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危険!外苑前の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

「外苑前の賃貸物件を借りたい!」「どうやって外苑前の賃貸物件を選べばいいの?」など、外苑前の賃貸物件に興味を持っていませんか?

外苑前の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
  2. 外苑前の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 外苑前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 外苑前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ外苑前でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、外苑前の物件の注意点から、失敗しない探し方など、外苑前の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、外苑前の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した外苑前の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、外苑前付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

外苑前の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が格段に高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 周辺に墓地が多い
  • 人も交通量も多く落ち着いた街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 家賃の相場が格段に高い

外苑前がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも外苑前の家賃相場はさらに高いです。

以下は、港区全体の家賃相場と外苑前の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

間取り港区外苑前差額
1K11.5万円14.2万円+2.7万円
1LDK20.1万円22.8万円+2.7万円
2LDK26.9万円29.8万円+2.9万円
3LDK33.5万円36.3万円+2.8万円

出典:SUUMO 2020年4月3日時点のデータ参照

上記の金額からして、1K~1LDKであれば何とか手の届く家賃ですが、2LDK~3LDKはかなり高額な家賃となるため、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で外苑前より相場が安い「千駄ヶ谷」や「北参道」なども、あわせて検討してみましょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

外苑前は都心の一等地ともいえるエリアですが、外苑前駅には「銀座線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・東京駅・品川駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、外苑前駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

外苑前は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて外苑前に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

外苑前の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 周辺に墓地が多い

外苑前がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で1.2位を争うほど墓地の数が多いです。また、広大な敷地面積を誇る「青山霊園」も近くにあります。

そのため、他の区よりも住む場所によって部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、2020年4月時点の港区を含む都心5区の墓地の数を表したものです。

港区渋谷区中央区千代田区新宿区
94件14件1件1件82件

そして、外苑前周辺にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

1-5. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

外苑前周辺はビジネスビルが立ち並ぶオフィス街で、平日の日中はビジネスマンが多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「青山通り」が通っているため、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には「慶應義塾大学病院」や「警察署」もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

プロ野球の試合日は人でごった返す

神宮球場でプロ野球の試合が行われるときは、駅周辺が人でごった返します。特に試合後は数千人の観客が外苑前駅を利用するため、入場規制がかかるほど混雑します。

また、平日はナイターゲームが中心なので17時~21時前後、休日はデイゲームが中心なので13時~17時前後に混み合います。

上記のことから、駅周辺は平日休日どちらも人が多い街なので、静かに暮らしたい人は、駅と神宮球場に近い物件は避けたほうがいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

外苑前周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「外苑前駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
42件867件

出典:SUUMO 2020年4月3日時点のデータ参照

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「外苑前付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、外苑前付近の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 外苑前の物件は賃貸すべきでないのか

では、外苑前の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、外苑前の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、外苑前周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

外苑前周辺のメリット

  • 安心して暮らせる治安の良さ
  • ステータスを得られる
  • 近隣エリアの商業施設が充実してる
  • 都心内の移動が便利
  • 都心の夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、外苑前周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 安心して暮らせる治安の良さ

外苑前周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年2月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

近隣の「原宿」や「渋谷」と比べれば、外苑前の治安の良さが分かるかと思います。

上記のことから、外苑前であれば駅から近いエリアでも安心して暮らせます。

ただし、駅近は人が多いエリアなので、静かに暮らしたい人は「南青山4丁目」周辺が望ましいでしょう。

2-2. ステータスを得られる

外苑前がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、外苑前がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「表参道のすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

外苑前には家具やインテリア雑貨のお店が多いですが、近隣エリアにはさまざまなジャンルの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・映画で困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた、有名な大型商業施設です。

原宿・表参道エリア
  • 表参道ヒルズ(ショッピングモール)
  • 東急プラザ表参道原宿(ショッピングモール)
  • ラフォーレ原宿(ショッピングモール)
渋谷エリア
  • 西武百貨店・東急百貨店
  • 渋谷109(ショッピングモール・映画館)
  • マルイ(ショッピングモール)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • 渋谷ヒカリエ(ショッピングモール)
  • 渋谷ストリーム(ショッピングモール)
  • 渋谷キャスト(ショッピングモール)
  • COCOTI(ショッピングモール・映画館)
六本木エリア
  • 東京ミッドタウン(ショッピングモール)
  • 六本木ヒルズ(ショッピングモール・映画館)

イルミネーションも楽しめる

外苑前に住んでいれば、表参道や六本木で開催されるイルミネーションイベントも楽しむことができます。

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントを気軽に楽しめることは、大きなメリットといえるでしょう。

グーグルマップの写真

引用:GoogleMap

2-4. 都心内の移動が便利

外苑前エリアは「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

上記の商業施設にも電車なら5分程度で行けますし、タクシーでも10分あれば着く距離感です。

また、仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

エリア時間(深夜)料金(深夜料金)
渋谷約10分(約10分)820円(980円)
六本木約10分(約10分)980円(1,140円)
新宿約20分(約10分)1,460円(1,780円)
東京駅約20分(約20分)2,100円(2,580円)
品川約30分(約20分)2,580円(3,060円)

