「プルデンシャルタワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプルデンシャルタワーレジデンスについて気になっていませんか？

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プルデンシャルタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プルデンシャルタワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プルデンシャルタワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. プルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！プルデンシャルタワーレジデンスの特徴まとめ

プルデンシャルタワーレジデンスは、森ビルが手がける地上38階地下3階建、125戸の高級タワーマンションで、2002年11月に竣工しました。

また、全住戸が26階以上にあるため、眺めのいい部屋に住みたい方におすすめです。

そんなプルデンシャルタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

プルデンシャルタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩1分[駅直結]
• 永田町駅（半蔵門線・南北線・有楽町線）・・・徒歩5分
• 赤坂駅（千代田線）・・・徒歩7分
• 溜池山王駅（銀座線・南北線）・・・徒歩7分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの赤坂見附駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区永田町２丁目１３号１４番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プルデンシャルタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積を考慮すると、プルデンシャルタワーレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：フィットネスルームが利用可能

プルデンシャルタワーレジデンスでは、共用施設としてフィットネスルームが利用可能となっています。

また、森ビルが運営する建物に住む方の特典として、プールやサウナなど10施設以上が入った「ヒルズスパ」も利用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

プルデンシャルタワーレジデンスでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパが使える！

引用：HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、プルデンシャルタワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

• アークヒルズ仙石山レジデンス：プールやプライベートスタジオなど計9施設
• 六本木ヒルズレジデンスC棟：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• 元麻布ヒルズフォレストタワー：スチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• アークタワーズ：プールやラウンジなど計13施設

エントランス

プルデンシャルタワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：アットホーム

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーにも近い

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

プルデンシャルタワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麹町小学校」です。

なお、千代田区は中学校の通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 赤坂 ザ レジデンス（赤坂小学校まで徒歩6分）
• パークコート赤坂ザ タワー（赤坂小学校まで徒歩7分）

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプルデンシャルタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

プルデンシャルタワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プルデンシャルタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

プルデンシャルタワーレジデンスの間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、代表的な間取りの例ですので、物件選びの参考にしてみてください。

Cタイプ(1LDK)｜75.50㎡

Iタイプ(2LDK)｜103.28㎡

Mタイプ(3LDK)｜164.22㎡

P5タイプ(4LDK)｜246.40㎡

引用（上記4図）：森ビル

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

プルデンシャルタワーレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 電子レンジ
• ディスポーザー
• ガスコンロ
• 食器洗乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 乾燥機
• エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場も設けられています。

また、駐車場は106台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

プルデンシャルタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

プルデンシャルタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が26階以上と高層階にあるため、眺めはいいです。

内覧の際は是非眺望もチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プルデンシャルタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プルデンシャルタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

プルデンシャルタワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、プルデンシャルタワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にプルデンシャルタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プルデンシャルタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

36階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,004,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、164.22㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積は150㎡以上と大変広く、大きめな家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

また、36階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：1,004,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4.プルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hill

引用：SUUMO

「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillは、共用施設が充実しており、スカイラウンジやゲストルーム、エステサロンが利用可能です。

また、アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にあり、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩5分
• 溜池山王駅：徒歩5分

4-2. パークハビオ赤坂タワー

引用：三菱地所

「パークハビオ赤坂タワー」は、三菱地所ハウスネット株式会社が手がける地上21階地下1階建、212戸の高級タワーマンションです。

4駅4路線が使え、交通の便が良く、最寄りの赤坂駅まで徒歩3分となっており、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件といえます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩3分
• 溜池山王駅：徒歩4分
• 赤坂見附駅：徒歩6分
• 国会議事堂前駅：徒歩6分

4-3. パークコート赤坂ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下2階建、521戸の高級マンションです。

1K〜4LDKまで選べる間取りが多く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の赤坂小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩8分
• 赤坂見附駅：徒歩9分
• 青山一丁目駅：徒歩9分

5. まとめ

プルデンシャルタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 赤坂 ザ レジデンス（赤坂小学校まで徒歩6分）
• パークコート赤坂ザ タワー（赤坂小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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