「コンフォリア北参道ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア北参道について気になっていませんか？

コンフォリア北参道は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア北参道を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア北参道の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア北参道の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア北参道の部屋をピックアップ！
4. コンフォリア北参道と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア北参道の特徴まとめ

コンフォリア北参道は、東急住宅リースが管理する地上14階地下1階建、144戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、ワンルーム＋S、1K、1K＋S」で構成されており、一人暮らしをしたい方に向いています。

（なお、Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、住居用スペースとみなされない部屋のことです。）

このページではコンフォリア北参道について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

コンフォリア北参道の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩2分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩6分
• 南新宿駅（小田急線）・・・徒歩9分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの北参道駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目５番１０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンフォリア北参道で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルーム＋S、1K＋Sの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、室内設備の充実度を考慮すると、コンフォリア北参道の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア北参道の室内は黒をベースにしたスタイリッシュな作りです。

部屋によっては下記のように、一人暮らしに十分な収納スペースも用意されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

間取り

コンフォリア北参道の間取りは 「ワンルーム〜1K＋S」で構成されており、一人暮らしをしたい方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア北参道の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(E type)｜３８.60㎡

ワンルーム＋S(J type)｜４９.35㎡

1K(B type)｜３１.73㎡

1K＋S(I type)｜４６.24㎡

引用（上記4図）：東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア北参道の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア北参道は上記のように「ワンルーム〜1K＋S」の構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• コスモリード原宿（北参道駅 徒歩5分／間取り: 1LDK、2LDK）
• クレヴィア原宿.（北参道駅 徒歩3分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• シティハウス神宮北参道.（北参道駅 徒歩2分／間取り: 1LDK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：買い物にも便利で、緑も多く住みやすい

コンフォリア北参道は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

明治神宮や代々木公園にも近く、ちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

ちなみに、特に高層階の西側の部屋からは明治神宮の緑を見渡せるため、「眺望が気に入って入居した」という口コミもありました。

引用：GoogleMap

コンフォリア北参道の至近距離にはコンビニがあり、徒歩6分ほどでスーパー/ドラッグストア/クリーニング店/郵便局/保育園に行けるなど、生活に便利な施設が揃っています。

建物は明治通りに面しており、女性も安心して歩きやすい立地です。

ただし、首都高速道路と線路にも近く、人によっては騒音が気になる可能性もあります。心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

ちなみに、口コミでは、「騒音は窓を閉めるとまったく気にならないが、暑い日など窓をあけているとけっこうな騒音で気になる。」という声もありました。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 鳩森小学校」「区立 原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア北参道は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

室内は黒をベースにしたスタイリッシュなデザインで、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、コンフォリア北参道は大通りや首都高速道路、線路に近い立地で、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさを確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア北参道についてより具体的に解説します。

コンフォリア北参道が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア北参道の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア北参道のエントランスも、黒を基調としたスタイリッシュなデザインです。（なお、宅配ボックスも用意されています。）

ロビーには、ソファ/テーブル/自動販売機/トイレも設けられており、待ち合わせや簡単な打合せなどにも便利です。

引用：（上）HOME’S, （下）東急住宅リース

なお、コンフォリア北参道では共用施設としてラウンジスペースが用意されていますが、より共用施設の充実した高級マンションに住みたい方は下記の物件も合わせて検討してみましょう。

• ブリリアイスト千駄ヶ谷・・・ジム、屋上テラス、カフェによるケータリングサービスなど
• ブリリア代官山プレステージ.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
• パークアクシスプレミア表参道.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ミーティングルームなど
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア北参道は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア北参道では駐車場（21台）、バイク置き場（8台）、駐輪場（144台）が用意されています。

なお、それぞれ税込の利用料は以下の通りです。

• 駐車場・・・（平置き）月額５.5万円〜、（機械式）月額４.4万円〜
• バイク置き場：（大型）月額１.1万円〜、（小型）月額３.3千円〜
• 駐輪場：330円

なお、空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア北参道では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬1匹または猫2匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア北参道について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア北参道は、旧マンション名（ヴェールヴァリエ北参道）の時に事故物件に関して下記の情報がありました。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア北参道の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、コンフォリア北参道の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア北参道の部屋をピックアップ！

過去にコンフォリア北参道で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア北参道ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃１２.9万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、30.39㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらはワンルームとしては広め（約12畳）で、一人暮らしには十分な広さのクローゼットも設けられているため、快適に暮らせます。

ワンルームの中ではスタンダードな部屋なので、コンフォリア北参道の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：１２.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

13階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃１５.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、31.73㎡でこちらも一人暮らしの方に最適です。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1K、13階バルコニー付き）は、南西向きで日当たりが良く、明治神宮の緑も目の前に広がり、景色が良い部屋です。

洋室のクローゼットは、先程のワンルームと比べるとやや小さめですが、間取りはきれいな長方形で、部屋の角の柱もほとんど目立たないため、家具の配置に困りません。

• 家賃：１５.1万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア北参道と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア北参道と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. MFPR代々木タワー

引用：三井の賃貸

「MFPR代々木タワー.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下1階建、92戸の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK、2LDK」で、室内設備はコンフォリア北参道とほぼ同じグレードです。1Kの間取りは小さい分、部屋によっては賃料が数万円も安いです。

代々木駅と南新宿駅まで徒歩3分以内で、新宿駅も徒歩圏という好立地です。コンフォリア北参道から徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南新宿駅（小田急線）・・・徒歩2分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩3分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩11分

4-2. コンフォリア原宿

引用：HOME’S

「コンフォリア原宿」は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。原宿駅まで徒歩4分と駅近で、ペットの飼育も相談できます。

コンフォリア北参道よりキッチンも広めのグリル付きで、賃料はほぼ同じ水準ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩6分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩15分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ブリリアイスト千駄ヶ谷

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアイスト千駄ヶ谷」は、東京建物不動産販売株式会社が手がける地上10階建、149戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、国立競技場駅まで徒歩2分で駅近の物件です。明治神宮外苑や新宿御苑に近い緑豊かな立地です。（ペットの飼育も相談できます。）

共用施設/サービスも特に充実しており、例えばジムや屋上テラスもあり、1階にあるカフェでは入居者へのケータリングサービスも利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩4分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5. まとめ

コンフォリア北参道について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア北参道は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

室内や共用施設は黒を基調としたスタイリッシュなデザインで、ペットの飼育も相談可能です。

ラウンジスペースには自動販売機やトイレも完備されており、賃料はほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧することをおすすめします。

ただし、コンフォリア北参道は首都高速道路と線路の近くに建っており、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさを確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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