プロが教える「カスタリア新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

カスタリア新宿の外観

「カスタリア新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などカスタリア新宿について気になっていませんか?

カスタリア新宿は、駅近で6駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるカスタリア新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!カスタリア新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?カスタリア新宿の部屋をピックアップ!
  4. カスタリア新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:モリモトクオリティ

1. 1分でわかるカスタリア新宿の特徴まとめ

カスタリア新宿の外観

引用:モリモトクオリティ

カスタリア新宿は、マンションやビルの管理事業などを行っているモリモトクオリティが手がける地上15階地下1階建、120戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

家具や家電付きの部屋が多数あり、徒歩10分以内で新宿駅、伊勢丹、紀伊國屋書店、ビックロなどに行ける便利な立地です。

カスタリア新宿の家具家電つきの部屋

引用:SUUMO

このページではカスタリア新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

カスタリア新宿の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

カスタリア新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩8分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩14分

6駅13路線が使え、最寄り駅(新宿御苑前駅・新宿三丁目駅)まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿2-6-11

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

カスタリア新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその賃料を抜粋してみました。

なお、下記の表で紹介している間取りはすべて家具・家電付きです。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム321.23㎡10万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム321.23㎡10.5万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K221.68㎡10.2万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K521.68㎡10.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K323.26㎡10.9万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K620.36㎡10.9万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K927.82㎡12.9万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1539.76㎡18.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK843.61㎡19万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1243.61㎡20万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、カスタリア新宿の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。【下記の表で紹介している間取りはすべて家具・家電付き
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ソリテア四谷荒木町(曙橋駅 徒歩4分)2002年4月ワンルーム522.58㎡9.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
プレール・ドゥーク新宿御苑.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2003年3月ワンルーム821.72㎡10.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ロイジェントパークス四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2017年4月ワンルーム325.74㎡11.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
タケオグレース御苑.(新宿御苑前駅 徒歩6分)2003年10月1K519.29㎡9.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
AXAS新宿タワーズイースト.(東新宿駅 徒歩2分)2010年6月1K1122㎡12.2万円(9千円)0ヶ月/1.5ヶ月
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2014年10月1K725.49㎡13.5万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK246.62㎡19.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
シーフォルム東新宿Ⅱ.(東新宿駅 徒歩1分)2018年12月1LDK341㎡21.2万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための家具や家電を完備

カスタリア新宿の室内は下記のように家具や家電付きで、スタイリッシュなデザインです。

カスタリア新宿の家具家電つきの部屋

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準仕様なので、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • 冷蔵庫、電子レンジ
  • エアコン、洗濯機
  • テレビ、照明器具
  • ベッド、デスク、鏡
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?カスタリア新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、カスタリア新宿はワンルーム、1K、1LDKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(間取り: 1LDK~2LDK)
  • パークホームズ四谷.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷(間取り: 1LDK〜3LDK)
  • ライトコート四谷(間取り: ワンルーム〜4LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

新宿通り(計5車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩ける立地です。

ただし、車通りも多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

カスタリア新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

カスタリア新宿の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア新宿は駅近で6駅13路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

カスタリア新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!カスタリア新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア新宿のエントランスは、上品で落ち着いたデザインです。

なお、エントランス前には階段(約5段)があり、足の不自由な方やお年寄りの方にとっては負担になる可能性があります。

カスタリア新宿のエントランス

引用:モリモトクオリティ

なお、カスタリア新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

カスタリア新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア新宿では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア新宿では、ペットを飼うこともできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、カスタリア新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?カスタリア新宿の部屋をピックアップ!

過去にカスタリア新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1K|一人暮らしに最適の間取り

カスタリア新宿の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費1.1万円の物件です。間取りは1K、27.82㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

カスタリア新宿の間取り(1K)

引用:SUUMO

カスタリア新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない間取りです。

スタンダードな部屋なので、カスタリア新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.9万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. カスタリア新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレール ドゥーク新宿御苑.四谷三丁目駅 6分2003年3月5階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. プレール ドゥーク新宿御苑.

プレール・ドゥーク新宿御苑の外観

引用:SUUMO

「プレール ドゥーク新宿御苑.」は、地上13階建、66戸の高級マンションで2003年3月にコミヤマ工業によって建てられました。

こちらも家電や家具付きが中心で、間取りは「ワンルーム、1K、1DK」です。四谷三丁目駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

室内設備はカスタリア新宿とほぼ同じグレードで、賃料は安めなので、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム821.72㎡10.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K1121.57㎡8.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K524.52㎡9.7万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1DK831.11㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK831.11㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しています。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設やサービス(ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュサービスなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

カスタリア新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

カスタリア新宿は、駅近で6駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、早めに内覧することをおすすめします。ただし新宿通りに面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

また、近隣の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選べます。

カスタリア新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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