プロが教える「ブリリアイスト千駄ヶ谷」の賃貸で失敗しないための全知識

ブリリアイスト千駄ヶ谷のアイキャッチ

「ブリリアイスト千駄ヶ谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリアイスト千駄ヶ谷について気になっていませんか?

ブリリアイスト千駄ヶ谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアイスト千駄ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリアイスト千駄ヶ谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリアイスト千駄ヶ谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリアイスト千駄ヶ谷の部屋をピックアップ!
  4. ブリリアイスト千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリアイスト千駄ヶ谷の特徴まとめ

ブリリアイスト千駄ヶ谷は、設立から60年以上の歴史がある「鍛治田工務店」が施工した地上10階建、149戸の高級マンションで、2019年5月に竣工しました。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の外観

引用:SUUMO

間取りは「1R・1K・1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなブリリアイスト千駄ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ブリリアイスト千駄ヶ谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分

3駅3路線が使え、最寄りの国立競技場駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区大京町31番4号

1-2. 賃料:相場より高い

ブリリアイスト千駄ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム925.68㎡14.4万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K726.14㎡13万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K427.65㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K631.10㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK531.14㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK741.66㎡22.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK350.97㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1052.31㎡28.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.28㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ブリリアイスト千駄ヶ谷の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リビオ四谷(四谷三丁目駅徒歩8分)2020年2月ワンルーム325.32㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
メインステージ信濃町(信濃町駅徒歩6分)2014年1月1K726.54㎡11.25万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
アクサスレジデンス外苑(信濃町駅徒歩6分)2019年2月1K426.73㎡12.55万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
ディアナコート御苑内藤町(四谷三丁目駅徒歩6分)2020年3月1LDK541.30㎡20万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
プラウドフラット新宿御苑(千駄ヶ谷駅徒歩5分)2009年12月1LDK441.51㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライトコート四谷(信濃町駅徒歩7分)2008年2月1LDK242.60㎡16万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅徒歩4分)2004年5月1LDK751.19㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
サンクレイドル御苑内藤町(四谷三丁目駅徒歩6分)2018年4月2LDK453.87㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストポイントコート.(信濃町駅徒歩6分)1989年12月2LDK162.45㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
マジェスティハウス新宿御苑パークナード(国立競技場駅徒歩7分)2014年1月2LDK862.65㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート四谷.(四谷三丁目駅徒歩7分)2003年1月2LDK363.80㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されてた部屋の写真から、ブリリアイスト千駄ヶ谷の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の室内

引用:SUUMO

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ブリリアイスト千駄ヶ谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も・・・

ブリリアイスト千駄ヶ谷の周辺には、コンビニはありますが、スーパー(リコス)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「区立四谷第六小学校」です。

中学校は新宿区立四谷中学校です。<MAP:区立四谷中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリアイスト千駄ヶ谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は早めに内覧することをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内設備も充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアイスト千駄ヶ谷についてより具体的に解説します。

ブリリアイスト千駄ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリアイスト千駄ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ブリリアイスト千駄ヶ谷のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ブリリアイスト千駄ヶ谷のエントランス

引用:SUUMO

また、共用施設として、気軽に体を動かせる”フィットネスジム”やゆっくりくつろげる”屋上テラス”が用意されています。

ブリリアイスト千駄ヶ谷の屋上テラス屋上テラス

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスも好評!

ブリリアイスト千駄ヶ谷では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブリリアイスト千駄ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリリアイスト千駄ヶ谷では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場19台30,000円〜
バイク置き場8台8,000円
駐輪場143台300円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,900mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブリリアイスト千駄ヶ谷では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリアイスト千駄ヶ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリアイスト千駄ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ブリリアイスト千駄ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ブリリアイスト千駄ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリアイスト千駄ヶ谷の部屋をピックアップ!

過去にブリリアイスト千駄ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブリリアイスト千駄ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃224,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.66㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ブリリアイスト千駄ヶ谷1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ブリリアイスト千駄ヶ谷の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:224,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ブリリアイスト千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリアイスト千駄ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階
4-2. ウェリス四ツ谷信濃町駅 7分2013年5階
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード国立競技場駅 7分2014年10階

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ウェリス四ツ谷

ウェリス四ツ谷のイメージ

引用:東急リバブル

ウェリス四ツ谷」は、NTT都市開発が手がける地上5階建、49戸の高級マンションです。

間取りは「2LDK・3LDK」で構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、室内には食器洗浄乾燥機や床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK155㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK568.44㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.12㎡27.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK273.92㎡28万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズが手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションです。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ブリリアイスト千駄ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリアイスト千駄ヶ谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、室内設備も充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ブリリアイスト千駄ヶ谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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