「ザ・パークハウス渋谷南平台ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス渋谷南平台について気になっていませんか？

ザ・パークハウス渋谷南平台は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス渋谷南平台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス渋谷南平台の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス渋谷南平台の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス渋谷南平台の部屋を2つピックアップ！
4. ザ・パークハウス渋谷南平台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス渋谷南平台の特徴まとめ

ザ・パークハウス渋谷南平台は、地上10階地下1階建、100戸の高級マンションで、2019年11月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「東急建設」が施工を担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

• 三菱地所レジデンス
• 大林新星和不動産
• 東急不動産

引用：東急リバブル

そんなザ・パークハウス渋谷南平台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・パークハウス渋谷南平台の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅（特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線）・・・徒歩6分
• 神泉駅（井の頭線）・・・徒歩8分

2駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件です。

住所：東京都渋谷区南平台町５番３号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・パークハウス渋谷南平台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ザ・パークハウス渋谷南平台の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス渋谷南平台の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス渋谷南平台は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス渋谷南平台の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス渋谷南平台は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス渋谷神南.（神南小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス代官山.（猿楽小学校まで徒歩4分）
• プライムレジデンス渋谷.（常盤松小学校まで徒歩4分）
• パークアクシス代官山.（長谷戸小学校まで徒歩4分）
• レジディア恵比寿.（広尾小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ渋谷神山町.（神南小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス渋谷南平台についてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス渋谷南平台が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス渋谷南平台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス渋谷南平台のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

また、エントランスロビーにはラウンジが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

引用（上記2図）：SUUMO

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
• パークコート神宮前・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
• パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
• 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評！

ザ・パークハウス渋谷南平台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウス渋谷南平台は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス渋谷南平台には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス渋谷南平台ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス渋谷南平台について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウス渋谷南平台の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス渋谷南平台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス渋谷南平台の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス渋谷南平台の部屋を2つピックアップ！

過去にザ・パークハウス渋谷南平台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス渋谷南平台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃550,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、71.84㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・パークハウス渋谷南平台の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス渋谷南平台の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：550,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

5階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃660,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、94.75㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

また、リビングや寝室に床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：660,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウス渋谷南平台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス渋谷南平台と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アトラス表参道

引用：SUUMO

「アトラス表参道」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩7分
• 渋谷駅：徒歩8分

4-2. KDXレジデンス渋谷神南

引用：SUUMO

「KDXレジデンス渋谷神南.」は、三菱UFJ信託銀行が手がける地上10階建、37戸の高級マンションです。

立地に関しては、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどの施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩6分

4-3. BPRレジデンス渋谷

引用：SUUMO

「BPRレジデンス渋谷」は、準大手ゼネコンである「安藤・間（旧安藤建設）」が施工した地上13階地下1階建、119戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の常盤松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩5分

5. まとめ

ザ・パークハウス渋谷南平台について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス渋谷南平台は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス渋谷神南.（神南小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス代官山.（猿楽小学校まで徒歩4分）
• プライムレジデンス渋谷.（常盤松小学校まで徒歩4分）
• パークアクシス代官山.（長谷戸小学校まで徒歩4分）
• レジディア恵比寿.（広尾小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ渋谷神山町.（神南小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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