「ザ コノエ代官山ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ コノエ代官山について気になっていませんか？

ザ コノエ代官山は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ コノエ代官山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ コノエ代官山の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ コノエ代官山の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ コノエ代官山の部屋をピックアップ！
4. ザ コノエ代官山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ザ コノエ代官山の特徴まとめ

ザ コノエ代官山は、アパグループの一つである「アパホーム」が手がける地上13階地下2階建、109戸の高級マンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「日本国土開発」が施工を担い、2016年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなザ コノエ代官山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩1分の好立地

ザ コノエ代官山の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 代官山駅（東横線）・・・徒歩1分
• 中目黒駅（日比谷線・東横線）・・・徒歩7分
• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの代官山駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区恵比寿西１丁目３６番２号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ コノエ代官山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているせか、ザ コノエ代官山の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ コノエ代官山の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• 浄水器
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ コノエ代官山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ コノエ代官山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「長谷戸小学校」「鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ コノエ代官山は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ コノエ代官山についてより具体的に解説をします。

ザ コノエ代官山が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ コノエ代官山の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ コノエ代官山のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：住友不動産

また、ラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：モリモト

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
• パークコート神宮前・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
• パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
• 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評！

ザ コノエ代官山では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ザ コノエ代官山は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ コノエ代官山には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：2,000mm

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ コノエ代官山ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの頭数や種類などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ コノエ代官山について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ コノエ代官山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ コノエ代官山の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ザ コノエ代官山の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ コノエ代官山の部屋をピックアップ！

過去にザ コノエ代官山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ コノエ代官山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃800,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、85.10㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ コノエ代官山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ コノエ代官山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：800,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ コノエ代官山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ コノエ代官山と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス代官山

引用：三井の賃貸

「パークアクシス代官山.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階地下1階建、66戸の高級マンションです。

食器洗浄乾燥機や床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩4分
• 恵比寿駅：徒歩6分
• 渋谷駅：徒歩10分

4-2. ザ・パークハウス代官山

引用：GoogleMap

「ザ・パークハウス代官山.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、29戸の高級マンションです。

間取りは1DK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの代官山駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩3分
• 恵比寿駅：徒歩7分
• 渋谷駅：徒歩12分

4-3. ブリリア代官山プレステージ

引用：東京建物不動産

「ブリリア代官山プレステージ.」は、東京建物や東急不動産が手がける地上10階地下2階建、128戸の高級マンションです。

共用施設としてラウンジやフィットネスゾーンが用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、学区の長谷戸小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩2分
• 恵比寿駅：徒歩5分

5. まとめ

ザ コノエ代官山について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ コノエ代官山は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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