地図からわかる通り、銀座の中心部にあるのは「①銀座タワー」だけです。

ただし、供用施設・賃料などを考慮すると銀座エリア全体で最もおすすめなのは「⑤パークシティ中央湊 ザ タワー」です。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

銀座やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも銀座のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 銀座で特におすすめのタワーマンション2選

業界の経験を生かし、銀座エリア全体で比較した時におすすめしたいタワーマンションは下記の2つです。

• 2-1.銀座の中心部にあるタワーマンションに住みたい方におすすめ
  ∟銀座タワー
• 2-2. 銀座エリアで、より質のいいタワーマンションに住みたい方におすすめ
  ∟パークシティ中央湊 ザ タワー

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 銀座タワー

引用：東急リバブル

「銀座タワー」は、三菱地所が手がける地上25階建、180戸の高級タワーマンションです。

7駅6路線が使え、最寄りの新富町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

共用施設は、気軽にくつろげるラウンジ、読書に集中できるライブラリー、会議などに便利な多目的室の3つの施設が利用可能となっています。

賃料はほぼ相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

主な共用施設

ラウンジ

エントランスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ライブラリー

ライブラリーが設けられており、読書や勉強などに集中したい時に便利です。

コミュニティスクエア

コミュニティスクエアは、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者の交流イベントなどに活用されています。

アクセス

• 新富町駅：徒歩4分
• 八丁堀駅：徒歩5分
• 銀座一丁目駅：徒歩5分
• 東銀座駅：徒歩5分
• 銀座駅：徒歩9分

2-2. パークシティ中央湊 ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュによる上質なサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、銀座エリアの中でも一番高さのあるタワーマンションなため、眺めのいい部屋を求める方にもおすすめです。

なお、コンビニやスーパーが近く、周辺環境も整っていることから、生活するのに大変便利な立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

主な共用施設

スカイガーデン

引用：SUUMO

スカイガーデンは屋上に設けられた庭園のことで、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズスイート

オーナーズスイートとは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、23階にあるため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

ミーティングルーム

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、パーティーやイベントなどに活用できるミーティングルームが設けられています。

キッズルーム

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩8分
• 築地駅：徒歩12分

3. その他チェックすべき銀座のタワーマンション4選

上記2つの物件以外にも、銀座には下記のタワーマンションがあります。

• 松竹スクエアレジデンス
• シティタワー銀座東
• リエトコートアルクスタワー
• ニチレイ東銀座レジデンス

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の2物件とあわせて内見しましょう。

3-1. 松竹スクエアレジデンス

引用：三井の賃貸

「松竹スクエアレジデンス」は、大成建設・大林組・西松建設・東急建設JVによって施工された地上23階建、45戸の高級タワーマンションです。

全住戸が19階以上にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、面積の広い部屋が多くあるため、大きめの家具を置きたい方や、家族でゆったり暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東銀座駅：徒歩3分
• 築地駅：徒歩4分
• 新富町駅：徒歩6分
• 築地市場駅：徒歩8分

3-2. シティタワー銀座東

引用：東急リバブル

「シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO（住居兼事務所）として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多いです。

また、間取りは1DK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩7分
• 月島駅：徒歩11分

3-3. リエトコートアルクスタワー

引用：SUUMO

「リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルームの部屋もあるため、一人暮らしをしたい方におすすめです。

また、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を招く際などに活用でき、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新富町駅：徒歩6分
• 八丁堀駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩9分

3-4. ニチレイ東銀座レジデンス

引用：SUUMO

「ニチレイ東銀座レジデンス」は、住友不動産が手がける地上22階地下3階建、40戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、住戸は全て18階〜22階にあり、眺めの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 築地駅：徒歩7分
• 勝どき駅：徒歩9分
• 築地市場駅：徒歩11分
• 新富町駅：徒歩12分

4. 銀座のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

銀座周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

銀座には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

銀座のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

銀座にはたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

• 銀座の中心部にあるタワーマンションに住みたい方におすすめ
  ∟①銀座タワー
• 銀座エリアで、より質のいいタワーマンションに住みたい方におすすめ
  ∟⑤パークシティ中央湊 ザ タワー

上記の物件についてや、その他銀座のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも銀座のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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