「青山一丁目駅の賃貸物件を借りたい！」「どうやって青山一丁目駅の賃貸物件を選べばいいの？」など、青山一丁目駅（以下、青山一丁目）の賃貸物件に興味を持っていませんか？

青山一丁目の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、青山一丁目の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 青山一丁目駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 青山一丁目駅の物件は賃貸すべきでないのか
3. 青山一丁目駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 青山一丁目駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ青山一丁目駅でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、青山一丁目の物件の注意点から、失敗しない探し方など、青山一丁目の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 青山一丁目駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、青山一丁目の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、青山一丁目で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、青山一丁目付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 家賃の相場が格段に高い

青山一丁目がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも青山一丁目周辺の家賃相場はさらに高いです。

以下は、港区全体の家賃相場と青山一丁目駅の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記の金額からして、1Kであれば何とか手の届く家賃ですが、1LDK~3LDKはかなり高額な家賃となるため、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で青山一丁目より相場が安い「千駄ヶ谷」や「四谷（四ツ谷）」なども、あわせて検討してみましょう。

1-2. 駐車場が不便で賃料も高い

青山一丁目は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて青山一丁目に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

青山一丁目の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-3. 駅周辺に大きな墓地がある

青山一丁目周辺にはいくつかの墓地がありますが、駅の近くには「青山霊園」という非常に大きな墓地があります。

春には桜が咲き誇り雰囲気のいい墓地として人気はありますが、夜は一般的な墓地と変わらず怖さを感じる人も多いでしょう。

そのため、物件含め駅までの道のりでも墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

引用：GoogleMap

1-4. 便利な商業施設がない

青山一丁目周辺には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

また、駅直結の「青山ツインビル」にはたくさんのお店が入ってますが、飲食店やクリニックが中心です。

そのため、休日に洋服の買い物をしたり映画を観たりするときは、六本木や表参道まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-5. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

青山一丁目周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が青山一丁目周辺に集まっているからです。

• 国会議事堂
• 総理大臣官邸
• 議員会館
• 皇居
• 各省庁

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、選挙期間中や終戦記念日の時期には、メディアで取り上げられるほど活発になるので注意しましょう。

大通り沿いのマンションは避ける

デモや街宣車は主に大通り沿いを通るので、青山一丁目周辺の「青山通り」や「外苑東通り」沿いは、避けたほうが無難です。

大通りから1本中に入れば住宅街になってることが多いので、できる限り静かなエリアを検討しましょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

青山一丁目周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「青山一丁目駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

出典：SUUMO 

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「青山一丁目付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、青山一丁目付近の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 青山一丁目駅の物件は賃貸すべきでないのか

では、青山一丁目の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、青山一丁目の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、青山一丁目周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、青山一丁目の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

青山一丁目駅からは下記の3路線を利用できるので、電車の利便性が抜群です。

• 銀座線
• 半蔵門線
• 大江戸線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど便利な駅です。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 車やタクシーでの移動も便利

青山一丁目は「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすいので、立地の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-3. 安心して暮らせる治安の良さ

青山一丁目周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「六本木」「原宿」「渋谷」と比べれば、青山一丁目の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、青山一丁目であればどのエリアでも安心して暮らせるので、青山一丁目に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

2-4. ステータスを得られる

青山一丁目がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、青山一丁目がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「六本木のすぐ近く」と伝えるだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

青山一丁目に商業施設は少ないですが、近隣エリアにはさまざまなジャンルの商業施設が揃っているため、日々のショッピングや映画で困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた、有名な大型商業施設です。

イルミネーションも楽しめる

青山一丁目に住んでいれば、六本木や表参道で開催されるイルミネーションイベントも楽しむことができます。

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントを気軽に楽しめることは、大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

2-6. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、青山一丁目に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、青山一丁目のタワーマンションもおすすめです。

青山一丁目のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「青山一丁目周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、青山一丁目に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、青山一丁目の賃貸物件で失敗しないポイントは

「青山一丁目周辺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで青山一丁目の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 青山一丁目駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、青山一丁目の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 青山一丁目の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 青山一丁目の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

青山一丁目は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 南青山1~2丁目
• 赤坂7~8丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意　黒：商業地域

引用：googlemap

緑の「南青山1丁目」「赤坂8丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「南青山2丁目」「赤坂7丁目」も住みやすい地域ですが、墓地や大通りが近いエリアなので注意しましょう。

3-2. 青山一丁目の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、青山一丁目まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての青山一丁目の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、青山一丁目の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

特に青山一丁目の賃料が高いと感じた方は「千駄ヶ谷」や「四谷（四ツ谷）」を候補に入れてみましょう。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は2~3件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 青山一丁目の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、墓地や大通りが近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 青山一丁目駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、青山一丁目の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって青山一丁目の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

青山一丁目の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「青山一丁目の物件×タワーマンション」や「青山一丁目の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ青山一丁目駅でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は青山一丁目周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい青山一丁目周辺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない青山一丁目の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

青山一丁目エリアのオープンレジデンシアシリーズのマンションは「オープンレジデンシア青山ザ・ハウス」です。

「オープンレジデンシア青山ザ・ハウス」は青山一丁目駅から徒歩5分の距離に位置している利便性の高いマンションです。

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのマンション外観

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのエントランスホール

上記引用：オープンハウス

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのモデルルーム

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

青山一丁目エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシスプレミア南青山」です。

「パークアクシスプレミア南青山」はフィットネスルームなどの共有施設やコンシェルジュサービスが充実している高級低層マンションです。

パークアクシスプレミア南青山のマンション外観

パークアクシスプレミア南青山のエントランスホール

パークアクシスプレミア南青山のエレベーターホール・ラウンジ

パークアクシスプレミア南青山のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

青山一丁目の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、青山一丁目に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、青山一丁目の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 青山一丁目の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、墓地や大通りが近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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