「カスタリア千駄ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア千駄ヶ谷について気になっていませんか？

カスタリア千駄ヶ谷は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア千駄ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア千駄ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア千駄ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. カスタリア千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：モリモトレント

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア千駄ヶ谷の特徴まとめ

カスタリア千駄ヶ谷は、モリモトクオリティが管理する地上4階建、21戸の高級マンションで2000年3月に建てられました。

引用：モリモトレント

間取りは「1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではカスタリア千駄ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

カスタリア千駄ヶ谷の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩6分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩8分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩12分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩14分
• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩15分

6駅6路線が使え、最寄りの北参道駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷２丁目９番１０号

1-2. 賃料：相場より安め〜ほぼ相場通り

カスタリア千駄ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、室内設備の充実度を考慮すると、カスタリア千駄ヶ谷の賃料は、「1LDKの間取り」は安めで、「その他の間取り」はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア千駄ヶ谷の室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースもしっかり用意されています。

引用：（上）モリモトレント, （下）SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• IHクッキングヒーター（一部の間取り）
• グリル
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く、使い勝手の良いデザインです。

引用：(右）HOME’S, （左）SUUMO

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？カスタリア千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：広い公園やショッピングエリアも徒歩圏

カスタリア千駄ヶ谷は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、明治神宮外苑や代々木公園にも近く、カフェやショッピングを楽しみながらちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

引用：GoogleMap

カスタリア千駄ヶ谷の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、建物は大通りからほどよく離れた住宅街に建っているため、車の騒音などの心配もありません。

ちなみに、保育施設も至近距離にあり、小学校まで大人の足で徒歩4分（約280m）ほど、中学校までも徒歩8分（約600m）ほどで近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 千駄谷小学校」「区立 原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア千駄ヶ谷は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1LDKの間取り」は相場より安めで、「その他の間取り」はほぼ相場通りです。

また、代々木公園など緑も豊かで、子育てを考慮しても良い立地ですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア千駄ヶ谷についてより具体的に解説します。

カスタリア千駄ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア千駄ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア千駄ヶ谷のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。（なお、宅配ボックスも用意されています。）

引用：（上）モリモトレント, （下）SUUMO

なお、カスタリア千駄ヶ谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は周辺エリアで、共用施設が充実しており、一人暮らし向けの間取りもある高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ブリリアイスト千駄ヶ谷・・・ジム、屋上テラス、カフェによるケータリングサービスなど
• ブリリア代官山プレステージ.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
• パークアクシスプレミア表参道.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ミーティングルームなど
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

カスタリア千駄ヶ谷は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア千駄ヶ谷では、駐輪場（8台）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア千駄ヶ谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• カスタリア原宿（北参道駅 徒歩5分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ニューシティアパートメンツ千駄ヶ谷II.（北参道駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア北参道（北参道駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム、1K）

上記はカスタリア千駄ヶ谷と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア千駄ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア千駄ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

カスタリア千駄ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、カスタリア千駄ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？カスタリア千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にカスタリア千駄ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア千駄ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1DK｜単身者向け、二人暮らしも可

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃13.8万円、管理費8千円の物件です。間取りは1DK、30.42㎡で一人暮らしに十分な広さです。

また、少し狭く感じる可能性もありますが、二人暮らしも可能です。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1DK、1階バルコニー付き）は、ダイニングキッチンがシンプルな長方形なので、生活スタイルに合わせて家具を自由に配置できます。

洗面台、洗濯機置き場、トイレがコンパクトにまとまっているので、水回りの移動もスムーズにできます。

• 家賃：13.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

1階 1LDK｜一人暮らしやカップル向きの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.8万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、36.35㎡で一人暮らしやカップルで暮らしたい方向きの間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDKは、リビングダイニングがL字になっているため、それぞれの空間を分けてレイアウトすることもできます。

スタンダードな部屋なので、カスタリア千駄ヶ谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：14.8万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. カスタリア千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア千駄ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア原宿

引用：HOME’S

「コンフォリア原宿」は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。原宿駅まで徒歩4分と駅近で、小・中学校まで近く子育て環境も整った立地です。（ペット飼育も相談できます。）

周辺相場と比べて賃料は安い〜ほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩6分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩15分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. アーバネックス原宿

引用：三井の賃貸

「アーバネックス原宿」は、三井の賃貸が管理する地上6階建、31戸の高級マンションで2014年11月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK」です。北参道駅まで徒歩3分と駅近で、カスタリア千駄ヶ谷とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）です。

カスタリア千駄ヶ谷（2000年完成）より築浅の物件ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩3分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩9分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩11分

4-3. ブリリアイスト千駄ヶ谷

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアイスト千駄ヶ谷」は、東京建物不動産販売株式会社が手がける地上10階建、149戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、国立競技場駅まで徒歩2分で駅近の物件です。明治神宮外苑や新宿御苑にも近く緑豊かな立地です。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

また、共用施設/サービスも特に充実しており、ジムや屋上テラスもあり、1階にあるカフェでは入居者へのケータリングサービスも利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩4分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5. まとめ

カスタリア千駄ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア千駄ヶ谷は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、「1LDKの間取り」は相場より安めで、「その他の間取り」はほぼ相場通りです。

また、代々木公園や明治神宮外苑にも近く、小・中学校にも近いなど子育て環境も整っているため、少しでも気になる方は早めにまずは内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ただし、カスタリア千駄ヶ谷はペット可の物件ではないため、ペットを飼いたい方や現在飼っている方は注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• カスタリア原宿（北参道駅 徒歩5分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ニューシティアパートメンツ千駄ヶ谷II.（北参道駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア北参道（北参道駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム、1K）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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