南青山マスターズハウスの賃貸で失敗しないための全知識

南青山マスターズハウスのアイキャッチ

「南青山マスターズハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など南青山マスターズハウスについて気になっていませんか?

南青山マスターズハウスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、南青山マスターズハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!南青山マスターズハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!南青山マスターズハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?南青山マスターズハウスの部屋をピックアップ!
  4. 南青山マスターズハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!南青山マスターズハウスの特徴まとめ

南青山マスターズハウスは、地上9階地下2階建、総戸数177戸の高級マンションで、2012年2月に竣工しました。

建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、下記3企業が共同で開発しました。

  • 丸紅
  • 住友商事
  • 住友不動産

南青山マスターズハウスの外観

引用:SUUMO

そんな南青山マスターズハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

南青山マスターズハウスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

南青山マスターズハウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩10分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩10分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの乃木坂駅や外苑前駅まで徒歩10分かかるため、都心部に建つ高級マンションにしては、駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南青山4丁目2番12号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ウェンブリー表参道(表参道駅徒歩2分)
  • 表参道ヒルズゼルコバテラス.(表参道駅徒歩2分)
  • 表参道コート.(表参道駅徒歩2分)
  • パークアクシスプレミア表参道.(表参道駅徒歩4分)

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

南青山マスターズハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.93㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K230.19㎡16.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK536.38㎡18.9万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK854.10㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK156.41㎡28.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK656.75㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.53㎡29.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK166.12㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK767.17㎡35万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK472.16㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK681.86㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると南青山マスターズハウスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイクスデザイン西麻布(乃木坂駅徒歩12分)2003年8月ワンルーム235.04㎡13.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア南青山.(外苑前駅徒歩7分)2003年10月ワンルーム635.36㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット南青山(表参道駅徒歩8分)2009年12月1K430.70㎡15万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス青山骨董通り(表参道駅徒歩10分)2005年8月1LDK636.16㎡20.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
シティカレント南青山.(表参道駅徒歩7分)2014年6月1LDK1237.18㎡19.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデン原宿.(表参道駅徒歩6分)2014年1月1LDK237.38㎡20.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス南青山(外苑前駅徒歩6分)2004年3月1LDK355.58㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
アトラス表参道.(表参道駅徒歩7分)2021年6月2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス麻布外苑西通り(表参道駅徒歩11分)2018年3月2LDK262.61㎡26.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ウェンブリー表参道(表参道駅徒歩2分)2016年9月2LDK1265.77㎡42万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス.(表参道駅徒歩5分)2018年8月3LDK370.16㎡47.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、南青山マスターズハウスの室内の雰囲気が伝わるかと思います。

南青山マスターズハウスの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • ミストサウナ
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

南青山マスターズハウスの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

南青山マスターズハウスの近くにはコンビニが複数ありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

南青山マスターズハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると南青山マスターズハウスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で南青山マスターズハウスについてより具体的に解説をします。

南青山マスターズハウスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!南青山マスターズハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

南青山マスターズハウスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

南青山マスターズハウスのエントランス

また、ロビーにはラウンジが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

南青山マスターズハウスのエントランスラウンジ

引用(上記2図):SUUMO

ちなみに、港区内で共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

コンシェルジュサービスが好評!

南青山マスターズハウスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

南青山マスターズハウスのコンシェルジュカウンター

引用:SUUMO

2-2. 防犯性について

南青山マスターズハウスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

南青山マスターズハウスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場55台39,000円〜
バイク置き場6台1,000円
駐輪場179台100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

南青山マスターズハウスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、南青山マスターズハウスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、南青山マスターズハウスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

南青山マスターズハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、南青山マスターズハウスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?南青山マスターズハウスの部屋をピックアップ!

過去に南青山マスターズハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「南青山マスターズハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、66.12㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

南青山マスターズハウス2LDKの間取り

引用:SUUMO

南青山マスターズハウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、南青山マスターズハウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 南青山マスターズハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで南青山マスターズハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. パークアクシス青山骨董通り表参道駅10分2015年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークアクシス青山骨董通り

パークアクシス青山骨董通りのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山骨董通り」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.82㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K228.11㎡15.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK636.16㎡21.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.56㎡25.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

南青山マスターズハウスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

南青山マスターズハウスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

南青山マスターズハウスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。