アレーロ市谷台町(ALERO市谷台町)の賃貸で失敗しないための全知識

アレーロ市谷台町のアイキャッチ

「アレーロ市谷台町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアレーロ市谷台町(ALERO市谷台町)について気になっていませんか?

アレーロ市谷台町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アレーロ市谷台町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアレーロ市谷台町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アレーロ市谷台町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アレーロ市谷台町の部屋をピックアップ!
  4. アレーロ市谷台町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるアレーロ市谷台町の特徴まとめ

アレーロ市谷台町は、地上4階建、20戸の高級マンションで中山組によって2013年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」で構成されており、一人暮らしの方に向いています。

このページではアレーロ市谷台町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アレーロ市谷台町の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

アレーロ市谷台町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

6駅4路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷台町9-12

1-2. 賃料:相場より安め

アレーロ市谷台町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム220.32㎡9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム230.16㎡10.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム430.04㎡11万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K420.32㎡9.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K420.25㎡9.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アレーロ市谷台町の賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
SOU YOTSUYA SANCHOME.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2012年12月ワンルーム320.30㎡9.5万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア新宿.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2008年1月ワンルーム321.23㎡10万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
アイランドコート曙橋.(曙橋駅 徒歩4分)2015年3月ワンルーム224.55㎡10.9万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
コートモデリア四谷荒木町.(曙橋駅 徒歩3分)2018年2月ワンルーム127.26㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
SK-ONE市ヶ谷.(牛込柳町駅 徒歩5分)2013年1月ワンルーム1230.30㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
プリンセスライン四谷四丁目EAST.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2014年2月ワンルーム430.08㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1117四ツ谷御苑.(曙橋駅 徒歩6分)2018年2月1K320.23㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1K424.87㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ポジティブ市谷台.(曙橋駅 徒歩4分)2018年4月1K223.01㎡11万円(4千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アレーロ市谷台町の室内は下記のようにコンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュなデザインです。

アレーロ市谷台町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンのシンクも広く使い勝手の良いデザインです。

アレーロ市谷台町の水回りz

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アレーロ市谷台町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アレーロ市谷台町は「ワンルーム、1K」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークホームズ四谷.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • プラウド市谷柳町.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(間取り: 1DK、1LDK、2LDK、3LDK)
  • パークハウス四谷.(間取り: 1LDK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アレーロ市谷台町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ただし、車通りの多い”余丁町通り”(片側2車線)に近く、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

アレーロ市谷台町の周辺施設

引用:GoogleMap

アレーロ市谷台町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 富久小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアレーロ市谷台町は賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに、曙橋駅まで徒歩5分と駅近(6駅4路線を利用可能)なので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アレーロ市谷台町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアレーロ市谷台町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アレーロ市谷台町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アレーロ市谷台町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アレーロ市谷台町のエントランス

引用:SUUMO

なお、アレーロ市谷台町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アレーロ市谷台町は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アレーロ市谷台町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アレーロ市谷台町では、ペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アレーロ市谷台町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アレーロ市谷台町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アレーロ市谷台町の部屋をピックアップ!

過去にアレーロ市谷台町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アレーロ市谷台町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

アレーロ市谷台町のワンルーム

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃9.3万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、20.32㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アレーロ市谷台町の間取り

引用:SUUMO

アレーロ市谷台町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アレーロ市谷台町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9.3万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アレーロ市谷台町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアレーロ市谷台町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア新宿.新宿御苑前駅 3分2007年11月15階(地下1階)
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年11月5階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. カスタリア新宿

カスタリア新宿の外観

引用:モリモトクオリティ

「カスタリア新宿.」は、モリモトクオリティが手がける地上15階地下1階建、120戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、新宿御苑前駅まで徒歩3分とより駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料もほぼ相場通りで、新宿駅まで徒歩8分ほどで行けて便利な立地なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム321.23㎡10万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム321.23㎡10.5万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K221.68㎡10.2万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K521.68㎡10.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1539.76㎡18.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩8分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で、家族向けの間取りも充実しており、スーパーやコンビニなどにも近く非常に暮らしやすい立地です。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。賃料はほぼ相場通りで、3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK451.94㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アレーロ市谷台町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アレーロ市谷台町は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに、曙橋駅まで徒歩5分と駅近(6駅4路線を利用可能)なので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

アレーロ市谷台町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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