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タワーマンション

「ザ・ベルグレイヴィア麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・ベルグレイヴィア麻布ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・ベルグレイヴィア麻布について気になっていませんか？

ザ・ベルグレイヴィア麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ベルグレイヴィア麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価！ザ・ベルグレイヴィア麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ベルグレイヴィア麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの？ザ・ベルグレイヴィア麻布の部屋をピックアップ！
  4. ザ・ベルグレイヴィア麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：アットホーム

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・ベルグレイヴィア麻布の特徴まとめ

ザ・ベルグレイヴィア麻布は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工した地上27階地下1階建、99戸の高級タワーマンションで2009年2月に竣工しました。

そんなザ・ベルグレイヴィア麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地：赤羽橋駅まで徒歩4分と駅近

ザ・ベルグレイヴィア麻布の立地は下記のようになっていて、赤羽橋駅が利用可能です。

ザ・ベルグレイヴィア麻布の地図

引用：GoogleMap

利用可能駅
  • 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩4分

都営大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区東麻布一丁目８番４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・ベルグレイヴィア麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム355.95㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム755.56㎡26.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1770.3㎡35.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1969.56㎡38.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK397.8㎡50万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK23125.61㎡71.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20181.38㎡105万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK21157.03㎡91.5万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK26186.76㎡120万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・ベルグレイヴィア麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
アクシア麻布（麻布十番駅徒歩1分）2005年5月1LDK369.59㎡31.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
パークコート麻布十番ザ タワー（麻布十番駅徒歩3分）2010年5月1LDK1367.32㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
グランスイート麻布台ヒルトップタワー（麻布十番駅徒歩8分）2014年2月2LDK667.31㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩4分）2009年6月2LDK2070.35㎡53万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩2分）2003年1月2LDK15100.99㎡56.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

ザ・ベルグレイヴィア麻布は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

さらに、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに麻布十番周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておきます。

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

コンシェルジュサービスが好評！

ザ・ベルグレイヴィア麻布では、8時〜17時まで専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • メンテナンスサービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • ハウスキーピングサービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・ベルグレイヴィア麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・ベルグレイヴィア麻布のエントランス

引用：アットホーム

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ベルグレイヴィア麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・ベルグレイヴィア麻布の周辺施設

引用：GoogleMap

ザ・ベルグレイヴィア麻布の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麻布小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜港区立六本木中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・ベルグレイヴィア麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ザ・ベルグレイヴィア麻布にはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、高級タワーマンションならではの環境を期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ベルグレイヴィア麻布についてより具体的に解説をします。

ザ・ベルグレイヴィア麻布が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ベルグレイヴィア麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記の写真がザ・ベルグレイヴィア麻布のモデルルームとなっており、壁が白で統一された清潔感あふれるデザインです。

ザ・ベルグレイヴィア麻布のモデルルーム

引用：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ザ・ベルグレイヴィア麻布の部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • IHコンロ
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 食洗機
  • オーブン
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額55,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・ベルグレイヴィア麻布は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・ベルグレイヴィア麻布の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、東側の部屋からは芝公園が眺められ、都心部に住んでいながら自然を感じることができます。

ザ・ベルグレイヴィア麻布の眺望

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ベルグレイヴィア麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS（Twitterなど）
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・ベルグレイヴィア麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・ベルグレイヴィア麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・ベルグレイヴィア麻布の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
（三井不動産グループ）
仲介手数料家賃1ヶ月分＋消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料：大家から広告料が入る物件
  • 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの？ザ・ベルグレイヴィア麻布の部屋をピックアップ！

過去にザ・ベルグレイヴィア麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ベルグレイヴィア麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,050,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、181.38㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・ベルグレイヴィア麻布2LDKの間取り

引用：SUUMO

面積が150㎡以上ある広々とした部屋なので、大きめの家具をいくつか置いても快適に生活ができます。

また、20階と高層階にあるため、眺望を重視する方にもおすすめです。

  • 家賃：1,050,000円
  • 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・ベルグレイヴィア麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ベルグレイヴィア麻布と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サンウッド三田パークサイドタワー赤羽橋駅1分/麻布十番駅徒歩8分2005年25階
4-2. レジディアタワー麻布十番麻布十番駅2分2003年25階
4-3. パークコート麻布十番ザ タワー麻布十番駅3分2010年36階

4-1. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム332.16㎡15.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1242.87㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.87㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1260.60㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1764.02㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK465.49㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2266.40㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2285.82㎡39.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.76㎡30万円(1.96万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅：徒歩1分
  • 麻布十番駅：徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. レジディアタワー麻布十番

レジディアタワー麻布十番のイメージ

引用：SUUMO

「レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム643.93㎡20.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1343.93㎡21.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK343.93㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.26㎡22.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK644.26㎡22.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK954.78㎡24.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK654.91㎡25.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1254.66㎡27.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.94㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1856.27㎡28.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1487.29㎡38.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK23100.99㎡50.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK15100.99㎡56.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24118.5㎡58.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19100.99㎡48.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅：徒歩2分
  • 赤羽橋駅：徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

パークコート麻布十番ザ タワーのイメージ

引用：東急リバブル

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK1942.29㎡28万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1148.82㎡28.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3288.41㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.7㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35117.71㎡120万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK268.46㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅：徒歩3分
  • 赤羽橋駅：徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ザ・ベルグレイヴィア麻布について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・ベルグレイヴィア麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、ザ・ベルグレイヴィア麻布にはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、高級タワーマンションならではの環境を期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

ザ・ベルグレイヴィア麻布への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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