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、外苑前に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、外苑前のタワーマンションもおすすめです。

都心の夜景

外苑前のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの徒歩距離
マンションの設備
マンション名竣工最大階数外苑前コンシェルジュラウンジ
パークコート青山ザ・タワー2018年27階8分
ザ・神宮前レジデンス2013年20階7分
パークアクシス青山一丁目タワー2007年46階10分
青山ザ・タワー2004年23階3分
青山第一マンションズ2003年22階11分
⑥アクシア青山2002年25階11分

「外苑前周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・A さん(35歳・外苑前周辺の物件を賃貸)
外苑前で一人暮らしをしてますが、渋谷も六本木も近いので何をするにしても便利です。
普段の通勤も日比谷まで乗り換えなしで行けますし、プライベートでも近隣に食事をする場所が多いので、困ることはありません。

口コミ・評判

Y・K さん(40歳・外苑前周辺の物件を賃貸)
青山一丁目のマンションと悩みましたが、表参道までの近さを優先して外苑前にしました。
東京駅からもタクシーですぐに帰ってこれるので、立地条件も気に入ってます。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、外苑前の賃貸物件で失敗しないポイントは

外苑前周辺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで外苑前の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 外苑前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、外苑前の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 外苑前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 外苑前の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

外苑前は駅近だと人が多くて住みにくいと感じる可能性があるので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

  • 港区南青山2~4丁目
  • 港区北青山2丁目
  • 渋谷区神宮前2~3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け|緑:おすすめ 赤:おすすめだが要注意 黒:商業地域

グーグルマップ

引用:googlemap

緑の「港区南青山3~4丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「港区南青山2丁目」「港区北青山2丁目」「渋谷区神宮前2~3丁目」も住みやすい地域ですが、墓地や神宮球場が近いエリアなので注意しましょう。

3-2. 外苑前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、外苑前駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R・1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件
SUUMO323件382件335件
HOME’S152件137件90件
CHINTAI24件20件15件
アパマンショップ16件12件11件
エイブル8件3件2件
ホームメイト1件0件1件
ハウスメイト0件2件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての外苑前の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、外苑前の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は2~3件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 外苑前の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、墓地や神宮球場が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 外苑前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、外苑前の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって外苑前の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

外苑前の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「外苑前の物件×タワーマンション」や「外苑前の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶ外苑前でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は外苑前周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい外苑前周辺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない外苑前の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円一人暮らし向けでデザイン性が高いシリーズマンション。
5-2.オープンレジデンシアシリーズ10~40万円駅近・高級感・築浅すべてが整った人気マンションシリーズ。
5-3.パークアクシスシリーズ20~100万円全国規模で展開している、共有施設も充実した高級シリーズマンション。

タワーマンションに住みたい場合

外苑前を含む青山エリアには、タワーマンションが多く建てられています。

タワーマンションに住みたい人は、「青山のタワーマンション7棟から選ぶあなたにベストなタワマン5選」を確認してみましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

また、部屋は1R~1LDKが中心なので、一人暮らし向けの人気シリーズマンションです。

コンフォリア南青山のマンション外観

コンフォリア南青山のマンション外観

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア南青山.1R35.36㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK46.05㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. オープンレジデンシアシリーズ

オープンレジデンシアの公式hp

オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

また、分譲賃貸マンションならではの高級感あるテイストに加え、洗練されたデザインで他とは差がつくマンションとなっています。

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのマンション外観

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのマンション外観

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのエントランスホール

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのエントランスホール

オープンレジデンシアシリーズのモデルルームオープンレジデンシアのモデルルーム

オープンレジデンシアのキッチンイメージ

オープンレジデンシアの水回りイメージ

上記引用:オープンハウス

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
オープンレジデンシア青山ザ・ハウス.1LDK45.88㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK54.15㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

オープンレジデンシアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「オープンレジデンシア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. パークアクシスシリーズ

パークアクシスプレミア南青山の公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

物件によってはマンション内にジムやコンシェルジュが備え付けられていることもあり、共有施設も充実しています。

パークアクシスプレミア南青山のマンション外観

パークアクシスプレミア南青山のマンション外観

パークアクシスプレミア南青山のエントランスホール

パークアクシスプレミア南青山のエントランス

パークアクシスプレミア南青山のエレベーターホール・ラウンジ

パークアクシスプレミア南青山のラウンジ

パークアクシスプレミア南青山のモデルルーム

パークアクシスプレミア南青山のモデルルーム

パークアクシスプレミア南青山のモデルルーム

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシスプレミア南青山.1LDK65.10㎡39万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK71.83㎡46万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK73.66㎡48万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK74.51㎡49万円(-)2ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

外苑前の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

外苑前の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が格段に高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 周辺に墓地が多い
  • 人も交通量も多く落ち着いた街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、外苑前の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 外苑前の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 家賃は高すぎないか、墓地や神宮球場が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。