プロが教える「ウエルタワー深川」の賃貸で失敗しないための全知識

ウエルタワー深川のアイキャッチ

「ウエルタワー深川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などウエルタワー深川について気になっていませんか?

ウエルタワー深川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウエルタワー深川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるウエルタワー深川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウエルタワー深川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウエルタワー深川の部屋をピックアップ!
  4. ウエルタワー深川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるウエルタワー深川の特徴まとめ

ウエルタワー深川のプレート

引用:東急リバブル

ウエルタワー深川は、設立から50年以上の歴史があり、約95,000戸の賃貸住宅を供給する「首都圏不燃建築公社」が手がける地上35階建、304戸の高級タワーマンションで、2002年8月に建てられました。

そんなウエルタワー深川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

ウエルタワー深川の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ウエルタワー深川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 門前仲町駅(都営大江戸線・東西線)・・・徒歩9分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩10分
  • 木場駅(東西線)・・・徒歩10分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの門前仲町駅まで徒歩9分かかるため、都心部にあるタワーマンションにしては、駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区古石場2丁目14番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ウエルタワー深川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK555.49㎡15.7万円(12,807円)1ヶ月/0ヶ月
2DK849.54㎡14.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2DK455.49㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK966.13㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1576.22㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2582.73㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3385.33㎡25万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ウエルタワー深川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー木場公園(木場駅徒歩7分)2017年5月2LDK1965.30㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ファミール月島グランスイートタワー(越中島駅徒歩10分)2002年6月3LDK1975.93㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・クレストタワー(越中島駅徒歩10分)2004年9月3LDK2281.20㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
テラス東陽町ネクスタワー(東陽町駅徒歩12分)2011年3月3LDK2382.77㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズ10号棟(越中島駅徒歩11分)1991年3月3LDK2182.73㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ウエルタワー深川では、共用施設としてラウンジやゲストルーム、パーティールームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ウエルタワー深川にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

パーティールーム|大人数の集まりなどに便利

パーティールームのイメージ

ウエルタワー深川にはパーティールームが設けられており、家族や友人など大人数の集まりや、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ウエルタワー深川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ウエルタワー深川のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ウエルタワー深川のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ウエルタワー深川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ウエルタワー深川の周辺環境

引用:GoogleMap

ウエルタワー深川の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設が同じ敷地内にあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「平久小学校」「深川第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウエルタワー深川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ウエルタワー深川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ウエルタワー深川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウエルタワー深川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウエルタワー深川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 光ファイバー
  • 床暖房
  • 24時間換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は150台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ウエルタワー深川ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ウエルタワー深川の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウエルタワー深川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウエルタワー深川は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ウエルタワー深川の部屋をピックアップ!

過去にウエルタワー深川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ウエルタワー深川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2DK|カップルやファミリー向けの物件

こちらのお部屋は、家賃149,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは2DK、49.54㎡と、カップルやファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ウエルタワー深川2DKの間取り

引用:SUUMO

ウエルタワー深川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ウエルタワー深川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:149,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ウエルタワー深川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウエルタワー深川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー木場公園木場駅7分2017年27階
4-2.テラス東陽町ネクスタワー南砂町駅8分2011年25階
4-3. ファミール月島グランスイートタワー月島駅2分2002年29階

4-1. プラウドタワー木場公園

プラウドタワー木場公園のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー木場公園」は、野村不動産が手がける地上27階建、204戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、保育園が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1965.30㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1273.35㎡24.3万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK473.45㎡22.5万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1480.67㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2184.49㎡30.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 木場駅:徒歩7分
  • 門前仲町駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. テラス東陽町ネクスタワー

テラス東陽町ネクスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュスタッフも駐在しています。

また、全部屋の間取りが3LDKとなっているため、ファミリーで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK844.51㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1170.29㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2577.18㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK778.11㎡18.5万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2382.77㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩8分
  • 東陽町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ファミール月島グランスイートタワー

ファミール月島グランスイートタワーのイメージ

引用:東急リバブル

ファミール月島グランスイートタワー」は、大手総合商社「丸紅」が手がける地上29階地下1階建、242戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの月島駅までは徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1240.09㎡14万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK444.08㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.24㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1759.11㎡21万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1061.74㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1465.6㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK868.82㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.60㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.93㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2382.53㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK26128.33㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分
  • 越中島駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ウエルタワー深川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウエルタワー深川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ウエルタワー深川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ウエルタワー深川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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