「ZOOM神宮前ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などZOOM神宮前について気になっていませんか？

ZOOM神宮前は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ZOOM神宮前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ZOOM神宮前の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ZOOM神宮前の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ZOOM神宮前の部屋をピックアップ！
4. ZOOM神宮前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ZOOM神宮前の特徴まとめ

ZOOM神宮前は、東京・大阪を中心に総合不動産事業を行なっている「トーシンパートナーズ」が手がける地上13階建、68戸の高級マンションで2017年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：HOME’S

また、近年人気のロフト付きの部屋も用意されており、最上階（13階）にはルーフバルコニー付きの住戸も用意されています。

このページではZOOM神宮前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ZOOM神宮前の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩7分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩9分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩11分
• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩12分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩13分

6駅6路線が使え、最寄りの北参道駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷２丁目２８番３号

1-2. 賃料：相場より高い

ZOOM神宮前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

計6駅が使える好立地に建っており、室内設備も充実しているせいか、ZOOM神宮前の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ZOOM神宮前の室内はスタイリッシュなデザインで、ウォークインクローゼットやロフト付きの部屋も用意されています。

引用：トーシンコミュニティー

また、高級マンションなだけあって、床暖房や追焚機能付き浴室など、室内設備も充実しており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く、使い勝手の良いデザインです。

引用：トーシンコミュニティー

間取り

ZOOM神宮前の間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧の際に確認しておきましょう。

以下は、ZOOM神宮前の代表的な間取りの例です。

1K(K1 type)｜３４.20㎡

1LDK(C type)｜33.91㎡

2LDK(W type)｜68.71㎡

引用（上記3図）：トーシンコミュニティー

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ZOOM神宮前の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：広い公園やショッピングエリアも徒歩圏

ZOOM神宮前は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、明治神宮外苑や代々木公園にも近く、カフェやショッピングを楽しみながらちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

引用：GoogleMap

ZOOM神宮前の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ちなみに、保育施設も至近距離にあり、小学校まで大人の足で徒歩3分（約260m）ほど、中学校までも徒歩7分（約500m）ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 千駄谷小学校」「区立 原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとZOOM神宮前は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

室内はスタイリッシュなデザインで、床暖房など室内設備も特に充実しています。

また、広い公園にも近く、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小・中学校にも近いため、子育て環境も整っています。

ただし、上記のメリットがある分、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例ですので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• ブリリアイスト千駄ヶ谷（国立競技場駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2LDK）
• ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷（北参道駅 徒歩2分／間取り: 1K、1LDK）

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でZOOM神宮前についてより具体的に解説します。

ZOOM神宮前が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ZOOM神宮前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ZOOM神宮前のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

なお、宅配ボックスも用意されているので、不在時にも荷物の受け取りができます。

引用：SUUMO

また、ロビーにはテーブルや書籍も設けられており、勉強や簡単な打合せなどにも便利です。

引用：トーシンコミュニティー

ちなみに、より共用施設の充実した高級マンションをお探しの方は、周辺エリアにある以下4物件も合わせて検討してみましょう。

• ブリリアイスト千駄ヶ谷・・・ジム、屋上テラス、カフェによるケータリングサービス
• ブリリア代官山プレステージ.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
• パークアクシスプレミア表参道.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ミーティングルームなど
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ZOOM神宮前は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ZOOM神宮前では駐車場（21台）、バイク置き場（7台）、駐輪場（70台）が用意されています。

なお、それぞれ利用料（税込）は以下の通りです。

• 駐車場・・・月額34,560円～
• バイク置き場・・・月額2,000円～
• 駐輪場・・・月額500円〜

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ZOOM神宮前では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ZOOM神宮前について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ZOOM神宮前の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ZOOM神宮前の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ZOOM神宮前の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ZOOM神宮前の部屋をピックアップ！

過去にZOOM神宮前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ZOOM神宮前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階： 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃１８.6万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、34.20㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用（上記2図）：HOME’S

こちら（1K、11階バルコニー付き）は、南向きで日当たりも良く、バルコニーから遠くまで見渡せるため、開放感も十分に感じられます。

スタンダードな部屋なので、ZOOM神宮前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：１８.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

1階 1K（ロフト付）｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃２６.9万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K（ロフト付）、34.20㎡で荷物の多い方やゆったりと一人暮らししたい方におすすめします。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1Kは、広いロフト（約8畳）付きなのでで、ライフスタイルに合わせて自由な空間を作ることができます。

また、天井に設置されたシーリングファンはスタイリッシュなだけでなく、部屋全体に空気の流れを作るので、電気代の節約にも効果的です。

• 家賃：２６.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ZOOM神宮前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでZOOM神宮前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア原宿

引用：HOME’S

「コンフォリア原宿」は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。原宿駅まで徒歩4分と駅近で、小・中学校にも近く子育てに適しています。（ペットの飼育も可能です。）

一人暮らし向けの間取り（ワンルーム）は、部屋によってはZOOM神宮前より賃料が数万円安いため、賃料を抑えて暮らしたい方におすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩6分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩15分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. ブリリアイスト千駄ヶ谷

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアイスト千駄ヶ谷」は、東京建物不動産販売株式会社が手がける地上10階建、149戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

国立競技場駅まで徒歩2分の駅近で、間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。明治神宮外苑や新宿御苑にも近い緑豊かな立地です。

共用施設/サービスも特に充実しており、ジムや屋上テラスもあり、1階にあるカフェでは入居者へのケータリングサービスも利用できます。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩4分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷

引用：SUUMO

「ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷」は、東急リバブルが管理する地上5階建、24戸の高級マンションで2020年12月に建てられた築浅の物件です。

北参道駅まで徒歩2分と駅近です。間取りは「1K、1LDK」で、いずれも賃料がZOOM神宮前より安いです。

ZOOM神宮前から徒歩6分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩8分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩11分
• 代々木駅・・・（山手線・総武線・都営大江戸線）・・・徒歩11分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ZOOM神宮前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ZOOM神宮前は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

室内はスタイリッシュなデザインで、床暖房など室内設備も特に充実しています。また、ペットの飼育も相談可能です。

また、広い公園にも近く、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小・中学校にも近いため、子育て環境も整っています。

ただし、上記のメリットがある分、賃料は相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例ですので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• ブリリアイスト千駄ヶ谷（国立競技場駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2LDK）
• ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷（北参道駅 徒歩2分／間取り: 1K、1LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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